Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 1 Gò Vấp - 4 tầng - Giá Chỉ 15,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng 15 phòng ngủ, mặt tiền Đường Số 1, Gò Vấp — khối tài sản sinh lời ổn định hơn 58 triệu/tháng.

Nhà phố mặt tiền Đường Số 1, Phường An Hội Đông (Phường 16, Gò Vấp cũ), TP.HCM. Diện tích 104m² đất, 398m² xây dựng, 4 tầng, 15 phòng ngủ, 15 phòng tolet. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá bán 15,5 tỷ VNĐ (~149 triệu/m² đất).

Dòng tiền 58 triệu/tháng (tỷ suất 4,49%/năm) chứng tỏ khả năng khai thác ổn định. Xem nhà thực tế để đánh giá trạng thái, vị trí chính xác trên mặt tiền và tiềm năng nâng cấp.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 134/45 Đường Số 1, Phường An Hội Đông (Phường 16, Gò Vấp cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 104m² (4m x 26m)
• Sử dụng: 398m²
• Kết cấu: 4 tầng, 15 phòng ngủ, 15 phòng tolet
• Thu nhập thuê: 58 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 4,49%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá: 15,5 tỷ VNĐ (149 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên Đường Số 1, Phường An Hội Đông (Gò Vấp), vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh tolet từng phòng. Kết nối về trung tâm thành phố qua các tuyến chính từ Gò Vấp ổn định, không quá xa.

Giá 149 triệu/m² đất nằm trong mức bình thường của nhà phố mặt tiền khu vực. Tỷ suất cho thuê 4,49%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiền gửi (5–6%/năm), tuy nhiên đây là dòng tiền thực từ 15 phòng tolet, không phải lãi suất lý thuyết. Dòng tiền 58 triệu/tháng cho phép hoàn vốn trong khoảng 22–23 năm (chưa trừ chi phí quản lý), phù hợp với nhà đầu tư cần tài sản sinh lời dài hạn.

Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ loại bỏ rủi ro pháp lý. Vị trí mặt tiền Đường Số 1 là ưu thế cho khai thác tolet hiện tại hoặc cải thiện trong tương lai.