Nhà phố Mặt Tiền Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 18 Tỷ

Nhà mặt tiền Phùng Văn Cung đang bán — địa chỉ thật, sổ hồng thật, giá hợp lý. Nếu bạn đang tìm nhà phố 5 tầng ở Phú Nhuận với pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác, tin này có thể đúng với nhu cầu.

Tài sản này không phải là "cơ hội vàng duy nhất" hay "siêu phẩm khan hiếm". Nhưng nó thật, nó sáng, nó mặt tiền, và chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đó là lý do bạn nên xem.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã cuộn tới đây thì ít nhiều tài sản này đang phù hợp với cái gì bạn tìm kiếm. Hãy đọc tiếp để hiểu rõ hơn, rồi gọi xem nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 94A3 Đường Phùng Văn Cung, Phường Cầu Kiệu (Phường 7, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích thổ cư: 57,9 m² (ngang 4m × dài 15m) · Diện tích xây dựng: 251 m² · Kết cấu: Nhà 5 tầng, mặt tiền đường chính · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 18 tỷ VNĐ (tương đương 310,9 triệu/m² tính theo thổ cư) · Vị trí: Mặt tiền Đường Phùng Văn Cung, Phường Cầu Kiệu · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80103,106.68531 · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phùng Văn Cung là tuyến đường chính ở Phú Nhuận, kết nối dễ dàng với các khu vực khác của thành phố. Nằm ở Phường Cầu Kiệu (tên cũ là Phường 7), đây là vùng hỗn hợp giữa ở thực và có tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ.

Mặt tiền đường chính có lợi thế: sáng, thông, dễ nhìn thấy từ đường. Đối với ai muốn ở thực, mặt tiền giúp không gian sống thoáng hơn. Đối với ai muốn khai thác kinh doanh — như cho thuê phòng, cửa hàng, văn phòng nhỏ — mặt tiền là ưu điểm lớn.

Khu vực này có điều kiện giao thông cơ bản, đủ để sinh hoạt hàng ngày. Đó là lợi thế vị trí thực tế, không phóng đại, không hứa hẹn gì ngoài khả năng sử dụng hiện tại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 18 tỷ VNĐ, hay 310,9 triệu/m² (tính theo diện tích thổ cư 57,9 m²). Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến và khu vực lân cận.

Khả năng cho thuê:** Dữ liệu chủ nhà chưa cung cấp thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền, tài sản có tiềm năng khai thác:

• Cho thuê từng phòng (phòng trọ, home stay)
• Cho thuê từng tầng nguyên (để nhà tạp hóa, cửa hàng, văn phòng nhỏ)
• Cho thuê toàn bộ nguyên căn (khách du lịch, công ty thuê ngoài)

Mức cho thuê sẽ tùy thuộc vào độ hoàn thiện, vị trí cụ thể, và nhu cầu thị trường tại thời điểm bạn khai thác. Điều quan trọng là bạn nên xem nhà thực tế để đánh giá trước khi quyết định khai thác.

So sánh với tiết kiệm:** Nếu xem tài sản này như khoản tiết kiệm dài hạn, giá trị bất động sản thường ổn định hơn tiền mặt. Tuy nhiên, không có cam kết tăng giá chắc chắn — vì bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 5 tầng mặt tiền này có độ linh hoạt cao. Dưới đây là 4 phương án sử dụng phổ biến:

1. Ở thực + Kinh doanh nhỏ** Tầng dưới để cửa hàng, quán ăn, dịch vụ. Tầng trên để ở riêng. Rất phù hợp cho chủ doanh nghiệp nhỏ muốn vừa ở vừa kinh doanh ở mặt bằng riêng.

2. Cho thuê từng tầng** Chia nhỏ thành 5 phòng trọ hoặc từng tầng nguyên. Dòng tiền từ cho thuê giúp chi phí sử dụng. Phù hợp ai cần dòng tiền định kỳ.

3. Cho thuê nguyên căn** Giữ nguyên 5 tầng, cho thuê toàn bộ cho khách hàng cần văn phòng, showroom, hoặc căn hộ dài hạn. Dọn dẹp và quản lý đơn giản hơn so với chia nhỏ.

4. Giữ tài sản dài hạn** Không khai thác, chỉ giữ để tăng giá giá trị theo thời gian. Phù hợp ai có vốn và chờ đợi thị trường phát triển.

Bạn chọn hình thức nào tùy thuộc vào tài chính, kỹ năng quản lý, và dự tính từng năm hai năm tới.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua để ở** Nếu bạn cần nhà phố 5 tầng, pháp lý rõ ràng, vị trí sáng mặt tiền, và có nhu cầu ở lâu dài ở Phú Nhuận — tài sản này là lựa chọn hợp lý. Mặt tiền thoáng, 5 tầng đủ không gian, hoàn công rõ ràng không lo về tranh chấp.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Ai có vốn và muốn sở hữu tài sản ổn định ở Phú Nhuận, chờ thị trường phát triển. Pháp lý sõ hồng riêng cho anh chị an tâm không lo về legalité.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng + chỗ ở** Ai muốn vừa ở vừa kinh doanh (quán ăn, cửa hàng, dịch vụ) trên cùng một mặt bằng. Tầng dưới mặt tiền tuyệt vời cho quầy kinh doanh. Tầng trên là ở riêng.

4. Nhà đầu tư cần dòng tiền thuê** Ai muốn cho thuê từng tầng hoặc từng phòng để có dòng tiền định kỳ. Mặt tiền có lợi thế thu hút khách thuê (home stay, phòng trọ cao cấp, văn phòng nhỏ).

5. Khách mua bất động sản pháp lý rõ ràng** Ai sợ tranh chấp, sợ rủi ro pháp lý — bài này cột để cho anh chị: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng. Rủi ro pháp lý ở mức tối thiểu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý hoàn chỉnh, không tranh chấp** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn công chứng trong ngày. Bạn không phải lo về legalité hay vướng mắc thủ tục. Mua xong là giao dịch xong, rất nhanh.

Lý do 2: Mặt tiền đường chính, vị trí sáng** Không bị kẹt trong hẻm. Mặt tiền giúp ánh sáng tự nhiên vào nhà, không phải bật đèn cả ngày. Nếu khai thác kinh doanh, mặt tiền là tài sản quý giá để thu hút khách.

Lý do 3: Diện tích xây dựng lớn (251 m²), cơ hội khai thác linh hoạt** 5 tầng × ~50m²/tầng, đủ để chia nhỏ cho thuê hoặc giữ nguyên. Công năng sử dụng rất linh hoạt — ở, kinh doanh, cho thuê — đều có thể thực hiện được.

Lý do 4: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Không phải giá cứng. Nếu bạn là khách hàng thiện chí, chủ nhà sẵn lòng thương lượng để chốt nhanh. Cơ hội để bạn đẩy giá xuống hơn so với mức niêm yết.

Lý do 5: Địa chỉ thật, có thể xem nhà thực tế ngay** Không phải tin ảo, không phải bịa đặt. Bạn có thể xuống xem nhà, cảm nhận vị trí, kiểm tra pháp lý, đàm phán trực tiếp với chủ nhà. Đó là bước quan trọng nhất trước khi mua.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Phùng Văn Cung này không phải "cơ hội vàng duy nhất" hay "siêu phẩm khan hiếm". Nhưng nó thật, nó có pháp lý, và nó có tiềm năng — cả để ở, cả để khai thác.

Thị trường bất động sản thay đổi từng ngày. Nếu bạn thấy tài sản này phù hợp, hãy gọi xem nhà sớm để cảm nhận vị trí, tiền tích nó, và đàm phán giá với chủ nhà trực tiếp.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà:** 94A3 Đường Phùng Văn Cung, Phường Cầu Kiệu (Phường 7 cũ), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Nói cách khác, tài sản này không phải là bạn từ tranh chấp hay pháp lý mơ hồ. Chủ nhà sẵn công chứng giao dịch trong ngày, nghĩa là quá trình chuyển nhượng rất nhanh. Bạn chỉ cần kiểm tra sổ hồng gốc tại chi nhánh Sở Đất Đai quận trước khi ký hợp đồng, để đảm bảo không bị lừa.

Câu 2: Giá 18 tỷ có thương lượng được không? Giá có thể hạ thêm không?**

Theo thông tin chủ nhà, giá có thể thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đủ tiền và sẵn lòng chốt nhanh, bạn có cơ hội đàm phán để hạ giá. Tuy nhiên, bao nhiêu tiền thì tùy thuộc vào cuộc thương lượng trực tiếp giữa bạn và chủ nhà. Hãy gọi Quách Cường (090.118.4444) để thảo luận.

Câu 3: Phù hợp để ở hay nên đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn cần nhà phở ở, mặt tiền 5 tầng hoàn công là lựa chọn tốt. Nếu bạn muốn dòng tiền từ cho thuê, bạn có thể cho thuê từng tầng hoặc chia nhỏ thành phòng. Tài sản này linh hoạt, tùy vào nhu cầu và tài chính của bạn. Xem nhà thực tế và cảm nhận vị trí là bước quan trọng trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ* 📞 090.118.4444 | Quách Cường