Nhà phố Mặt Tiền Đường Phú Thọ Hòa Tân Phú - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

Nhà phố mặt tiền đường Phú Thọ Hòa — một trong những tuyến đường sầm uất, thương mại sôi động nhất khu Tân Phú, TP.HCM. Giá 18.5 tỷ. Diện tích 120m². Pháp lý sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ.

Chủ nhà bán nhanh với mức giá đáng cân nhắc. Công chứng giao dịch trong ngày. Khách thiện chí còn có thương lượng thêm.

Nếu bạn đang tìm nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc tài sản sinh lời ngay từ tháng đầu — xem nhà thực tế để cảm nhận rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 314 Đường Phú Thọ Hòa, Phường Phú Thọ Hòa (Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích sử dụng: 120m²

· Kích thước: 6m (ngang) × 20m (dài)

· Kết cấu: Nhà phố đẹp

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Thu nhập cho thuê hiện tại: 40 triệu/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 2.59%/năm

· Giá bán: 18.5 tỷ VNĐ (154.2 triệu/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78478,106.62703

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phú Thọ Hòa là tuyến đường chính, kết nối trực tiếp từ trung tâm Tân Phú đến các quận lân cận. Khu vực này đông dân cư, thương mại tập trung, có chợ phường, các tiểu thương buôn bán sôi động.

Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn như Quốc Lộ 1A, có khả năng kết nối về Bình Dương, Đồng Nai, và các quận trung tâm TP.HCM. Hạ tầng giao thông phục vụ tốt cho cả ở thực lại và kinh doanh.

Chợ Phú Thọ Hòa, các tiệm dịch vụ, cửa hàng bán lẻ, ăn uống rải rác khắp khu vực. Đây là điểm sáng của Tân Phú trong những năm gần đây — nơi mà giá trị lao động, kinh doanh vẫn còn rất sống động.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và đơn giá:**

Giá bán 18.5 tỷ đối với diện tích 120m² tương đương 154.2 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền đường Phú Thọ Hòa.

Dòng tiền từ cho thuê:**

Nhà hiện đang cho thuê với mức thu nhập 40 triệu/tháng, tương đương 480 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê ở mức 2.59%/năm — cao hơn lãi suất ngân hàng hiện tại (khoảng 5–6%/năm cho vay mua nhà), tức là nếu bạn vay vốn để mua, dòng tiền thuê vẫn còn dư sau chi phí lãi vay.

Khả năng khai thác:**

Với vị trí mặt tiền đường chính, nhà hiện tại đang cho thuê với mục đích kinh doanh hoặc ở kết hợp kinh doanh. Nếu muốn tiếp tục dòng tiền này, bạn có thể duy trì mô hình cho thuê nguyên căn. Nếu muốn khai thác mạnh hơn, có thể chia nhỏ cho thuê từng phòng, hoặc điều chỉnh mô hình kinh doanh theo nhu cầu thực tế của khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này phù hợp với những công năng sử dụng sau:

1. Ở thực kết hợp kinh doanh** Mặt tiền đường chính, dễ dàng mở cửa hàng nhỏ, dịch vụ, hoặc làm trung tâm nhân viên nếu bạn điều hành doanh nghiệp.

2. Cho thuê nguyên căn (mô hình hiện tại)** Nhà đã chứng tỏ khả năng cho thuê với mức 40 triệu/tháng. Nếu tiếp tục mô hình này, bạn có dòng tiền ổn định mà không cần tham gia quản lý trực tiếp.

3. Cho thuê phòng lẻ hoặc kinh doanh khác** Với diện tích 120m² và hình dạng nhà dài 20m, bạn có thể chia làm nhiều không gian cho thuê nếu muốn tối đa hóa doanh thu (tuỳ theo quy định pháp lý địa phương).

4. Giữ tài sản dài hạn** Vị trí mặt tiền, khu vực sôi động, pháp lý rõ ràng — đây cũng là tài sản có thể cầm chừa để chờ sự phát triển khu vực từ từ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh** Nếu bạn muốn ở thực và có thể sinh lời thêm từ cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ, nhà này là lựa chọn hợp lý. Vị trí mặt tiền mở ra cơ hội kinh doanh, mặt bằng thuận lợi.

Nhà đầu tư sinh lời ngắn hạn** Với dòng tiền 40 triệu/tháng sẵn có, bạn không cần chờ lâu để thấy lợi nhuận. Tỷ suất cho thuê ổn định, pháp lý sạch sẽ.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần lo lắng về rắc rối pháp lý hay thủ tục công chứng phức tạp.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Nếu bạn đang tìm không gian để mở cửa hàng, dịch vụ, hoặc căn cứ kinh doanh nhỏ, mặt tiền đường Phú Thọ Hòa là điểm sáng.

Khách mua nhà có địa chỉ thật để xem nhà thật** Bạn có địa chỉ cụ thể (314 Phú Thọ Hòa), có thể xem nhà trực tiếp bất cứ lúc nào, kiểm tra tình trạng, hỏi hàng xóm, cảm nhận không khí thực tế của khu vực.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Công chứng trong ngày. Không cần chờ đợi lâu, không rắc rối pháp lý tiềm ẩn — đây là yên tâm lớn nhất khi mua nhà.

2. Dòng tiền sinh lời từ ngày đầu** Nhà đã cho thuê 40 triệu/tháng. Bạn không cần chạy khắp nơi tìm khách thuê, không cần chỉnh sửa lớn. Dòng tiền này có thể giúp bạn thanh toán lãi vay (nếu vay) mà còn dư.

3. Mặt tiền đường chính, vị trí sôi động** Đường Phú Thọ Hòa là tuyến chính của Tân Phú, nơi mà thương mại và giao thông rất tập trung. Điều này vừa tốt cho kinh doanh vừa tốt cho giữ giá tài sản.

4. Tính linh hoạt trong sử dụng** Bạn có thể tiếp tục cho thuê nguyên căn, hoặc điều chỉnh mô hình kinh doanh theo nhu cầu thực tế — cho thuê phòng lẻ, mở quán, làm kho — tùy theo quy định địa phương.

5. Giá mua có thương lượng** Chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu có nhu cầu thực và đề xuất hợp lý, còn cơ hội giảm giá so với mức niêm yết 18.5 tỷ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã theo dõi đến đây, tức là tài sản này có phần nào phù hợp với nhu cầu. Khi chọn nhà, không có căn nào "hoàn hảo" — có chỉ là căn nào "đúng" với hoàn cảnh và mục đích của bạn lúc này.

Nhà này có sổ hồng riêng, có dòng tiền, có vị trí — ba yếu tố mà bất kỳ nhà đầu tư cũng cân nhắc kỹ. Nếu muốn cảm nhận rõ hơn về không gian, hỏi hàng xóm, hoặc kiểm tra tình trạng tài sản, hãy xem nhà thực tế.

Chủ nhà rất sẵn sàng đón khách, sẵn sàng thương lượng với người có thiện chí.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hình thức liên hệ:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 314 Đường Phú Thọ Hòa, Phường Phú Thọ Hòa, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin cho thuê có khả năng cập nhật tuỳ theo biến động thị trường. Để được tư vấn mức giá mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý nhà có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Nhà có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là bằng chứng pháp lý rõ ràng nhất. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, điều này chứng tỏ pháp lý sạch sẽ không có tranh chấp. Bạn chỉ cần kiểm tra sổ hồng, xem xét quá trình công chứng cùng luật sư nếu cần, rồi hoàn tất giao dịch. Rủi ro thấp nhất là khi pháp lý sạch sẽ như vậy.

Giá 18.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực, tài chính chuẩn bị, hoặc có thể thanh toán nhanh, hãy liên hệ trực tiếp gặp Quách Hưng (0909.66.1728) để trao đổi chi tiết. Thương lượng tốt nhất là khi bạn sẵn sàng hành động.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư sinh lời?**

Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở thực, bạn có nhà ở tuyến đường sôi động, dễ tiếp cận các dịch vụ. Nếu bạn muốn đầu tư, nhà đã chứng tỏ khả năng cho thuê 40 triệu/tháng — dòng tiền ổn định từ ngày đầu. Bạn cũng có thể ở tầng dưới, cho thuê tầng trên, hoặc điều chỉnh theo nhu cầu của bản thân. Nhà này có tính linh hoạt cao.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn*
Nhà thật, giá thật, có địa chỉ*