Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Xích Long Bình Thạnh - 3 tầng - Giá Chỉ 32 Tỷ

Mặt tiền Phan Xích Long — tuyến đường nổi tiếng, dễ nhận diện, dễ kinh doanh. Căn nhà này có đủ những điều khách muốn: pháp lý sạch, diện tích vừa phải, giá hợp lý.

Nhà phố 3 tầng, 80m² (4m ngang × 20m dài), mặt tiền Phan Xích Long, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán: 32 tỷ VNĐ (400 triệu/m²). Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh được, thì xem chi tiết dưới đây — sau đó hãy gọi xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại: Nhà phố · Tuyến đường: Phan Xích Long · Địa chỉ: 98a Đường Phan Xích Long, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 80m² (4m ngang × 20m dài) · Kết cấu: 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 32 tỷ VNĐ (400 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79736,106.69282

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Xích Long — Tuyến đường kinh doanh truyền thống**

Phan Xích Long nằm ở Bình Thạnh, là tuyến đường hành lang trong khu vực, kết nối dễ dàng đến các tuyến chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Võ Văn Kiệt. Khu vực xung quanh tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ và khách sạn, tạo lợi thế cho các loại hình kinh doanh nhỏ.

Tiện ích xung quanh:** · Gần Tầng 8 Bình Thạnh (trung tâm mua sắm, ăn uống) · Khu bệnh viện, phòng khám đông đúc · Trường học công lập và tư thục nhiều · Giao thông công cộng: buýt BRT, xe buýt thường xuyên · Đông dân cư, tập trung sinh viên và nhân viên công sở

Đây là khu vực có tính thương mại cao, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá theo diện tích:**

Giá bán 32 tỷ VNĐ tương đương 400 triệu/m² — mức này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có pháp lý tương đương. Với diện tích 80m², đây là khoảng đầu tư vừa phải, không quá lớn nhưng đủ để khai thác.

Khả năng cho thuê:**

Tuy dữ liệu thu nhập thuê chưa được cung cấp rõ, nhưng vị trí mặt tiền Phan Xích Long có tiềm năng cho thuê cao — khu vực này tập trung nhiều doanh nghiệp nhỏ, cửa hàng, dịch vụ cần mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê phòng. Bạn có thể tham khảo giá thuê tương tự trong khu vực trước khi quyết định.

Tỷ suất lợi nhuận:**

So sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng (~5–6%/năm), khu vực này có khả năng sinh lời tốt hơn nếu khai thác cho thuê, nhưng cần kiểm tra thực tế với chủ nhân hiện tại hoặc những người đang cho thuê mặt bằng tương tự.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với vị trí mặt tiền Phan Xích Long và cấu trúc 3 tầng, căn nhà này có nhiều cách khai thác:

1. Ở và kinh doanh kết hợp** Sử dụng tầng trệt làm cửa hàng, dịch vụ, quán ăn nhỏ — các tầng trên ở gia đình. Điều này phù hợp với chủ doanh nhân muốn vừa ở, vừa có dòng tiền kinh doanh.

2. Cho thuê nguyên căn** Cho thuê toàn bộ nhà cho người muốn ở và kinh doanh, hoặc cho các công ty muốn mặt bằng văn phòng/kho hàng tại vị trí này.

3. Chia nhỏ cho thuê từng tầng hoặc phòng** Với 3 tầng, có thể cho thuê theo phòng cho sinh viên, nhân viên hoặc những cá nhân cần mặt bằng làm việc nhỏ.

4. Giữ tài sản dài hạn** Khu vực Bình Thạnh có quy hoạch phát triển ổn định, phù hợp với đầu tư gia cố vào lâu dài mà không cần khai thác ngay.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Nếu bạn muốn có mặt bằng kinh doanh riêng mà không phải thuê hàng tháng, nhà này là lựa chọn. Ở gia đình ở các tầng trên, tầng trệt làm cửa hàng, quán ăn hoặc dịch vụ.

Nhà đầu tư cần dòng tiền sinh lợi:** Khu vực Phan Xích Long có nhu cầu cho thuê cao — sinh viên, nhân viên công sở, chủ doanh nghiệp nhỏ đều cần mặt bằng. Bạn có thể cho thuê để có dòng tiền định kỳ trong khi nắm giữ tài sản.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Nếu bạn đang tìm mặt bằng để mở cửa hàng, quán ăn hoặc dịch vụ, mặt tiền Phan Xích Long là vị trí dễ thương hiệu hóa, dễ tìm khách.

Khách mua nhà pháp lý sạch, sổ hồng riêng:** Nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — thích hợp cho ai cần giao dịch nhanh gọn, không lo phức tạp pháp lý.

Khách muốn tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật:** Không như căn hộ chung cư, nhà phố mặt tiền này có địa chỉ cụ thể, bạn có thể xem trực tiếp, cảm nhận vị trí, đối với tuyến đường, khách hàng xung quanh để đánh giá chính xác.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rắc rối hành chính. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày — thích hợp cho khách muốn xong việc nhanh, không chờ đợi lâu.

2. Vị trí kinh doanh có tiềm năng** Mặt tiền Phan Xích Long nằm ở vị trí trung tâm hành lang trong Bình Thạnh, dễ nhận diện, dễ tiếp cận khách. Nếu khai thác kinh doanh, tỷ lệ sinh lời cao hơn so với giữ tài sản thụ động.

3. Diện tích hợp lý, cấu trúc 3 tầng dễ sử dụng** 80m² không quá lớn nhưng cũng đủ để chia nhỏ theo nhiều cách — làm nhà ở, kinh doanh, cho thuê, tất cả đều khả thi. Cấu trúc 3 tầng rõ ràng, dễ quản lý.

4. Giá bán có khả năng thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — bạn hoàn toàn có cơ hội đàm phán, không phải chấp nhận giá cứng. Đây là dấu hiệu chủ nhân sốt ruột bán.

5. Khu vực ổn định, dân cư đông, nhu cầu cao** Bình Thạnh là quận trung tâm, không phụ thuộc vào một dự án hay quy hoạch duy nhất. Nhu cầu ở, kinh doanh, cho thuê luôn cao. Khu vực này ít bị ảnh hưởng bởi những sơ sơi bất thường so với những khu ngoài lề.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là căn nhà này ít nhiều phù hợp với những gì anh chị tìm kiếm — pháp lý sạch, vị trí kinh doanh được, giá hợp lý, và sẵn sàng thương lượng.

Hãy chủ động liên hệ xem nhà thực tế. Khi ở vị trí, bạn sẽ cảm nhận rõ hơn về vị trí, tính chất khu vực, và tiềm năng khai thác. Chủ nhà chờ khách có thiện chí, còn nhiều điều có thể trao đổi khi gặp mặt.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hình thức liên hệ:** · Gọi điện: 090.118.4444 · SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 98a Đường Phan Xích Long, Phường Gia Định (Phường 3, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cả cũng có khả năng thay đổi tùy vào biến động thị trường. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để cập nhật tình trạng và chốt giá tốt nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà này có rõ ràng không?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ — pháp lý rất sạch. Chủ nhà có thể tiến hành công chứng giao dịch nhanh trong ngày mà không cần chờ giải quyết hành chính hay chứng thực tài liệu bổ sung. Đây là điểm mạnh của tài sản này.

Giá 32 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Việc liên hệ sớm, thể hiện thiện chí, và có khả năng thanh toán sẽ giúp bạn đạt được mức giá tốt hơn.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai. Nếu bạn muốn ở và có dòng tiền phụ, hãy khai thác tầng trệt kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Nếu chỉ muốn đầu tư, cho thuê nguyên căn hay chia nhỏ cho thuê từng phòng cũng có tiềm năng cao vì khu vực nhu cầu cao.

Truy cập Tìm Nhà Phố tại timnhapho.vn để xem thêm tin bán nhà phố chính chủ cập nhật hàng ngày.**