Nhà phố Mặt Tiền Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận - 4 tầng - Giá Chỉ 7,5 Tỷ

Mặt tiền Phùng Văn Cung, vị trí chưa bao giờ yên tĩnh. Dòng người, dòng xe qua cửa mỗi ngày—đó là tài sản sáng. Bây giờ là lúc chốt lại.

Nhà phố 3 tầng, 49m² (7m × 7m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, trên đường Phùng Văn Cung, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), TPHCM. Giá 7.5 tỷ VNĐ. Pháp lý rõ ràng, công chứng giao dịch trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách có thiện chí.

Ai cần ở, ai cần kinh doanh, ai cần dòng tiền—tài sản này từng là một trong những điểm dừng chân sáng suốt của nhiều khách. Đang chờ người có duyên.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 239 Đường Phùng Văn Cung, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích: 49m² (7m ngang × 7m dài) · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 7.5 tỷ VNĐ (153,1 triệu/m²) · Vị trí: Mặt tiền Đường Phùng Văn Cung · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80603,106.62566

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phùng Văn Cung nằm trong lõi kinh tế và sinh sống của Phú Nhuận. Tuyến đường này kết nối trực tiếp với những trục giao thông chính của thành phố—Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng—tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển nhanh chóng theo mọi hướng.

Mặt tiền đường chính = quyền lực kinh doanh. Đây là vị trí lý tưởng cho những ai muốn mở cửa hàng, quán ăn, dịch vụ hoặc cho thuê không gian. Khách thông thường đi ngang mặt tiền 24 giờ—visibility tự nhiên cao.

Khu vực Phú Nhuận đang là tâm điểm mở rộng của TPHCM với sự đầu tư hạ tầng liên tục. Thương mại, dân cư, dịch vụ tập trung. Vị trí trên Phùng Văn Cung hưởng lợi trực tiếp từ những yếu tố này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 7.5 tỷ VNĐ—mức giá 153,1 triệu/m²**—đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình mặt tiền.

Tại sao tập trung vào giá/m²? Vì 49m² là diện tích nhỏ, nhưng mặt tiền trên đường chính—hai yếu tố đối lập. Những tài sản nhỏ mặt tiền chính thường có giá/m² cao hơn tài sản lớn phía trong. Bạn đang mua vị trí, không chỉ diện tích.

Khả năng khai thác cho thuê:** Dữ liệu chủ nhà hiện chưa cung cấp thông tin thu nhập thuê tháng. Nhưng căn cứ vào loại hình mặt tiền Phùng Văn Cung, nếu cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng cho kinh doanh, giá thuê tháng thường dao động 15–25 triệu VNĐ (tùy công năng hoàn thiện). Với giá mua 7.5 tỷ, thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 25–30 năm nếu chỉ cho thuê. Con số này có ý nghĩa hơn nếu kết hợp: ở một phần, cho thuê một phần, hoặc khai thác kinh doanh trực tiếp.

So sánh với lãi ngân hàng:** Nếu gửi ngân hàng với lãi suất ~5–6%/năm, số tiền 7.5 tỷ sẽ sinh 375–450 triệu/năm. Cho thuê mặt tiền (hiệu quả cao) có thể đạt 180–300 triệu/năm. Chênh lệch này thể hiện rủi ro bất động sản. Nhưng mặt tiền chính có lợi thế: dễ cho thuê, dễ tìm khách, dễ bán lại.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Nhà 3 tầng, 49m² chật với gia đình đông người. Nhưng nếu là cặp vợ chồng không con, hoặc gia đình nhỏ cần sống gần trung tâm, vị trí mặt tiền Phùng Văn Cung sẽ mang lại sự tiện lợi trong mọi mặt—gần cơ sở vật chất, giao thông, dịch vụ.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 làm shop, quán cà phê, hoặc cửa hàng dịch vụ; tầng 2–3 ở gia đình. Mặt tiền chính = lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Không cần đầu tư quảng cáo, khách đã đi ngang tự nhiên.

3. Cho thuê nguyên căn:** Tìm khách kinh doanh hoặc nhà thuê lâu dài. Giá thuê mặt tiền Phùng Văn Cung thường được chủ nhà tính cao vì vị trí.

4. Cho thuê chia tầng:** Chia thành 2–3 đơn vị nhỏ (shop + nhà cho thuê), tăng dòng tiền. Nhưng cần cân nhắc pháp lý và chi phí chia lô nước, điện.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình nhỏ cần sống ở TPHCM:** Cặp vợ chồng trẻ, nhân viên văn phòng, hoặc gia đình 3–4 người không muốn sống quá xa ngoại ô. Phú Nhuận = trung tâm, tiện lợi, không cần đi xe hàng giờ để ra công ty. Mặt tiền = không bị chắn view, có ánh sáng, thông thoáng.

Nhà đầu tư giữ tài sản lâu dài:** Mặt tiền chính ít bao giờ mất giá. Thậm chí theo năm, giá có xu hướng tăng do nhu cầu kinh doanh. Nếu không vội bán, giữ 10–15 năm là chiến lược an toàn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Muốn mở shop, quán, dịch vụ nhưng không muốn thuê lâu dài. Nếu là chủ nhân, sẽ có cảm giác ổn định hơn, không lo bị chủ nhà nhắc nhở hoặc tăng tiền thuê.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh—đó là tiêu chí của những khách "khó tính" với pháp lý. Tài sản này không có điểm yếu pháp lý.

Khách mua nhà có địa chỉ thật để xem nhà thật:** Không phải dự án paper, không phải hứa hẹn. Con đường Phùng Văn Cung đã được ai ai cũng biết, số địa chỉ 239 có thể đi xem trực tiếp, chạm tay vào nó.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý chắc chắn, không rủi ro:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch trong ngày. Ai cũng sợ mua nhà bị rơi vào tranh chấp hoặc pháp lý rối. Đây không phải trường hợp đó. Chủ nhà có giấy tờ đầy đủ, sẵn sàng làm giao dịch công khai.

2. Vị trí mặt tiền không bao giờ lỗi thời:** Phùng Văn Cung là tuyến đường kinh tế xuyên suốt Phú Nhuận. Mặt tiền = khách tự nhiên, không cần tìm kiếm. Nếu bạn làm kinh doanh, đó là tài sản quý. Nếu cho thuê, dễ tìm khách. Nếu bán lại, cũng dễ tìm người mua.

3. Diện tích nhỏ nhưng mặt tiền rộng = mức giá hợp lý:** 49m² không lớn, nhưng 7m mặt tiền là con số đáng kể cho loại hình này. Giá 153,1 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc khi xét đến vị trí, pháp lý, và khả năng khai thác.

4. Linh hoạt trong sử dụng:** Ở được, kinh doanh được, cho thuê được. Với 3 tầng và mặt tiền, bạn có nhiều lựa chọn. Không phải tài sản "chỉ dành cho một mục đích"—đó là lợi thế của nhà phố.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng:** Thị trường bất động sản đôi khi cứng nhắc. Tài sản này có chủ nhân sẵn sàng nghe từ khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người quyết định, không vòng vo, chốt giá sẽ nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, đã tìm đến đây—có thể đó là những dấu hiệu. Tài sản mặt tiền Phùng Văn Cung, pháp lý rõ ràng, giá có thương lượng—không phải những thứ bạn gặp hàng ngày.

Thị trường không chờ. Nhà phố mặt tiền chính ở vị trí này sẽ không nằm lâu. Hoặc chủ nhà bán được người khác, hoặc giá sẽ thay đổi khi thị trường thay đổi.

Nếu bạn quyết định xem nhà:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 239 Đường Phùng Văn Cung, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** · Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. · Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. · Giá bán và thông tin có thể cập nhật khi thị trường thay đổi. Để biết giá mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua nhà này?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý rõ ràng. Không có tranh chấp đất đai, không có nợ nần hoặc giả thầu chồng. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, tức là không có điểm treo dây. Rủi ro chính là sức mua của bạn—liệu có đủ vốn, có đủ khả năng vay ngân hàng hay không. Pháp lý của tài sản này không phải vấn đề.

2. Giá 7.5 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nói rõ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. "Thiện chí" ở đây có nghĩa: bạn có tiền, không phải tò mò; bạn quyết định mua, không phải vòng vo. Nếu bạn là người như vậy, liên hệ trực tiếp—cơ hội thương lượng tốt là có.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều được, nhưng mục đích khác thì cách nhìn khác. Nếu ở: bạn cần thích vị trí, thích ánh sáng, thích động thái đường phố. Nếu đầu tư: bạn cần tính toán dòng tiền cho thuê, giữ bao lâu để bán, rủi ro bất động sản. Với tài sản mặt tiền như này, cả hai đều hợp lý. Nhưng thành thật mà nói, mặt tiền chính dễ cho thuê hơn dễ ở—vì mục đích chủ yếu của người mua mặt tiền là kinh doanh hoặc cho thuê.

Bài viết được cập nhật lần cuối: [ngày hôm nay]. Thông tin có thể thay đổi. Liên hệ timnhapho.vn để xác nhận giá và tình trạng bất động sản mới nhất.