Nhà phố Mặt Tiền Đường Quang Trung Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 5,65 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Quang Trung, An Hội Tây — địa thế vàng cho kinh doanh và sống lâu dài.

Nhà phố 2 tầng, 41m² đất, 67m² sử dụng, 2 phòng ngủ + 2 tolet. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 5,65 tỷ (137,8 triệu/m² đất), còn thương lượng.

Mặt tiền Quang Trung là lợi thế kinh doanh thực sự. Xem thực tế để cảm nhận kỹ hơn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 791 Đường Quang Trung, Phường An Hội Tây (Phường 12, Gò Vấp cũ), Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 41m² (2,35m x 17,5m)
• Sử dụng: 67m²
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Quang Trung
• Giá bán: 5,65 tỷ (137,8 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Quang Trung là tuyến đường chính của Gò Vấp, kết nối cửa khẩu Tây Ninh và trung tâm thành phố. Mặt tiền tại đây có lợi thế kinh doanh rõ rệt: khách hàng dễ tiếp cận, mật độ nhân khẩu cao, người qua lại nhiều.

Diện tích 41m² lô đất tuy nhỏ nhưng độ sâu 17,5m cho phép tối ưu xây dựng. Sử dụng 67m² trên 2 tầng phù hợp cho mô hình cửa hàng + ở ở lầu, hoặc chia thuê phòng.

Giá 137,8 triệu/m² đất nằm trong tầm hợp lý khu vực An Hội Tây, đặc biệt với mặt tiền đường lớn. Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào cách khai thác: nếu cho thuê toàn bộ từ 8-12 triệu/tháng, sẽ ngang hoặc cao hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm. Mất bao lâu để hoàn vốn phụ thuộc vào dòng tiền thực tế từ khách.

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là điểm mạnh pháp lý. Giao dịch có thể công chứng nhanh, không mắc kẹt hành chính.