Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 2 Quận 6 - 4 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Mặt tiền Đường Số 2, mười một phẩy năm tỷ, sổ hồng riêng chính chủ. Nhà phố tầng 4 kích thước đôi, diện tích sử dụng đầy đủ, pháp lý hoàn chỉnh. Ai cần tài sản có địa chỉ cụ thể, xem nhà thực tế, giao dịch nhanh — bài viết này dành cho anh chị.

Nhà phố mặt tiền tại Phường 13 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 11,5 tỷ VNĐ, tương đương 143,8 triệu/m². Kết cấu 4 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh chóng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Tài sản này có điều kiện để xem nhà thực tế, hiểu rõ vị trí, đánh giá tài sản trực tiếp và quyết định nhanh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 36 Đường Số 2, Phường 13 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 80m² – Kích thước: 4m (ngang) × 20m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 4 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 11,5 tỷ VNĐ (143,8 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=36+%C4%90%C6%B0%E1%BB%9Dng+S%E1%BB%91+2%2C+Ph%C6%B0%E1%BB%9Dng+13%2C+Qu%E1%BA%ADn+6

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 2 nằm tại Phường Bình Phú (trước đây là Phường 13, Quận 6), một tuyến đường hành chính có vị trí cơ bản trong khu dân cư phía Nam TP.HCM. Vị trí mặt tiền tạo thuận lợi cho di chuyển, tiếp cận đường lớn và các tiện ích xung quanh.

Khu vực có nền tảng hạ tầng đã phát triển, sống được tương đối ổn định, pháp lý rõ ràng. Khả năng kết nối đến các quận trung tâm thông qua các tuyến đường chính. Đây là vị trí có lợi thế sử dụng thực tế — có thể ở, kinh doanh hay cho thuê — so với các tài sản cùng khu vực.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 11,5 tỷ VNĐ**

Mức giá này tương ứng với 143,8 triệu/m². Đây là mức giá được chủ nhà đưa ra trên cơ sở tài sản có mặt tiền, pháp lý đầy đủ, kích thước lô đất thích hợp và kết cấu nhà 4 tầng với diện tích sử dụng.

Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có điều kiện tương tự. Khách quan tâm nên xem nhà thực tế, so sánh với các tài sản khác trên thị trường cùng khu vực, sau đó đưa ra quyết định.

Khả năng khai thác**

Tài sản có vị trí mặt tiền, diện tích 80m² với chiều dài 20m, kết cấu 4 tầng. Đây là điều kiện có lợi cho khai thác cho thuê theo phòng, cho thuê nguyên căn, hoặc kết hợp ở + kinh doanh tầng trệt. Tỷ suất cho thuê sẽ tùy thuộc vào khả năng khai thác thực tế của chủ sở hữu mới, giá thuê tại khu vực, và nhu cầu thị trường tại thời điểm cần thực hiện.

Chủ nhà hiện tại không công bố dữ liệu thu nhập thuê cụ thể. Khách nên thực hiện khảo sát giá thuê phòng/nhà tại khu vực này trước khi quyết định khai thác để tính toán chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở kết hợp kinh doanh** Vị trí mặt tiền cho phép sử dụng tầng trệt làm cửa hàng, showroom, quán ăn nhỏ, dịch vụ cắt tóc, spa, trong khi các tầng trên làm nơi ở hoặc cho thuê phòng.

Cho thuê nguyên căn** Nhà phố 4 tầng với diện tích 80m² có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình nhỏ hoặc nhóm nhân viên, đặc biệt là các công ty nhỏ cần mặt bằng nhỏ gọn gần khu dân cư.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng** Cấu trúc 4 tầng thích hợp để chia tách cho thuê theo từng tầng hoặc từng phòng, tạo dòng tiền từ nhiều khách hàng.

Giữ tài sản dài hạn** Vị trí hành chính rõ ràng, sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ là điều kiện lý tưởng để nắm giữ tài sản dài hạn, đặc biệt nếu chủ có kế hoạch lâu dài ở TP.HCM.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở** Khách gia đình cần nhà phố 4 tầng, có diện tích tương đối, vị trí ổn định, pháp lý rõ ràng để ở lâu dài tại TP.HCM. Tài sản này có đủ điều kiện ở thực tế với giá tương xứng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Nhà đầu tư có nhu cầu nắm giữ tài sản bất động sản TP.HCM dài hạn, không cần dòng tiền thuê ngay lập tức, có kế hoạch chờ đợi. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng khiến tài sản này dễ bán lại hoặc di chúc trong tương lai.

Người cần dòng tiền cho thuê ổn định** Chủ muốn khai thác cho thuê từng tầng, từng phòng hay nguyên căn để tạo dòng tiền định kỳ. Vị trí mặt tiền, diện tích hợp lý là điều kiện thích hợp.

Chủ doanh nghiệp nhỏ** Chủ doanh nghiệp nhỏ (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng) cần mặt bằng mặt tiền nhỏ gọn tại vị trí dân cư thích hợp để kinh doanh nhưng vẫn có chỗ ở phía trên.

Khách xem nhà thực tế** Bất kỳ khách nào đã tìm hiểu BĐS trên mạng, muốn đi xem nhà thực tế, sờ tường, cảm nhận không khí, gặp chủ trực tiếp, thỏa thuận pháp lý và giao dịch nhanh chóng. Tài sản này sẵn sàng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không cần chờ đợi lâu, công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là lợi thế lớn so với các tài sản pháp lý còn chưa rõ ràng.

2. Mặt tiền, kết cấu 4 tầng, diện tích 80m²** Vị trí mặt tiền tạo thuận lợi cho kinh doanh hoặc tăng giá trị tiêu dùng. Chiều dài 20m, chiều ngang 4m — tỷ lệ hợp lý cho nhà phố kinh doanh. Diện tích 80m² không quá lớn, không quá nhỏ, dễ khai thác.

3. Vị trí hành chính ổn định** Phường Bình Phú (quản lý từ Quận 6 cũ), TP.HCM — khu vực có nền tảng hạ tầng, pháp lý rõ ràng. Không phải vùng ven hay quy hoạch phức tạp. Khách có thể ở, kinh doanh hay đầu tư một cách yên tâm.

4. Khả năng khai thác linh hoạt** Có thể ở kết hợp kinh doanh, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hay giữ tài sản dài hạn. Linh hoạt cao, không bị giới hạn công năng.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà có thiện chí bán với giá hợp lý, sẵn sàng thương lượng với khách chân thật. Có cơ hội chốt giá tốt hơn so với giá niêm yết nếu khách sứ dụng nhanh.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, điều đó có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.

Nhà phố mặt tiền Đường Số 2 với giá 11,5 tỷ VNĐ, sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ không phải là tài sản quá khó tìm. Nhưng nếu vị trí, kích thước, giá bán, pháp lý và khả năng khai thác đã trùng khớp với tiêu chí của anh chị — hãy gọi ngay để xem nhà thực tế. Thị trường di chuyển nhanh. Khách khác cũng đang tìm kiếm.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định nhanh, có cơ hội chốt giá tốt hơn, hoặc thoả thuận các điều khoản khác.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 36 Đường Số 2, Phường 13 (Phường Bình Phú, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy xác nhận lại thông tin khi liên hệ lần đầu.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điều kiện pháp lý tốt nhất cho bất động sản. Khách có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không lo chứng thực. Rủi ro pháp lý gần như không có. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng, anh chị vẫn nên kiểm tra sổ hồng trực tiếp tại cơ quan Đăng ký đất đai để chắc chắn 100%.

Giá 11,5 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định nhanh hoặc thanh toán bằng tiền mặt, hoặc có nhu cầu giao dịch trực tiếp với chủ, hãy gọi Quách Hưng để thảo luận. Không có giá cứng, mọi thứ tùy thuộc vào sự tương tác giữa khách và chủ nhà.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai. Nếu ở: nhà phố 4 tầng, diện tích 80m², vị trí hành chính ổn định, pháp lý đầy đủ — hoàn toàn có thể sống lâu dài. Nếu đầu tư: vị trí mặt tiền, khả năng cho thuê linh hoạt, pháp lý rõ ràng là điều kiện tốt để nắm giữ hoặc cho thuê. Tùy vào kế hoạch cá nhân của anh chị.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.