Nhà phố mặt tiền Đường Số 2 đã xuất hiện trên thị trường Bình Tân. Pháp lý sạch sẽ, không rác rưởi. Đây là căn nhà bạn nên xem thực tế nếu vừa tìm kiếm.
Giá bán 10 tỷ VNĐ, diện tích 84m², ngang 6m dài 14m. Nhà 4 tầng có sẵn 2 tolet, phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư dòng tiền cho thuê. Vị trí Phường An Lạc (Phường An Lạc, Bình Tân cũ), trên tuyến Đường Số 2, KDC Hương Lộ 5 — khu vực khá sôi động.
Đó là nhân tố cơ bản. Nhưng bạn nên xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, ánh sáng, âm thanh, vị trí đúng như mô tả hay không.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
🔸 Địa chỉ: 44 Đường Số 2, Phường An Lạc (Phường An Lạc, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
🔸 Diện tích đất: 84m²
🔸 Kích thước: 6m (ngang) × 14m (dài)
🔸 Kết cấu: Nhà phố 4 tầng
🔸 Số lượng tolet: 2 tolet
🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
🔸 Giá bán: 10 tỷ VNĐ (119,0 triệu/m²)
🔸 Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.72475,106.61102
🔸 Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch nhanh, chủ nhà có thiện chí thương lượng
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nhà nằm trên Đường Số 2, thuộc KDC Hương Lộ 5, Phường An Lạc, Bình Tân. Đây là tuyến đường có mật độ kinh doanh khá cao, với các tiểu thương bán lẻ, dịch vụ sửa chữa, cơm bình dân. Vị trí mặt tiền thuận lợi cho lưu thông khách qua lại.
Khu vực có các chợ dân sinh gần đó, trục giao thông chính nối dễ dàng với các quận khác. Nếu kinh doanh bán lẻ hay dịch vụ ăn uống, vị trí này có tiếp cận khách tương đối tốt. Nếu ở thực, bạn có thể tiếp cận các tiện ích cơ bản trong khu dân cư.
Mặt tiền rộng, thoáng đãng, tạo ưu thế để biển hiệu kinh doanh hoặc không gian sống thoải mái hơn so với các nhà sâu trong hẻm.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán: 10 tỷ VNĐ**
Giá niêm yết là 119,0 triệu/m² — mức này phù hợp với những tài sản mặt tiền, pháp lý rõ ràng ở khu vực Bình Tân hiện nay. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, tức là còn khoảng cửa để trao đổi giá nếu bạn có sự chuẩn bị.
Khả năng khai thác cho thuê:**
Nhà đã có sẵn 2 tolet — đây là lợi thế lớn nếu bạn muốn đón dòng tiền sớm. Thu nhập từ thuê tolet hoặc cho thuê lại từng phòng/tầng là phương án khả thi. Tuy nhiên, chủ nhà chưa công bố rõ con số thu nhập hiện tại, nên bạn nên hỏi chi tiết khi liên hệ hoặc xem nhà để tìm hiểu thêm.
Lãi suất ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm. Nếu nhà đem cho thuê được, tỷ suất sinh lời cần được so sánh với mức lãi suất này để quyết định có đáng hay không.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
- Ở thực kết hợp cho thuê tolet**
Cấu trúc 4 tầng cho phép gia đình sử dụng một vài tầng, cho thuê phần còn lại hoặc tolet riêng biệt. Mô hình này phổ biến ở các khu phố cũ như vậy và đã tạo dòng tiền ổn định cho nhiều chủ nhà.
- Cho thuê nguyên căn**
Nếu bạn không cần ở, toàn bộ nhà có thể cho thuê nguyên căn hoặc theo tầng. Vị trí mặt tiền Bình Tân có nhu cầu thuê khá đa dạng — từ gia đình cho thuê ở đến nhỏ lẻ kinh doanh.
- Kinh doanh mặt bằng**
Tầng 1 hoặc toàn bộ mặt tiền có thể dùng làm mặt bằng kinh doanh: bán hàng bình dân, dịch vụ sửa chữa, tiệm tóc, cơm hộp, v.v. Vị trí đó có lợi thế về lưu thông.
- Giữ tài sản dài hạn**
Nếu bạn không vội kinh doanh, giữ tài sản để tích luỹ giá trị trong một vài năm cũng là chiến lược của nhiều nhà đầu tư.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình muốn mua ở kết hợp kinh doanh**
Nếu bạn cần nhà ở nhưng cũng muốn tạo thêm dòng tiền từ cho thuê, mô hình 4 tầng có tolet sẵn là giải pháp. Không phải dạn dấu gì nhiều, chỉ cần quản lý tốt khách thuê.
Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê**
Bạn chỉ muốn có căn nhà tạo tiền hàng tháng mà không phải sống trong nó. Pháp lý sạch, vị trí kinh doanh, có tolet sẵn — đây là combo mà không phải tài sản nào cũng có.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh**
Nếu bạn muốn mở quán ăn, tiệm sửa chữa, hay bán hàng bình dân, vị trí mặt tiền Đường Số 2 trong KDC Hương Lộ 5 có khách qua lại. Mua để sử dụng chính là giải pháp dài hạn thay vì thuê.
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng, không muốn vấn đề sau này**
Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là những yếu tố tạo an tâm. Bạn không sợ tranh chấp hoặc phát hiện chứng thư giả.
Khách tìm tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thực tế**
Bạn là người tin vào việc đi xem nhà trước khi quyết định. Nhà này ở địa chỉ cụ thể, bạn có thể ghé thăm, cảm nhận ánh sáng, khoảng không, hàng xóm, lưu thông. Đó là cách tốt nhất để kiểm chứng.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Pháp lý hoàn toàn sạch sẽ, sổ hồng riêng chính chủ**
Đây không phải tài sản không rõ chủ sở hữu hay tranh chấp. Sổ hồng riêng + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh — tức là bạn có thể hoàn tất giao dịch trong vài ngày, không lo phát hiện vấn đề pháp lý sau mua. Đó là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà.
- Mặt tiền rộng, vị trí có lợi thế kinh doanh và lưu thông**
Không phải nhà hẹp trong hẻm. Đường Số 2 là tuyến đường có mật độ kinh doanh khá cao. Nếu bạn muốn kinh doanh, mặt tiền rộng giúp khách dễ nhận diện. Nếu bạn ở, thoáng đãng hơn là ưu điểm rõ ràng.
- Nhà 4 tầng có sẵn 2 tolet — sẵn sàng tạo dòng tiền**
Không cần tư duy lại kết cấu hoặc đầu tư thêm để chia tolet. Chủ nhà đã làm sẵn, bạn chỉ cần tiếp quản và quản lý. Dòng tiền từ tolet là thứ mà nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.
- Giá bán có khoảng thương lượng, chủ nhà có thiện chí**
Giá niêm yết 10 tỷ nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Tức là nếu bạn có dự định mua lâu dài, có sự chuẩn bị tài chính, bạn có cơ hội chốt giá tốt hơn. Không phải mua buộc phải trả đúng giá niêm yết.
- Khả năng sử dụng đa dạng, không bị gò bó**
Ở thực, cho thuê, kinh doanh, hoặc giữ tài sản dài hạn — bạn có nhiều lựa chọn. Không phải tài sản nào cũng đặt bạn vào tình huống buộc phải chọn một con đường duy nhất.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu đang tìm kiếm. Có thể bạn cần mặt tiền kinh doanh, có thể bạn cần dòng tiền cho thuê, có thể bạn cần pháp lý sạch sẽ để yên tâm. Căn nhà này có tất cả.
Thị trường không chờ đợi ai. Tài sản tốt như thế này sẽ nhanh chóng có chủ nếu bạn chần chừ. Hành động ngay để không lỗ cơ hội.
📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**
💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728
📍 Địa chỉ xem nhà: 44 Đường Số 2, Phường An Lạc, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh
✉️ Hỗ trợ tư vấn miễn phí — Xem nhà thực tế — Giao dịch nhanh chóng
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí. Không áp lực, không vênh võ — mua bán là chuyện tình cảm.
⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm nếu bạn quan tâm.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
- Pháp lý có rõ ràng không? Có tranh chấp hay vướng mắc gì không?**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà đã sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không có tranh chấp hay vướng mắc. Bạn có thể yên tâm khi xem nhà và kiểm chứng giấy tờ trước khi ký kết.
- Giá 10 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá niêm yết là 10 tỷ VNĐ (119,0 triệu/m²), nhưng bạn vẫn có khoảng để trao đổi nếu bạn có sự chuẩn bị tài chính và định mua thực sự.
- Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư dòng tiền hơn?**
Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở, 4 tầng mặt tiền thoáng đãng. Nếu bạn muốn dòng tiền, 2 tolet sẵn sàng. Bạn có thể sử dụng một vài tầng để ở, cho thuê phần còn lại hoặc cho thuê nguyên căn. Lựa chọn nằm ở bạn.
Để tìm hiểu thêm về bất động sản tại Bình Tân và các khu vực khác TP.HCM, hãy truy cập timnhapho.vn — nơi cập nhật tin bất động sản chính chủ, giá thật, có địa chỉ.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
