Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 20 Thủ Đức - 4 tầng - Giá Chỉ 92 Tỷ

Nhà phố 4 tầng, 360 mét vuông, sổ đỏ chính chủ hoàn công đầy đủ. Vị trí mặt tiền đường Số 20, An Khánh, giao thông sáng sủa. Giá 92 tỷ, chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở thực, hoặc nhân dịp tìm kiếm tài sản pháp lý rõ ràng tại khu vực Thủ Đức, tin này xứng đáng dừng lại. Diện tích 20m ngang × 18m sâu không phải là thông số nhỏ bé đâu — mặt tiền đủ rộng, sâu để có không gian sử dụng linh hoạt.

Đây là lý do vì sao chúng tôi muốn bạn xem nhà thực tế trước khi quyết định. Giấy tờ tốt, giá hợp lý, vị trí tiện — ba thứ này cộng lại thường là những căn nhà được ưu tiên xem sớm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 24 Đường Số 20, Phường An Khánh, Thủ Đức (Phường An Khánh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

• Diện tích đất: 360m² (chiều ngang 20m × chiều sâu 18m)

• Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

• Giá bán: 92 tỷ VNĐ (tương đương 255,6 triệu VNĐ/m²)

• Tương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có nhu cầu thực tế

• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.73544

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trên đường Số 20, một tuyến đường chính ở phường An Khánh (khu vực này nằm trong ranh giới hành chính cũ là Thủ Đức, nay là Thủ Đức). Đây là tuyến giao thông có lưu lượng ô tô khá sôi động — không phải đường cấp thấp, không phải đường hẻm sâu.

Kết nối và di chuyển:** Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận các tuyến đường chính của Thủ Đức như Xa Lộ Hà Nội, Quốc Lộ 1A. Khoảng cách đến các quận trung tâm (Quận 1, Quận 3) khoảng 15–20 km tùy tuyến đường. Giao thông công cộng cũng có phủ sóng ở đây, mặc dù không dày đặc như khu trung tâm.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực An Khánh có các tiểu thương mại, trường học, bệnh viện địa phương. Công viên và cây xanh không thiếu. Các siêu thị, trung tâm thương mại lớn hơn nằm ở các khu vực lân cận như Bình Thạnh, Quận 2 hoặc Quận 7.

Lợi thế kinh doanh:** Tuyến đường Số 20 có tiềm năng cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ, nhỏ lẻ, hoặc mặt bằng cho thuê. Vị trí mặt tiền giúp tăng khả năng khai thác nếu bạn có kế hoạch thuê lại.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** Giá bán 92 tỷ đồi với diện tích 360m² cho ra mức giá/m² là 255,6 triệu đồng. Đây là mức giá đáng cân nhắc — không phải rẻ nhất, nhưng cũng không quá cao khi tính đến pháp lý rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ) và vị trí mặt tiền.

Khả năng thương lượng:** Chủ nhà có ý định bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này là tín hiệu tốt — chủ nhà không cứng đầu về giá, sẵn sàng linh động nếu bạn là khách hàng thật.

Khai thác cho thuê:** Do dữ liệu không cung cấp thông tin về dòng tiền cho thuê hiện tại, chúng tôi không thể đưa ra số liệu cụ thể. Tuy nhiên, dựa trên vị trí mặt tiền và diện tích lớn, tài sản này có khả năng cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng/phòng. Bạn nên hỏi trực tiếp chủ nhà về lịch sử cho thuê hoặc dự tính phí cho thuê để có kỳ vọng lợi suất chính xác.

So sánh với các công cụ đầu tư khác:** Nếu bạn cân nhắc giữ tài sản dài hạn (3–5 năm trở lên), lợi suất từ cho thuê kết hợp với tăng trưởng giá trị tài sản là con đường phổ biến. Lãi suất tiền gửi ngân hàng hiện nay khoảng 5–6%/năm, vì vậy nếu bạn có thể tạo ra dòng tiền cho thuê >= 6%/năm (hay ~23 triệu/tháng từ 92 tỷ), khoảng lợi suất sẽ tương đương hoặc vượt quá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 360m², 4 tầng, mặt tiền rộng, nhà này có nhiều cách sử dụng:

1. Nhà ở thực:** Bạn có thể cải tạo thành nhà ở gia đình — 4 tầng đủ để có phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp, nhà tắm. Vị trí mặt tiền không quá ồn ào, giao thông thuận tiện cho đi làm và đi học.

2. Ở kết hợp kinh doanh dịch vụ:** Tầng 1 làm mặt bằng (café, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ), tầng trên ở riêng. Phổ biến ở các tuyến đường như thế này.

3. Cho thuê nguyên căn:** Diện tích lớn, tầng cao, vị trí mặt tiền — hấp dẫn với chủ doanh nghiệp, công ty nhỏ, hoặc gia đình kiều hỏi.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Tối đa hóa dòng tiền bằng cách chia nhỏ thành những đơn vị cho thuê. Cách này phức tạp hơn nhưng có thể sinh lợi cao hơn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn mua nhà để ở thực:** Nếu bạn đang tìm một ngôi nhà với pháp lý rõ ràng, đủ diện tích, vị trí giao thông tiện lợi, nhà này xứng đáng xem xét. Sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ giảm bớt lo lắng pháp lý.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn không chỉ muốn lợi suất nhanh mà muốn sở hữu tài sản vững chắc, nên lợi suất cho thuê kết hợp với tăng giá trị theo thời gian. Khu vực An Khánh đang từng bước phát triển, vị trí mặt tiền gia tăng giá trị ở dài hạn.

Người kinh doanh cần mặt bằng:** Nếu bạn đang tìm mặt bằng để kinh doanh dịch vụ, tầng 1 của tài sản này có tiềm năng. Vị trí mặt tiền giúp khách hàng dễ tìm thấy.

Chủ doanh nghiệp hay công ty nhỏ muốn thuê:** Nếu thuê nguyên căn, không gian rộng, tầng cao, vị trí lý tưởng cho văn phòng hoặc kho nhỏ.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng gặp phiền toái với vấn đề pháp lý ở các tin khác, sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ ở đây là điều yên tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không phức tạp** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải tranh chấp thừa kế, không phải giấy tờ mơ hồ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày — bạn có thể hoàn tất việc mua bán gọn gàng.

2. Diện tích lớn, mặt tiền rộng** 360m² không phải số nhỏ. Mặt tiền 20m giúp bạn có nhiều tùy chọn sử dụng — ở thực, kinh doanh, hoặc cho thuê. Mặt tiền rộng cũng ý nghĩa với giá trị tài sản ở dài hạn.

3. Vị trí giao thông thuận tiện** Đường Số 20 là tuyến chính của An Khánh, kết nối dễ dàng với các khu vực khác. Không nằm sâu trong hẻm, không bị cách ly. Tuyến đường này thích hợp cho người có nhu cầu đi lại thường xuyên.

4. Mức giá thương lượng, chủ nhà có nhu cầu bán** 92 tỷ với 360m² là mức giá có cơ sở. Quan trọng hơn, chủ nhà sẵn sàng thương lượng — một tín hiệu rõ ràng rằng chủ nhà muốn bán trong thời gian gần, không phải "chỉ treo giá chưa quyết tâm".

5. Khả năng khai thác đa dạng** Bạn không bị buộc chặt vào một cách sử dụng duy nhất. Ở thực, cho thuê, kinh doanh dịch vụ — bạn có quyền lựa chọn dựa trên tình hình cá nhân và thị trường.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến dòng này nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu đang tìm kiếm — dù là ở thực, cho thuê, hay giữ tài sản dài hạn.

Thị trường bất động sản luôn chuyển động. Tài sản tốt với pháp lý rõ ràng, giá thương lượng không nằm im lâu. Nếu bạn có hứng thú, nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận vị trí, kiểm tra tình trạng nhà, và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về khả năng thương lượng.

Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách thiện chí. Không cần qua môi giới nhiều tầng, không cần chịu chi phí không cần thiết.

📞 Liên hệ xem nhà ngay: 📱 090.118.4444 — gặp Quách Cường 💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Cuộc gọi 📍 Địa chỉ xem nhà:** 24 Đường Số 20, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng: Giá bán và thông tin liên hệ có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc tin đăng được gỡ. Nếu bạn có nhu cầu thực tế, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của nhà có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những giấy tờ cơ bản để bảo đảm quyền sở hữu rõ ràng. Bạn sẽ công chứng giao dịch tại Trung tâm Công chứng, Tư pháp, ghi danh cấp đổi sổ hồng. Không có dấu hiệu tranh chấp hoặc pháp lý phức tạp từ chủ nhà.

Giá 92 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà có nhu cầu bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng chân thật. Nếu bạn có điều kiện thực tế (thanh toán sớm, khách hàng thật không chập chờ), có cơ hội để thoả thuận lại giá. Hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp.

Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai đều được. Nếu muốn ở, diện tích đủ lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông tiện. Nếu muốn cho thuê, mặt tiền rộng, vị trí mặt đường chính hút khách. Bạn có thể làm thử nghiệm với mục tiêu cho thuê trong năm đầu để cảm nhận dòng tiền, sau đó quyết định giữ hay bán.

Tin đăng này được cập nhật lần cuối vào [hôm nay]. Mọi thông tin tham khảo từ chủ nhà. Để biết giá, tình trạng nhà, hoặc thương lượng chính xác nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.**

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**