Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 22 Thủ Đức - 5 tầng - Giá Chỉ 21,3 Tỷ

Mặt tiền rộng, 5 tầng vững chắc, sổ hồng riêng chính chủ — đây là tài sản không phải ai cũng tìm được. Nhất là khi pháp lý hoàn công đầy đủ và có thể chốt giao dịch ngay.

Nhà phố mặt tiền tại Đường Số 22, Phường Phước Long B (Thủ Đức), TP.HCM đang được rao bán giá 21.3 tỷ đồng. Diện tích sàn 159,3m² (ngang 6,1m × dài 26,1m), kết cấu 5 tầng 18 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch công chứng trong ngày.

Anh chị nên đi xem thực tế sớm. Tài sản mặt tiền như vậy không nằm im — nếu phù hợp nhu cầu, tốt hơn cả là liên hệ trực tiếp để cảm nhận vị trí, mặt bằng, tiềm năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 83C Đường Số 22, Phường Phước Long B (Phường Phước Long cũ), Thủ Đức, TP.HCM
– Diện tích sàn: 159,3m²
– Kích thước: 6,1m (ngang) × 26,1m (dài)
– Kết cấu: Nhà 5 tầng
– Phòng ngủ: 18 phòng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
– Tính chất: Mặt tiền
– Giá bán: 21.3 tỷ đồng (133.7 triệu/m²)
– Vị trí trên Google Maps: 10.81233, 106.78202
– Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 22 nằm tại khu vực Phước Long B, một phần của Thủ Đức cũ. Đây là tuyến đường có lưu thông tương đối sôi động, kết nối với các tuyến đường chính như Quốc lộ 1K, đường Võ Văn Kiệt, tạo thuận lợi cho di chuyển về các quận trung tâm (Quận 1, Quận 4, Quận 5).

Khu vực Phước Long B có sự phát triển hạ tầng dần dần. Xung quanh tài sản là các cơ sở thương mại, dịch vụ, cửa hàng bán lẻ nhỏ và vừa. Vị trí mặt tiền giúp dễ dàng tiếp cận khách hàng, phù hợp cho các hình thức kinh doanh lẻ, dịch vụ hoặc cho thuê theo phòng.

Mặc dù không phải khu vực trung tâm, nhưng Phước Long B đang từng bước trở thành điểm đầu tư sôi động nhờ giá bán vừa phải, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác đa dạng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 21.3 tỷ đồng cho diện tích 159,3m² tương đương 133.7 triệu/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến có tương tự vị trí và kết cấu.

Khả năng khai thác:**

Nhà phố 5 tầng 18 phòng ngủ tạo ra nhiều phương án sinh dòng tiền:

1. Cho thuê từng phòng (hostel/căn hộ dịch vụ): Với 18 phòng, tài sản này có tiềm năng cho thuê phòng lẻ hoặc theo hình thức hostel. Mức thuê phòng tại Thủ Đức dao động 2.5–4 triệu/tháng/phòng tùy vị trí và tiện nghi.

2. Cho thuê nguyên tầng hoặc nguyên căn: Có thể chia mặt bằng để cho các cơ sở kinh doanh nhỏ (quán ăn, cửa hàng, công ty nhỏ), hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc nhóm khách.

3. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể dùng làm cửa hàng, showroom, hoặc dịch vụ; các tầng trên cho thuê hoặc ở.

4. Giữ tài sản dài hạn: Vị trí mặt tiền, pháp lý sáng tỏ là điều kiện tốt để giữ tài sản và chờ tăng giá khi khu vực phát triển thêm.

Ghi chú:** Thu nhập thuê chính xác phụ thuộc vào mức thuê thực tế tại khu vực, tình trạng tài sản, và khả năng quản lý. Anh chị nên tự khảo sát thị trường cho thuê tại Phước Long B để đưa ra quyết định chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 5 tầng 18 phòng và vị trí mặt tiền, tài sản này phù hợp với:

1. Nhà trọ/hostels: Cho thuê phòng lẻ hoặc đơn phòng cho sinh viên, công nhân, khách tạm trú.

2. Căn hộ dịch vụ: Cho thuê short-term hoặc long-term với dịch vụ quản lý, vệ sinh, an ninh.

3. Mặt bằng kinh doanh + ở: Tầng trệt lý tưởng cho cửa hàng, quán ăn, dịch vụ; tầng trên ở hoặc cho thuê.

4. Gia đình lớn hoặc chia sẻ: Ở chính chủ và cho thuê một phần để bù chi phí.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Tài sản có tiềm năng sinh dòng tiền ổn định từ cho thuê phòng hoặc cho thuê nguyên tầng. Nếu quản lý kỹ, khả năng hồi vốn sơ bộ là 8–12 năm (phụ thuộc mức thuê thực tế).

2. Gia đình lớn cần ở và muốn bù chi phí:** Với 18 phòng, gia đình có thể ở một phần (3–5 phòng) và cho thuê phần còn lại để bù chi phí điện nước, quản lý, bảo trì.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng trệt mặt tiền lý tưởng cho shop, quán ăn, salon, dịch vụ. Mua nhà vừa có mặt bằng vừa có tài sản để tăng giá.

4. Khách tìm bất động sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không lo tranh chấp hay rủi ro pháp lý. Giao dịch công chứng trong ngày.

5. Nhà đầu tư dài hạn tin vào phát triển Thủ Đức:** Giữ tài sản 5–10 năm, Phước Long B sẽ tiếp tục phát triển, giá trị tăng theo.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng tỏ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo chuyên chở, tranh chấp hay cấp giấy tờ vướng mắc. Công chứng ngay trong ngày, sở hữu an toàn.

2. Vị trí mặt tiền tạo lợi thế kinh doanh** Mặt tiền 6,1m trên Đường Số 22 có lưu lượng khách qua lại đáng kể. Dễ dàng tìm khách thuê hoặc phát triển kinh doanh nhỏ lẻ.

3. Kết cấu 5 tầng 18 phòng tạo linh hoạt khai thác** Có thể cho thuê phòng lẻ, cho thuê nguyên tầng, cho thuê nguyên căn, hoặc ở kết hợp kinh doanh. Không bị hạn chế một cách dùng duy nhất.

4. Giá bán có khả năng thương lượng** Chủ nhà sẵn sàng bàn giá với khách hàng có thiện chí. Khách hàng thật, sẵn sàng ký tiền cọc sớm có cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Khu vực Phước Long B đang phát triển** Hạ tầng giao thông được cải thiện, dân cư tăng, giá trị bất động sản có xu hướng tăng. Mua ngay có lợi thế so với chờ sau.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm. Tính chất, giá bán, vị trí, pháp lý — tất cả đều có.

Không có bất động sản "hoàn hảo 100%". Nhưng có những tài sản "đủ tốt để xem thực tế". Cái này là loại đó.

Anh chị nên liên hệ ngay để sắp xếp lịch xem nhà, cảm nhận vị trí, thấy rõ tình trạng từng tầng, từng phòng. Chỉ có vậy mới tự tin quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 📱 Quách Cường — 090.118.4444 💬 Gọi / SMS / Zalo / Viber 📍 Xem nhà tại:** 83C Đường Số 22, Phường Phước Long B, Thủ Đức, TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Vui lòng liên hệ sớm để xác nhận tình trạng bán.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

Rõ ràng hoàn toàn. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ (không phải hộ khẩu tạm, không phải chứng thư), hoàn công đầy đủ từ các cơ quan chuyên môn. Pháp lý sáng tỏ, không tranh chấp. Anh chị có thể công chứng giao dịch ngay trong ngày. Đây là điều kiện tốt để gọi vốn từ ngân hàng nếu cần vay mua.

Câu 2: Giá 21.3 tỷ có thương lượng được không? Tiền cọc bao nhiêu?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí (có tiền, sẵn sàng ký tiền cọc sớm, muốn đóng dấu sớm). Mức cọc thường từ 10–20% giá bán, tùy vào thỏa thuận giữa chủ nhà và khách mua. Anh chị nên liên hệ trực tiếp Quách Cường để bàn luận cụ thể.

Câu 3: Nếu mua để cho thuê, bao lâu sẽ hồi vốn?**

Nếu cho thuê 18 phòng ở mức 3 triệu/phòng/tháng (con số sơ bộ tại Thủ Đức), thu nhập tháng sẽ khoảng 54 triệu (trừ chi phí điện, nước, quản lý ~10–15 triệu, lợi nhuận còn ~40 triệu/tháng). Thời gian hồi vốn sơ bộ khoảng 8–10 năm. Tuy nhiên con số này chỉ là ước tính; mức thuê thực tế phụ thuộc vào tình trạng tài sản, dịch vụ đi kèm, và nhu cầu thị trường tại thời điểm mua. Anh chị nên tự khảo sát mức thuê tại khu vực trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem nhà lâu ngày chưa chắc là để ở, nhưng xem nhà sớm là điều khôn ngoan.