Nhà phố Mặt Tiền Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 36 Tỷ

Mặt tiền Phan Xích Long. Nhà phố 4 tầng đẹp. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ.

Bán nhà phố mặt tiền Phan Xích Long, Phường 7 (nay là Phường Cầu Kiêu), Phú Nhuận, TP.HCM. Diện tích 64m² (ngang 4m, dài 16m), nhà xây 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 36 tỷ đồng. Dòng tiền thuê ổn định: 55 triệu/tháng, tỷ suất 1.83%/năm.

Tài sản này xứng đáng xem thực tế nếu anh chị đang tìm nhà vừa ở vừa có dòng tiền, hoặc sẵn sàng khai thác cho thuê ngay.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 225 Đường Phan Xích Long, Phường Cầu Kiêu (Phường 7 cũ), Quận Phú Nhuận, TP.HCM · Diện tích đất: 64m² · Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài) · Kết cấu: Nhà phố 4 tầng, đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Thu nhập thuê: 55 triệu/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp) · Tỷ suất cho thuê: 1.83%/năm · Giá bán: 36 tỷ đồng (562,5 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79768,106.69008 · Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Xích Long là tuyến phố kết nối Quận 10 và Phú Nhuận, vị trí mặt tiền sáng, giao thông thuận tiện. Phường Cầu Kiêu có mật độ dân cư cao, hỗn hợp cư dân và kinh doanh.

Nhà nằm sát quận trung tâm (Q10), dễ di chuyển về các khu sầm uất như Bến Thành, Quận 1. Xung quanh có hàng quán, cửa hàng tiện tích, căn cứ khách nhân đó, thuận lợi cho kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê từng phòng. Giao thông công cộng qua tuyến này tương đối sôi động.

Vị trí mặt tiền có lợi thế cho việc khai thác kinh tế (bán lẻ, dịch vụ, ở kết hợp kinh doanh) hay cho thuê người ở nguyên căn hoặc theo phòng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** · Giá bán: 36 tỷ đồng · Giá/m²: 562,5 triệu/m² · Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền khu vực Phú Nhuận – Q10.

Khả năng khai thác cho thuê:** · Thu nhập ước tính: 55 triệu/tháng = 660 triệu/năm (theo chủ nhà) · Tỷ suất cho thuê: 1.83%/năm · Nhà có 4 tầng, có thể cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn, tuỳ nhu cầu thị trường

Tỷ suất 1.83%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng (hiện khoảng 5–6%/năm). Tuy nhiên, nếu khách muốn có tài sản thực, pháp lý rõ ràng, có thể ở + kiếm thêm tiền thuê, hoặc đợi giữ tài sản dài hạn, đây vẫn là lựa chọn thực tiễn.

Lưu ý:** Thông tin giá thuê được tính dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Mức thuê thực tế có thể thay đổi theo thị trường và tình trạng khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 4 tầng mặt tiền có nhiều cách khai thác:

1. Ở nguyên căn + cho thuê tầng: Chủ ở tầng 1–2, cho thuê tầng 3–4, vừa an cư vừa kiếm tiền thuê.

2. Cho thuê nguyên căn: Cho thuê toàn bộ nhà cho khách, thu nhập ổn định hàng tháng.

3. Chia nhỏ cho thuê theo phòng: Nhà 4 tầng có thể chia thành nhiều phòng cho sinh viên, công nhân, khách tạm trú, mức giá/phòng thường cao hơn nguyên căn.

4. Kinh doanh mặt bằng: Tầng 1 mặt tiền có thể dùng để kinh doanh nhỏ (cửa hàng, tiệm cắt, quán nước, salon), các tầng trên cho thuê ở.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực tế:** Nhà 4 tầng đủ không gian cho gia đình từ 2–3 thế hệ, pháp lý rõ ràng nên an tâm về sở hữu lâu dài.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Thu nhập 55 triệu/tháng là dòng tiền ổn định hàng tháng. Mặc dù tỷ suất 1.83% thấp, nhưng tài sản thực, pháp lý sạch, có địa chỉ cố định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Tầng 1 mặt tiền thích hợp cho kinh doanh nhỏ (dịch vụ, bán lẻ, quán ăn), các tầng trên ở hoặc cho thuê thêm.

Khách cần bất động sản pháp lý sạch:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh, không lo rủi ro pháp lý.

Nhà đầu tư muốn giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền tuyến Phan Xích Long cách Q10 gần, có lợi thế về kết nối và khả năng sử dụng thực tế dài lâu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo rủi ro. Khách có thể công chứng ngay trong ngày, không chờ đợi, không căng thẳng.

2. Mặt tiền, giao thông tốt, dễ khai thác** Nhà ở tuyến đường chính Phan Xích Long, giao thông sôi động, mặt tiền sáng. Dễ kinh doanh hoặc cho thuê nhanh so với nhà trong hẻm.

3. Dòng tiền thuê ổn định 55 triệu/tháng** Nếu không muốn ở mà chỉ muốn kiếm tiền thuê, nhà đã có khách thuê sẵn hoặc có khả năng cho thuê dễ dàng do vị trí tốt. Anh chị có dòng tiền vào hàng tháng.

4. Nhà xây 4 tầng, không gian rộng** 4 tầng đủ cho gia đình ở thoải mái, hoặc chia nhỏ khai thác cho thuê linh hoạt. Diện tích 64m² ngang dài được tận dụng tốt trên chiều cao.

5. Vị trí sát Q10, cách trung tâm gần** Phú Nhuận sát quận trung tâm, di chuyển dễ dàng về các khu sầm uất. Tiềm năng phát triển và khai thác lâu dài tốt hơn các vị trí xa tâm thành.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này có phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố mặt tiền Phan Xích Long này có pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định, vị trí tốt. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Càng sớm xem nhà thực tế, anh chị càng có cơ hội chốt giá tốt nhất.

📞 Liên hệ ngay: · Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 225 Đường Phan Xích Long, Phường Cầu Kiêu (Phường 7 cũ), Quận Phú Nhuận, TP.HCM

💰 Giá bán: 36 tỷ đồng**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin cho thuê có thể thay đổi khi chủ nhà cập nhật.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng, sẵn sàng giao dịch không?** Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày khi khách có nhu cầu. Không có rào cản pháp lý, anh chị có thể yên tâm về quyền sở hữu lâu dài.

Giá có thương lượng được không?** Có. Mức giá 36 tỷ đồng là niêm yết. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, nhất là khách sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc có nhu cầu mua thực sự. Liên hệ để trao đổi cụ thể.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư kiếm tiền thuê?** Cả hai đều phù hợp. Nếu anh chị muốn ở, nhà 4 tầng đủ không gian, pháp lý sạch, giao thông tốt. Nếu muốn đầu tư kiếm tiền thuê, nhà đã có dòng tiền 55 triệu/tháng sẵn, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia nhỏ theo phòng. Giá bán là 36 tỷ, anh chị cân nhắc lợi nhuận lâu dài theo tình hình cá nhân.

Xem thêm nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.