Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt tiền Phan Xích Long, Phú Nhuận vừa rao bán với giá 30 tỷ. Đây là cơ hội cho người tìm tài sản khai thác dòng tiền ngay.

Nhà phố 64m² (4m × 16m) tại 43 Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận hiện cho thuê 70 triệu/tháng. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch. Tỷ suất cho thuê đạt 2.8%/năm.

Mặt tiền Phan Xích Long là tuyến đường thương mại chính của khu vực. Điều kiện pháp lý minh bạch, có khả năng thương lượng. Người quan tâm nên xem thực tế để cảm nhận dòng khách và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 43 Phan Xích Long, Phường 2, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 64m² (4m × 16m)
• Kết cấu: 4 tầng, hoàn công đầy đủ
• Thu nhập thuê: 70 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2.8%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Phan Xích Long
• Giá bán: 30 tỷ (≈ 468,8 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Xích Long là tuyến đường chính thuộc trục thương mại Phú Nhuận. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế tiếp khách, phù hợp kinh doanh dịch vụ, cho thuê văn phòng hộ. Kết nối trực tiếp về Quận 1 qua các tuyến ngang, thời gian di chuyển trung bình 10–15 phút tùy giờ cao điểm.

Giá 468,8 triệu/m² tương đương mức giá chung của nhà phố mặt tiền Phú Nhuận, phù hợp với đặc tính vị trí. Tỷ suất cho thuê 2.8%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm (5–6%/năm), nhưng nhà mặt tiền Phan Xích Long có lợi thế giữ giá, dòng khách ổn định, và khả năng nâng giá cho thuê theo xu hướng.

Hoàn vốn tính theo dòng tiền hiện hữu: 30 tỷ ÷ 840 triệu/năm (70M × 12) ≈ 35.7 năm. Mức này hợp lý cho bất động sản mặt tiền giữ lâu. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng, không tranh chấp. Có thể thương lượng giá cho khách hàng thiện chí.