Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 16 Thủ Đức - 4 tầng - Giá Chỉ 22 Tỷ

Nhà phố mặt tiền hiếm có. 4 tầng, vị trí đẹp, pháp lý sạch. Đây là loại tài sản mà khách tìm mua thường mất thời gian để kiếm.

Bán nhà phố mặt tiền Đường Số 16, Phường An Khánh (Phường 11, Quận 12 cũ), Thủ Đức. Diện tích 100m² (5m ngang × 20m dài), 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 22 tỷ VNĐ (220 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Xem nhà thực tế vẫn là cách tốt nhất để cảm nhận tài sản. Mặt tiền Đường Số 16 có tiềm năng khai thác kinh doanh hoặc ở kết hợp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền – Địa chỉ: 30 Đường Số 16, Phường An Khánh (Phường 11, Quận 12 cũ), Thủ Đức, TP.HCM – Diện tích: 100m² – Kích thước: 5m (ngang) × 20m (dài) – Kết cấu: 4 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 22 tỷ VNĐ (220 triệu/m²) – Ghi chú: Thương lượng được với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.73544

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 16 là tuyến đường kinh tế của khu vực Phường An Khánh. Vị trí mặt tiền có lợi thế kết nối với các tuyến giao thông chính và cách trường học, bệnh viện, chợ địa phương không xa.

Khu vực Phường An Khánh (trước đây là Phường 11, Quận 12 cũ) nằm trong khu vực phát triển của Thủ Đức. Mặt tiền Đường Số 16 có khả năng sinh hoạt thương mại và dân cư, tạo điều kiện cho các hình thức kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê.

Tính kỳ lân tại vị trí: vừa có lợi thế về giao thông, vừa nằm trong khu vực dân cư đông đúc. Khách mua ở hay mua kinh doanh đều có cơ sở để lựa chọn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá/m²:** 220 triệu VNĐ/m² (22 tỷ ÷ 100m²)

Mức giá này phù hợp với mặt tiền Đường Số 16 ở Thủ Đức hiện nay. Không quá cao, không quá thấp so với tình hình thị trường bất động sản mặt tiền khu vực.

Cơ hội khai thác:**

Tài sản mặt tiền 4 tầng có tiềm năng cho thuê hoặc ở kết hợp kinh doanh. Khách có thể: – Cho thuê toàn bộ (nguyên căn) – Cho thuê tầng 1 kinh doanh, các tầng trên ở – Cho thuê từng tầng/phòng riêng biệt – Ở thực tế trong khi cho thuê một phần

Với mặt tiền và vị trí trên Đường Số 16, tầng 1 có tiêm năng cho thuê mặt bằng kinh doanh, quán ăn, cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế + cho thuê tầng 1 kinh doanh: Khách ở các tầng 2–4, cho thuê tầng 1 với diện tích ~20m² có thể sinh lợi tháng.

2. Cho thuê nguyên căn: Dành cho nhà đầu tư chỉ muốn dòng tiền định kỳ mà không cần ở lại. Mặt tiền là ưu điểm để thu hút khách thuê dài hạn.

3. Ở kết hợp dãy phòng cho thuê: Tầng 1 kinh doanh, tầng 2–3 cho thuê phòng theo giờ hoặc tháng (tùy quy định pháp lý địa phương), chủ nhân ở tầng 4 hoặc khác.

4. Mặt bằng kinh doanh: Nếu chủ nhân có nhu cầu mở spa, salon, cửa hàng hoặc văn phòng nhỏ, mặt tiền và 4 tầng là không gian khá linh hoạt.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nhà phố 4 tầng là lựa chọn tốt cho gia đình muốn sở hữu tài sản ở lâu dài, có không gian riêng, không bị ảnh hưởng bởi chung cư. Vị trí Thủ Đức gần trung tâm TP.HCM, tiện di chuyển.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Khách muốn mua nhà để giữ lâu dài, hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực, sổ hồng chính chủ là đảm bảo an toàn pháp lý.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Mặt tiền cho phép cho thuê linh hoạt — tầng 1 mặt bằng, các tầng trên phòng riêng. Dòng tiền có thể ổn định nếu khu vực có nhu cầu kinh doanh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Tầng 1 dùng làm kinh doanh (cửa hàng, quán, spa, salon), các tầng trên ở. Một giải pháp "nhà vừa kinh doanh vừa sinh sống".

Khách mua pháp lý sạch:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — khách không phải lo lắng về pháp lý hoặc chuyển tên.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Mặt tiền — Tiềm năng kinh doanh** Mặt tiền Đường Số 16 với diện tích sâu 20m cho phép chia tầng hoặc sử dụng tầng 1 cho thuê kinh doanh. Không phải tất cả nhà phố đều có lợi thế mặt tiền.

2. Sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn toàn** Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh = khách không cần lo về tranh chấp pháp lý hoặc chuyển tên phức tạp. Giao dịch có thể nhanh chóng.

3. Vị trí phát triển Thủ Đức gần TP.HCM** Phường An Khánh nằm trong khu vực phát triển của Thủ Đức, gần trung tâm, tiện di chuyển. Không quá xa trung tâm thành phố nhưng vẫn có mức giá hợp lý.

4. 4 tầng — Linh hoạt sử dụng** 4 tầng cho phép chia sẻ công năng: ở + cho thuê, kinh doanh + ở, hoặc cho thuê từng tầng riêng. Số tầng này là cân bằng tốt giữa không gian sử dụng và chi phí bảo trì.

5. Giá hợp lý — Thương lượng được** Giá 22 tỷ (220 triệu/m²) là mức giá đáng cân nhắc so với mặt tiền Thủ Đức. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí — cơ hội để chốt giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gặp nhu cầu. Mặt tiền Đường Số 16, 4 tầng, pháp lý sạch sẽ, giá hợp lý — những yếu tố này không phải lúc nào cũng gặp được.

Khách thiện chí nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, lướt qua khu vực xung quanh, tính toán cách sử dụng. Đó là bước quan trọng nhất.

📞 Liên hệ xem nhà ngay:**

📱 Gọi/SMS/Zalo/Viber: 090.118.4444 — gặp Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 30 Đường Số 16, Phường An Khánh (Phường 11, Quận 12 cũ), Thủ Đức, TP.HCM

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện, SMS, Zalo hoặc Viber — chủ nhà sẵn sàng tư vấn và xếp lịch xem nhà.

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Khách muốn chắc chắn nên liên hệ sớm.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — người thật việc thật.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Sổ hồng có rõ ràng? Có rủi ro pháp lý nào không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khách có thể yên tâm về phía pháp lý. Để chắc chắn hoàn toàn, khách nên đi xem nhà, kiểm chứng giấy tờ thực tế hoặc nhờ luật sư tư vấn trước khi ký.

2. Giá 22 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu khách hàng muốn chốt nhanh hoặc thanh toán sớm, cơ hội để giảm giá vẫn còn. Liên hệ Quách Cường để thảo luận chi tiết.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?**

Tài sản này phù hợp cả hai. Nếu ở, khách có không gian riêng 4 tầng, mặt tiền tươi sáng. Nếu đầu tư, mặt tiền cho phép cho thuê linh hoạt — tầng 1 kinh doanh, tầng trên cho thuê phòng. Lựa chọn tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của khách.

Nguồn tin: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ