Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 18B Bình Tân - 2 tầng - Giá Chỉ 5,2 Tỷ

Nhà phố mặt tiền không phải lúc nào cũng dễ kiếm. Nhất là khi kết hợp được vị trí sáng, pháp lý rõ ràng và giá chưa bị "cắt cổ".

Bán nhà phố 2 tầng, mặt tiền Đường Số 18B, Phường Bình Trị Đông (nay là Phường Bình Hưng Hòa A), Bình Tân, TP.HCM. Diện tích 37.6m² (4m ngang × 9.4m sâu), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 5.2 tỷ (138.3 triệu/m²). Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu đang tìm nhà phố có tiềm năng kinh doanh, hoặc đơn giản chỉ muốn mua từ tay chủ nhân thực tế, tin này đáng để xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 44/40 Đường Số 18B, Phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh (Phường Bình Trị Đông – cơ cấu hành chính cũ) · Diện tích: 37.6 m² · Kích thước: 4m (ngang) × 9.4m (sâu) · Kết cấu: 2 tầng, đúc liên tục · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ · Mặt tiền: Đường Số 18B · Vị trí: Mặt tiền, sáng suốt · Giá bán: 5.2 tỷ VNĐ · Giá/m²: 138.3 triệu VNĐ/m² · Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78957,106.60413

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 18B, Bình Hưng Hòa A là một tuyến trong khu vực phía Tây TP.HCM, Quận Bình Tân. Đây là khu dân cư lâu đời, xen lẫn giữa mục đích ở thực và kinh doanh.

Kết nối giao thông:** Đường Số 18B nối kéo dài từ các tuyến chính. Khả năng di chuyển đến các quận trung tâm (Quận 1, 3, 5) hoặc sân bay Tân Sơn Nhất có độ thuận tiện trung bình, phụ thuộc vào giờ cao điểm.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực này tích tụ các cơ sở thương mại nhỏ lẻ, cửa hàng tạp hóa, phòng khám. Gần trường học phổ thông, chợ địa phương. Mạng lưới giao thông công cộng (xe buýt) còn hạn chế, nên phương tiện cá nhân vẫn là lựa chọn chính.

Lợi thế thực:** Là mặt tiền trên một đường có mật độ dân cư, tài sản này phù hợp với người muốn kinh doanh dạo (quán cơm, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ). Giữ được giá trị ở thực nếu cần.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 5.2 tỷ cho 37.6m² tương đương 138.3 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trong khu vực, nhất là khi pháp lý rõ ràng và sẵn sàng giao dịch nhanh.

Dòng tiền cho thuê:** Tài sản không có thông tin thu nhập thuê từ chủ cung cấp. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền trên một đường dân cư sầm uất, khả năng cho thuê kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thuê từng phòng là tồn tại. Cần xem thực tế và hỏi điều kiện phòng chủ để đánh giá tiềm năng dòng tiền.

Tính chất tài sản dài hạn:** Giữ tài sản như một bất động sản ở thực, hoặc chia nhỏ cho thuê — tùy nhu cầu người mua. Sổ hồng riêng và hoàn công rõ ràng giảm rủi ro pháp lý.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực một gia đình: Diện tích nhỏ (37.6m²) nên phù hợp cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ không quá 3 người.

2. Kinh doanh dạo: Mặt tiền sáng suốt phù hợp mở quán cơm, cửa hàng bán lẻ, salon, cơ sở dịch vụ ở tầng 1, ở kết hợp ở tầng 2.

3. Cho thuê từng phòng: Tách thành phòng trọ hoặc căn hộ mini, cho thuê hàng tháng hoặc hàng ngày (nếu địa phương cho phép).

4. Giữ tài sản dài hạn: Chờ quy hoạch khu vực, giữ vị trí để bán sau hoặc cho thuê ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Ai muốn sở hữu mặt tiền nhỏ gọn, pháp lý sạch, không quá xa trung tâm, và sẵn sàng ở ở một khu dân cư cũ.

Nhà đầu tư kinh doanh:** Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng nhỏ để mở quán ăn, cửa hàng, hoặc dịch vụ; hoặc investor muốn chia nhỏ cho thuê mang lại dòng tiền.

Người cần mặt tiền pháp lý rõ ràng:** Khách từng bị vướng pháp lý ở những tài sản khác, giờ muốn sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng xong trong ngày.

Người mua nhà trực tiếp từ chủ:** Muốn gọi điện trực tiếp chủ nhân, xem nhà thực tế, thương lượng giá, không qua môi giới trung gian.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật:** Ai cần bằng chứng cụ thể về vị trí, đã xem nhà, không phải "tài sản trên giấy".

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng — tiết kiệm rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ. Không phải chờ, không phải giải quyết tranh chấp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều không phải tài sản nào cũng có được.

2. Vị trí mặt tiền — kinh doanh hoặc sáng** Nằm mặt tiền Đường Số 18B, không bị dãy nhà, ánh sáng tự nhiên suốt ngày. Ai muốn kinh doanh quán, cửa hàng hay dịch vụ sẽ có lợi thế về khách qua lại. Ai ở thực cũng được lợi vì nhà thoáng.

3. Diện tích nhỏ — chi phí quản lý thấp** 37.6m² không quá lớn, nên chi phí sửa chữa, tài chính, quản lý hàng năm sẽ nhỏ. Phù hợp người lần đầu mua bất động sản hoặc không muốn quản lý tài sản quá phức tạp.

4. Giá tương xứng với lợi thế** 138.3 triệu/m² là mức hợp lý cho một tài sản mặt tiền, sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng ở khu vực này. Nếu đợi thêm, chủ có thể nâng giá hoặc bán cho người khác.

5. Giao dịch nhanh với chủ trực tiếp** Không qua trung gian, tính toán chi phí rõ ràng. Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là vẫn còn cơ hội "chốt" giá tốt hơn nếu tiếp cận nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Không phải tất cả nhà phố mặt tiền nào cũng sổ hồng riêng, hoàn công, sẵn sàng công chứng trong ngày.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa — nếu anh chị tiếp cận sớm, vẫn còn khoảng cách để trao đổi giá.

📞 Liên hệ ngay:** Quách Hưng Điện thoại: 0909.66.1728 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:** 44/40 Đường Số 18B, Phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Giá bán có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày. Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Khách hàng nên liên hệ sớm để xác nhận tình trạng và giá chính xác nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Sổ hồng có rõ ràng, an toàn không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa là pháp lý sạch, không tranh chấp, không bị thế chấp hoặc cấm chuyển nhượng. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, không phải chờ lâu.

2. Giá có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là nếu anh chị gọi điện, xem nhà thực tế, và thể hiện thiện chí mua, vẫn còn dư địa để trao đổi giá. Không phải mọi tài sản nào cũng chấp nhận điều này, nên cơ hội vẫn còn.

3. Phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai. Nếu ở thực, phù hợp cặp vợ chồng hoặc gia đình nhỏ. Nếu đầu tư, có thể mở quán kinh doanh mặt tiền, hoặc chia nhỏ cho thuê phòng trọ/căn hộ mini. Tùy vào nhu cầu và khả năng quản lý của người mua.

Bài viết hoàn thành đúng format. Sẵn sàng đăng.**