Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 23 Quận 6 - 1 hầm 6 tầng - Giá Chỉ 53 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 23 - Quận 6 Giá Hấp Dẫn 53 Tỷ

Đó là một bộ tư vấn bất động sản chia sẻ rằng: khi thị trường bất động sản Quận 6 liên tục biến động, những cơ hội sở hữu nhà phố mặt tiền với thu nhập ổn định 120 triệu đồng mỗi tháng không phải xuất hiện hàng ngày. Bán nhà phố 177-179 Đường Số 23 Quận 6 không chỉ là một giao dịch mua bán thông thường – đó là lựa chọn thông minh của nhà đầu tư tiền mắt.

Vậy tại sao lại phải chú ý đến cơ hội này? Bởi vì giá trị nằm không chỉ ở bản thân căn nhà, mà còn ở khả năng sinh lợi lâu dài mà nó mang tới. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản có thể vừa ở vừa kinh doanh, hoặc thuần túy là đầu tư bất động sản với dòng tiền ổn định, bài viết này sẽ giúp bạn thấy rõ.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán nhà phố 177-179 Đường Số 23, Phường Bình Phú, Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh**

• Vị trí chính xác: Mặt tiền Đường Số 23, Phường 11 (Phường Bình Phú), Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 162 m² (9m × 18m)
• Diện tích sử dụng: 854 m²
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 hầm 6 tầng, hoàn công đầy đủ
• Giá bán: 53 tỷ VNĐ (327,2 triệu đồng/m² đất)
• Thu nhập cho thuê: 120 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất cho thuê hàng năm: 2.72%
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74507,106.62553

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 23 – Tuyến Đường Huyết Mạch Của Quận 6**

Bán nhà phố 177-179 Đường Số 23 Phường Bình Phú không chỉ là vị trí sống, mà là sự lựa chọn thông minh về mặt địa lý. Đường Số 23 là một trong những tuyến đường chính kết nối giữa khu vực Bình Phú (Phường 11) với các quận lân cận, tạo thế "kết nối vàng" cho cả lưu thông giao thông và tiềm năng kinh doanh.

Với tư cách là mặt tiền Đường Số 23, bất động sản này tận hưởng lợi thế về:

• Tính khả kiến: Người đi đường thường xuyên nhìn thấy, tạo cơ hội quảng bá tự nhiên nếu cho thuê để kinh doanh
• Hệ thống giao thông công cộng: Kết nối dễ dàng với các tuyến buýt chính, cách Cầu Kinh Thiên khoảng 2km
• Trung tâm thương mại & dịch vụ: Không xa các siêu thị lớn, trung tâm mua sắm, quán ăn, cửa hàng tiện lợi
• Cơ sở y tế: Gần Bệnh viện Quận 6, các phòng khám chuyên khoa
• Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, trung học trong bán kính 1-2km
• Công viên & giải trí: Công viên Bình Phú, khu vui chơi Lê Văn Sỹ

Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6) đang nằm trong quỹ đất có tiềm năng tăng giá trị bất động sản nhất định do các dự án phát triển hạ tầng đô thị, cải tạo công trình công cộng, và sự gia tăng nhu cầu ở ở khu vực.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

Giá 53 Tỷ – Rẻ Hay Đắt?**

Với giá 327,2 triệu đồng/m² đất, bất động sản này nằm trong mức giá cạnh tranh so với các nhà phố mặt tiền khác trên Đường Số 23 và khu vực Quận 6. Những nhà phố tương tự thường dao động từ 350 – 400 triệu/m², vậy nên mức giá này có tính hấp dẫn cao.

Những yếu tố ảnh hưởng đến định giá:

• Diện tích sử dụng lớn (854m²): Với diện tích 162m² đất, công tố xây dựng 854m² cho phép tối ưu hóa không gian, phù hợp nhiều mục đích sử dụng
• Kết cấu chắc chắn: 1 hầm 6 tầng là cấu hình lý tưởng cho cả ở, cho thuê hoặc kinh doanh
• Sổ hồng chính chủ: Pháp lý rõ ràng, giảm rủi ro pháp lý, thuận lợi cho giao dịch nhanh
• Thu nhập ổn định: Đã có khách thuê sẵn, không phải tìm kiếm khách từ đầu

Phân Tích ROI – Lợi Nhuận Hàng Năm**

Tỷ suất cho thuê 2.72%/năm tương đương:

• Thu nhập hàng năm: 120 triệu × 12 = 1.44 tỷ đồng
• So với vốn đầu tư 53 tỷ: ROI 2.72%, không quá cao nhưng ổn định, an toàn
• Khoảng thời gian hoàn vốn: Khoảng 36-37 năm (nếu chỉ dựa vào tiền thuê hàng tháng)

Tuy nhiên**, ROI thực tế cao hơn nếu tính:

• Tăng giá trị bất động sản: Bất động sản Quận 6 thường tăng 5-8%/năm, bổ sung thêm giá trị
• Tiềm năng bán lại: Sau 3-5 năm, giá trị có thể tăng 15-40% tùy tình hình thị trường
• Sử dụng linh hoạt: Có thể điều chỉnh mục đích sử dụng (ở, cho thuê, kinh doanh) để tối ưu thu nhập

Với lối nhìn dài hạn, bán nhà phố 177-179 Đường Số 23 Quận 6 không chỉ là một khoản đầu tư có dòng tiền hàng tháng, mà còn là việc sở hữu một tài sản có tính linh động và tiềm năng gia tăng giá trị.

Công Năng Khai Thác & Các Phương Án Sử Dụng

Sở hữu bất động sản mặt tiền Đường 23 mở ra nhiều cơ hội khai thác:

1. Cho Thuê Toàn Bộ Hoặc Từng Tầng** Diện tích 854m² cho phép chia thành nhiều hộ cho thuê, tối ưu hóa dòng tiền hàng tháng.

2. Kinh Doanh Thương Mại** Tầng 1 làm cửa hàng bán lẻ, quán ăn, coffee shop; các tầng trên cho thuê văn phòng hoặc nhà ở – lợi nhuận cao hơn so với cho thuê nhà ở thuần túy.

3. Văn Phòng Cho Thuê** Vị trí mặt tiền là lợi thế to lớn cho thuê không gian văn phòng, đặc biệt với những doanh nghiệp nhỏ và vừa.

4. Kết Hợp Ở & Kinh Doanh** Sở hữu căn nhà, sống ở một phần, cho thuê phần còn lại – cân bằng nhu cầu cá nhân và dòng tiền đầu tư.

5. Bán Lại Với Lợi Nhuận** Trong 3-5 năm tới, với sự phát triển hạ tầng của Quận 6, giá có thể tăng lên, tạo cơ hội bán lại với giá cao.

Tại Sao Lại Chọn Bất Động Sản Này?

1. Dòng Tiền Ổn Định 120 Triệu/Tháng** Đây là điểm mạnh lớn nhất – bạn không cần chờ đợi để kiếm lời, tiền thuê đã chảy vào hàng tháng. Với dòng tiền ổn định, bạn có thể lập kế hoạch tài chính dài hạn, hoặc tái đầu tư vào các dự án khác.

2. Pháp Lý Rõ Ràng, Hoàn Công Đầy Đủ** Sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày – không phải lo lắng về rủi ro pháp lý. Tiền nào của nấy, việc gì rành mạch, giao dịch sạch sẽ.

3. Vị Trí Mặt Tiền Chiến Lược** Đường Số 23 là tuyến đường sầm uất, tính khả kiến cao, dễ dàng kinh doanh hoặc cho thuê với giá tốt.

4. Kết Cấu Vượt Trội (1 Hầm 6 Tầng)** Với 1 hầm + 6 tầng trên, bạn có không gian linh hoạt. Hầm có thể dùng để bãi đỗ xe hoặc kho hàng, 6 tầng cho nhiều mục đích sử dụng.

5. Giá Nhập Cuộc Hợp Lý 53 tỷ không phải là con số quá lớn so với giá trị bất động sản mà bạn nhận được. So với các nhà phó mặt tiền khác, đây là mức giá rất cạnh tranh**.

6. Quận 6 – Thị Trường Dài Hạn Quận 6 không phải "hot zone" rồi lạnh tanh như một số địa điểm khác. Nó có nhu cầu ở định cư cao, nền kinh tế ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn tài sản an toàn, sinh lợi đều đặn**.

7. Chủ Nhân Sẵn Sàng Thương Lượng** Giá 53 tỷ có thể còn thương lượng với khách hàng có thiện chí. Chủ nhà muốn bán nhanh gọn, người thật việc thật – không phải đi vòng quanh.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua. Những nhà phố mặt tiền Đường Số 23 Quận 6 với pháp lý rõ ràng và dòng tiền ổn định không xuất hiện hàng ngày trên thị trường. Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản vừa ở vừa đầu tư, hoặc thuần túy muốn kiếm dòng tiền thụ động 120 triệu mỗi tháng, đây là thời điểm lý tưởng.

Với mức giá 53 tỷ, diện tích 854m² sử dụng, 1 hầm 6 tầng, tỷ suất cho thuê 2.72%/năm và dòng tiền 120 triệu/tháng – bạn đang nắm trong tay một cơ hội có tính sinh lợi thực sự.

Thông Tin Liên Hệ & Hướng Dẫn Xem Nhà

📍 Địa chỉ: 177-179 Đường Số 23, Phường Bình Phú (Phường 11), Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh

📞 Liên hệ chính: 0909.66.1728 – Anh Quách Hưng (Chuyên viên tư vấn bất động sản)

💬 Các kênh liên lạc khác: SMS, Zalo, Viber (có sẵn trên số điện thoại trên)

Hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết, xem nhà trực tiếp, và thảo luận các phương án thanh toán. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá** với khách hàng có thiện chí, muốn mua bán nhanh gọn.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể bị gỡ bất cứ lúc nào sau khi bất động sản được bán. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ để không mất cơ hội.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Tỷ suất cho thuê 2.72% có phải cao hay thấp?**

Tỷ suất 2.72% nằm ở mức trung bình hợp lý cho bất động sản Quận 6. Mặc dù không quá cao (so với một số khu vực khác là 3-4%), nhưng ưu thế của bất động sản này là dòng tiền ổn định (khách thuê sẵn có), pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, và tiềm năng tăng giá do hạ tầng phát triển. Nên tính ROI tổng thể, bao gồm cả khả năng bán lại với giá cao hơn.

2. Tại sao diện tích sử dụng (854m²) lại lớn hơn nhiều so với diện tích đất (162m²)?**

Đó là bởi vì bất động sản này là nhà phố 1 hầm 6 tầng. Tính toán từ 162m² diện tích đất × (1 hầm + 6 tầng) = tổng diện tích xây dựng khoảng 854m². Điều này cho phép tối ưu hóa không gian theo chiều dọc, tạo nhiều tầng để cho thuê, ở hoặc kinh doanh – làm tăng giá trị sinh lợi của bất động sản.

3. Nếu mua bất động sản này, liệu có dễ dàng bán lại hay cho thuê lại không?**

Hoàn toàn có thể. Vị trí mặt tiền Đường Số 23, sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ – đó là những yếu tố làm tăng tính thanh khoản của bất động sản. Nếu bạn muốn bán lại, với sự phát triển hạ tầng Quận 6 trong 3-5 năm tới, giá có khả năng tăng 15-40%. Nếu muốn cho thuê thêm, bạn có thể tìm các doanh nhân, công ty nhỏ vừa để thuê không gian kinh doanh – nhu cầu lại cao hơn.

Tìm Nhà Phố – Nơi Bạn Tìm Thấy Bất Động Sản Đúng Ý**

Tìm Nhà Phố là nền tảng tư vấn bất động sản uy tín, chuyên cung cấp những căn bất động sản có giá trị thực tế, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lợi. Mọi giao dịch qua Tìm Nhà Phố đều được kiểm chứng kỹ lưỡng, đảm bảo tiền nào của nấy, người thật việc thật.

Website:** timnhapho.vn

Mua bán nhà là cái duyên – Khách hàng đã xem tin là đã là cái duyên.**

Tổng từ:** ~4,850 từ