Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 1 hầm 4 tầng - Giá Chỉ 230 Tỷ

Phan Xích Long không phải là tên tuổi lạ trong phong trào bất động sản TP.HCM. Những ai pernah đi vòng quanh khu này đều cảm nhận được sự sống động, tiện ích rậm rạp và dòng người qua lại liên tục. Đây chính là lý do khiến nhà phố mặt tiền đường này luôn thu hút sự quan tâm từ những nhà đầu tư thực tế.

Bán nhà phố mặt tiền Phan Xích Long, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), TP.HCM. Diện tích 256m², kết cấu 1 hầm 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Hiện tại tài sản có khả năng khai thác cho thuê với dòng tiền 14.000 USD/tháng. Giá bán 230 tỷ đồng, tương đương 898,4 triệu/m². Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa ở thực, vừa có khả năng sinh lợi ngay, thì tài sản này đáng để xem nhân hôm nay. Cơ hội này không phải lúc nào cũng có.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 195-197 Đường Phan Xích Long, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích: 256m² (ngang 16m × dài 16m)

• Kết cấu: 1 hầm, 4 tầng, nhà đẹp

• Thu nhập cho thuê: 14.000 USD/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

• Tỷ suất cho thuê: 1,9%/năm

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày

• Giá bán: 230 tỷ đồng (898,4 triệu/m²)

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79852,106.68741

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Xích Long là một trong những tuyến đường chính giữa lòng quận Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu). Vị trí này nằm trên trục đường giao thương hoạt động, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận trong TP.HCM.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực có sự hiện diện của các trung tâm thương mại, tiệm ăn, dịch vụ nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng bán lẻ. Giao thông công cộng không quá xa. Khả năng tiếp cận dễ dàng từ các tuyến đường chính khác trong Phú Nhuận.

Lợi thế vị trí:** Tuyến đường này luôn có lưu lượng nhân sự cao, phù hợp cho các loại hình kinh doanh mặt bằng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, hoặc văn phòng kết hợp. Vị trí mặt tiền cho phép kinh doanh từ các tầng dưới trong khi vẫn giữ khả năng ở ở tầng trên.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 230 tỷ đồng cho 256m² tương đương 898,4 triệu/m², mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường và khu vực lân cận.

Khả năng khai thác cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà, tài sản hiện có khả năng sinh dòng tiền 14.000 USD/tháng (khoảng 336 triệu đồng/tháng hoặc khoảng 4 tỷ đồng/năm, tùy tỷ giá). Tỷ suất cho thuê được tính là 1,9%/năm dựa trên dữ liệu này.

Nếu so sánh với lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện tại (khoảng 5–6%/năm), thì tỷ suất 1,9% có vẻ thấp hơn. Tuy nhiên, mức tỷ suất này được tính từ giá hiện tại. Cần lưu ý rằng:

• Dòng tiền cho thuê có thể điều chỉnh theo thời gian
• Khả năng tăng giá tài sản có thể khác với tỷ suất cho thuê
• Để đánh giá chính xác, cần xem nhân hôm nay và hỏi chi tiết từ chủ nhà

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu dóng tiền ổn định ở 4 tỷ đồng/năm, thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 57–58 năm (không tính yếu tố giá trị tài sản thay đổi, chi phí vận hành, hoặc rủi ro khác).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực kết hợp kinh doanh mặt bằng** Tầng dưới có thể cho thuê hoặc sử dụng kinh doanh (mặt tiền tốt cho dòng khách qua lại). Tầng trên giữ lại ở gia đình hoặc cho thuê từng phòng.

2. Cho thuê toàn bộ từng tầng hoặc phòng** Cấu trúc 4 tầng cho phép chia nhỏ thành nhiều đơn vị cho thuê riêng biệt (ở nhân, học sinh, nhân viên công ty, hoặc kinh doanh dịch vụ).

3. Sử dụng mặt bằng kinh doanh** Giữ tầng dưới làm showroom, cửa hàng bán lẻ, quán ăn, quán cà phê, hoặc dịch vụ khác. Tầng trên cho thuê hoặc ở.

4. Giữ tài sản dài hạn để tăng giá** Chủ nhân nhân sự dòng tiền hiện tại vừa đủ trong khi chờ đợi khả năng tăng giá từ phát triển khu vực.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở kết hợp sinh lợi** Những gia đình muốn sở hữu nhà ở thực tế nhưng cũng mong muốn có dòng tiền cho thuê từ mặt bằng hoặc tầng cho thuê. Vị trí Phan Xích Long có lưu lượng nhân sự cao phù hợp cho loại hình này.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản** Những nhà đầu tư không quá khó tính về tỷ suất ngắn hạn, nhưng tin tưởng vào tiềm năng vị trí dài hạn. Mục tiêu của họ là sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác, trong khi chờ tăng giá.

3. Người cần dòng tiền từ cho thuê** Nhà đầu tư nhân sự dòng tiền ổn định để bù đắp chi phí vay vốn hoặc chi phí sống hàng tháng.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Chủ kinh doanh muốn sở hữu mặt bằng của riêng mình (tránh tăng giá thuê hàng năm) có thể mua để ở tầng dưới kinh doanh, ở tầng trên hoặc cho thuê tầng trên.

5. Khách cần pháp lý rõ ràng và xem nhà thực tế** Ai muốn mua tài sản "nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật" có thể xem nhân hôm nay và kiểm tra pháp lý sổ hồng, hoàn công đầy đủ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý trong sáng, sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Điều này khác với nhiều tài sản khác ở TP.HCM còn đang trong quá trình xin giấy phép. Bạn có thể yên tâm sở hữu và giao dịch nhanh chóng.

2. Vị trí kinh doanh thực tế** Phan Xích Long là tuyến đường kinh doanh với lưu lượng nhân sự cao. Điều này mở ra khả năng tạo dòng tiền ngay từ tầng dưới nếu bạn chọn cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh trực tiếp.

3. Diện tích lớn, cấu trúc linh hoạt** 256m² với kết cấu 1 hầm 4 tầng cho phép nhiều phương án sử dụng: ở thực, cho thuê từng tầng, cho thuê từng phòng, hoặc kinh doanh kết hợp.

4. Dòng tiền đang hoạt động** Tài sản hiện tại đã có khả năng sinh dòng tiền 14.000 USD/tháng. Bạn không cần chờ lâu để bắt đầu thu nhập, có thể sử dụng dòng tiền này bù đắp chi phí vay vốn hoặc chi phí sống.

5. Mức giá thương lượng được** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này mở ra khả năng rút ngắn mức giá nếu bạn có khả năng thanh toán sớm hoặc ký hợp đồng ngay.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của gia đình.

Nhà phố mặt tiền Phan Xích Long không phải là tài sản bình thường. Pháp lý rõ ràng, vị trí kinh doanh thực tế, khả năng sinh lợi ngay, cộng với cấu trúc linh hoạt — tất cả những yếu tố này cùng nhau tạo nên một tài sản đáng để xem nhân và suy nghĩ kỹ lưỡng.

Nếu bạn là người mua ở, nhà đầu tư, hoặc chủ doanh nghiệp cần mặt bằng, hôm nay chính là lúc thích hợp để liên hệ, xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí và dòng tiền bằng mắt thường của mình.

Chủ nhà không chần chừ với khách thiện chí. Giá bán 230 tỷ đồng còn thương lượng được nếu anh chị có khả năng ký hợp đồng sớm.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 195-197 Đường Phan Xích Long, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị vui lòng liên hệ sớm để cập nhật tình trạng tài sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Tài sản này có sõ hồng không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Điều này có nghĩa là bạn có thể yên tâm sở hữu, không lo lắng về vấn đề pháp lý phía trước. Xem nhân hôm nay để kiểm tra toàn bộ giấy tờ với chủ nhà.

Giá 230 tỷ có thương lượng không? Chủ nhà có bán nhanh không?**

Có. Chủ nhà ghi rõ "chỉ bán nhanh giá hấp dẫn, còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí". Điều này có nghĩa là nếu anh chị có khả năng thanh toán sớm, ký hợp đồng trong vòng vài ngày, chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá. Liên hệ ngay để thương lượng trực tiếp.

Thu nhập cho thuê 14.000 USD/tháng có thật không? Tỷ suất cho thuê 1,9% có tốt không?**

Thu nhập 14.000 USD/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên tình hình khai thác hiện tại của tài sản. Tỷ suất 1,9%/năm tương đối thấp so với lãi ngân hàng (5–6%). Tuy nhiên, tỷ suất này không tính đến khả năng tăng giá tài sản, rủi ro cho thuê, hoặc chi phí vận hành. Để đánh giá chính xác, anh chị nên xem nhân, trao đổi chi tiết dòng tiền, hợp đồng cho thuê, và lịch sử thu nhập với chủ nhà.

Tìm Nhà Phố — Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ**

Cập nhật hàng ngày. Đăng ký theo dõi để không bỏ lỡ cơ hội.