Nhà phố Mặt Tiền Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận - 6 tầng - Giá Chỉ 18,7 Tỷ

Nhà phố 6 tầng, mặt tiền Phùng Văn Cung, đường lớn kết nối dễ dàng. Diện tích 54,3m², cấu trúc chắc chắn, dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Nhà phố mặt tiền Phùng Văn Cung, Phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Cho thuê 40 triệu/tháng, tỷ suất 2,57%/năm. Giá bán 18,7 tỷ (344,4 triệu/m² đất).

Vị trí mặt tiền đường chính, tiềm năng khai thác linh hoạt từng sàn hoặc nguyên tòa. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền và tiềm năng tăng trưởng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 1A Đường Phùng Văn Cung, Phường Cầu Kiệu (Phường 2, Phú Nhuận cũ), Quận Phú Nhuận
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 54,3m² (4m x 16m), sử dụng 284,9m²
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập cho thuê: 40 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,57%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Phùng Văn Cung
• Giá: 18,7 tỷ (344,4 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Phùng Văn Cung, tuyến đường trọng yếu nối các khu kinh tế Quận 10. Mặt tiền rộng 4m, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, dễ gom khách. Khu vực Cầu Kiệu đang phát triển, cách trung tâm Quận 1 khoảng 3-4km, khả năng kết nối cao.

Giá 344,4 triệu/m² đất nằm trong phạm vi hợp lý cho mặt tiền kinh doanh khu vực. Tỷ suất cho thuê 2,57%/năm thấp hơn lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, tuy nhiên BĐS mặt tiền có ưu điểm giữ giá tốt, linh hoạt trong khai thác từng sàn hoặc nguyên tòa.

Dòng tiền cho thuê ổn định 40 triệu/tháng (~480 triệu/năm) giúp hoàn vốn khoảng 39 năm nếu không có tăng trưởng. Kế hoạch dài hạn nên xem xét cộng thêm lợi thế tăng giá bất động sản mặt tiền khu vực Quận 10 qua các chu kỳ.