Nhà phố Mặt Tiền Đường Phổ Quang Tân Bình - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 76 Tỷ

Mặt tiền Phổ Quang, nhà 7 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Một tài sản hiếm hoi có pháp lý sạch, có địa chỉ thật để xem nhà.

Cụ thể: Nhà phố 155,1m² (ngang 7,05m, dài 22m), 1 hầm, 7 tầng, mặt tiền Đường Phổ Quang, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ). Giá bán 76 tỷ VNĐ (khoảng 490 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn là khách thiện chí. Không cần chờ lâu — hành động nay để gặp chủ sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 21–23 Đường Phổ Quang, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 155,1m² – Kích thước: 7,05m (ngang) × 22m (dài) – Kết cấu: 1 hầm + 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 76 tỷ VNĐ (tương đương ~490 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80612,106.6673

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phổ Quang là tuyến đường chính, sầm uất của Tân Bình, nối liền từ khu trung tâm xuống các quận khác, lưu lượng người qua cao. Khu vực có nhiều cửa hàng, dịch vụ, nhà hàng, quán cơm bình dân phục vụ nhân viên các công ty.

Phường Tân Sơn Hòa (trước đây là Phường 2, Tân Bình) có vị trí tương đối trung tâm, thuận tiện di chuyển tới các quận lân cận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Đông Anh. Không khó để đi bộ tới các tiện ích sinh hoạt, trường học, phòng khám, siêu thị.

Mặt tiền Phổ Quang mang lợi thế thiên nhiên cho kinh doanh — nếu chủ nhà muốn khai thác cho thuê, tầng 1 hay các tầng thấp thường có demand cao từ các loại hình kinh doanh nhỏ (cửa hàng, barber, quán ăn, showroom).

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 76 tỷ VNĐ cho diện tích 155,1m² = ~490 triệu/m².

Mức giá này đáng cân nhắc với những tài sản cùng tuyến đường Phổ Quang có mặt tiền, nhất là khi pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, không tranh chấp. Tiền xây dựng đã chi rồi, chủ đã được hoàn công — bạn không cần lo phí phát sinh.

Khả năng khai thác:** Chủ nhà chưa cung cấp thông tin về tỷ suất cho thuê hoặc dòng tiền hiện tại. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền, chiều cao 7 tầng, tài sản này mở ra nhiều cách để sử dụng:

– Cho thuê nguyên căn (ở + kinh doanh tầng 1) – Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng – Ở thực một phần, cho thuê phần còn lại – Dùng tầng 1 kinh doanh, tầng trên cho thuê hoặc ở

Lợi nhuận sơ bộ sẽ tùy vào chiến lược sử dụng cụ thể của bạn và mức giá thuê hiện tại tại khu vực Phổ Quang. Lý tưởng nhất là xem thực tế, tìm hiểu thị trường cho thuê tại khu vực, rồi tính toán phù hợp.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực + Kinh doanh tầng 1** Tầng 1 mặt tiền rộng, tốt cho cửa hàng, quán ăn, barber, showroom. Các tầng trên ở riêng hoặc cho thuê. Cách này vừa có không gian riêng, vừa có dòng tiền từ kinh doanh.

2. Cho thuê từng tầng** Với 7 tầng, bạn có thể chia ra 6–7 đơn vị cho thuê độc lập (nếu thiết kế hợp lý). Mỗi tầng tìm khách riêng — dân cư hoặc kinh doanh nhỏ.

3. Cho thuê nguyên căn** Nếu muốn quản lý đơn giản, cho thuê cả ngôi nhà cho một khách lớn (công ty, startup, hoạt động dịch vụ). Tầng hầm có thể dùng kho, bãi xe hoặc thêm không gian kinh doanh.

4. Giữ tài sản dài hạn** Không cần khai thác ngay — cho thuê nhẹ nhàng, chờ giá trị tăng. Khu vực Tân Bình, Phổ Quang đang có xu hướng phát triển.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở kết hợp kinh doanh** Nếu bạn cần một ngôi nhà vừa ở được, vừa có thể bỏ vốn kinh doanh nhỏ tầng 1 (quán cơm, cửa hàng tiện lợi, thẩm mỹ). 155m² với 7 tầng khá rộng để chia khu sống riêng.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê** Nếu mục tiêu là cho thuê để có dòng tiền hàng tháng, tài sản mặt tiền Phổ Quang rất phù hợp. Demand cho thuê tại tuyến đường này vẫn ổn định. Bạn chỉ cần tinh tế trong chọn lọc khách thuê.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Nếu bạn là chủ kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ, show room), mặt tiền Phổ Quang là vị trí tốt để có cửa hàng riêng, không phải bê bộ hàng tháng. Các tầng trên có thể cho thuê để doanh thu phụ.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — pháp lý sạch. Ai muốn mua nhà an tâm, không lo tranh chấp, công chứng nhanh gọn thì đây là ưu điểm lớn.

Khách yêu thích Tân Bình, muốn có địa chỉ thật** Không phải bất động sản ảo, không phải đợi hoàn công — nhà đã xong, đã ở được, có địa chỉ thật để xem thực tế, gặp chủ, cảm nhận không gian trực tiếp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày. Bạn không phải chờ đợi, không lo rủi ro pháp lý. Điều này hiếm hoi với những tài sản mặt tiền, nhất là ở Tân Bình.

2. Mặt tiền Phổ Quang — vị trí kinh doanh** Tuyến đường lớn, sầm uất, lưu lượng cao. Nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, demand ổn định. Không phải khu vực ngoài lề — Phổ Quang luôn sống động.

3. 155m² trên 7 tầng — linh hoạt sử dụng** Diện tích này không quá lớn (dễ bán/cho thuê), không quá nhỏ (đủ cách chia ngoài). Cao 7 tầng mở ra nhiều cách khai thác — ở, thuê, kinh doanh, hoặc kết hợp.

4. Giá không quá cao, không quá thấp** 76 tỷ VNĐ (490 triệu/m²) không phải giá rẻ bất chấp, nhưng cũng không cao vô lý. Đây là mức giá "tính toán được" — bạn có thể lên kế hoạch tài chính, ROI, hoặc ở lâu dài mà không quá tức trách.

5. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Không phải một người chủ cứng nhắc chỉ nhận giá tròn. Chủ sẵn sàng nói chuyện nếu bạn có thiện chí thật — điều này tạo cơ hội thương lượng, chốt giá tốt hơn nếu bạn kịp.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này, nghĩa là tài sản đã gọi một cách nào đó.

Nhà mặt tiền, pháp lý sạch, vị trí tốt, chủ sẵn sàng nói chuyện. Những yếu tố này không hay gặp cùng lúc ở một tài sản. Nếu bạn đang tìm, xem thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Chủ nhà chưa biết bạn tồn tại. Gọi ngay để tạo cơ hội gặp chủ, xem nhà, cảm nhận không gian trực tiếp. Nếu hợp mắt, có thể chốt nhanh.

📞 Liên hệ ngay: – Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường – Địa chỉ xem nhà:** 21–23 Đường Phổ Quang, Phường Tân Sơn Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường hoặc khi chủ nhà điều chỉnh. Tin này có thể được gỡ nếu tài sản đã bán hoặc chủ thay đổi quyết định.**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Pháp lý rõ ràng, không tranh chấp. Điều này được xác nhận từ chủ nhà chính. Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng gốc khi xem nhà để chắc chắn 100%.

Chủ nhà có thương lượng giá không? Giảm bao nhiêu?** Chủ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Mức thương lượng cụ thể tùy vào ngoại lệnh, năng lực và thời gian bạn đề xuất. Cách tốt nhất là gọi Quách Cường để trao đổi trực tiếp với chủ — không có lề lối, không qua môi giới.

Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu muốn ở thực, bạn có 7 tầng để sắp xếp sống riêng + kinh doanh hoặc cho thuê. Nếu muốn đầu tư dòng tiền, mặt tiền Phổ Quang là lợi thế lớn — cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn. Tuyệt vời nếu bạn muốn vừa ở vừa kinh doanh hoặc vừa ở vừa cho thuê tầng khác.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Website: timnhapho.vn