Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 23 Quận 6 - 4 tầng - Giá Chỉ 29 Tỷ

Mặt tiền Đường Số 23. Nhà phố 4 tầng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Giá 29 tỷ — đó là những con số cơ bản. Những gì bạn cần tìm hiểu thêm là vị trí, công năng khai thác, và liệu nó có thật sự phù hợp với nhu cầu của mình hay không.

Địa chỉ 15 Đường Số 23, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích đất 87,5m² (ngang 5m, dài 17m), diện tích sử dụng 333,6m², kết cấu 4 tầng, pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán 29 tỷ VNĐ, tương đương 331,4 triệu/m² đất. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Thị trường bất động sản quận 6 không chờ đợi ai. Nếu vị trí và pháp lý phù hợp với kế hoạch của bạn, xem nhà thực tế là bước tiếp theo cần thiết.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 15 Đường Số 23, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích đất: 87,5m² (ngang 5m × dài 17m)

🔸 Diện tích sử dụng: 333,6m²

🔸 Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

🔸 Vị trí: Mặt tiền Đường Số 23

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 29 tỷ VNĐ (tương đương 331,4 triệu/m² đất)

🔸 Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74058,106.62527

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 23 thuộc Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ) là tuyến đường liên kết khu dân cư với các trục giao thông chính của quận 6. Vị trí mặt tiền có lợi thế kết nối thuận tiện, dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ công cộng.

Khu vực có mạng lưới trường học, bệnh viện và các cơ sở thương mại dân sinh phục vụ sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Vị trí này phù hợp cho cả ở thực tế lẫn khai thác kinh doanh nhờ vào khả năng tiếp cận giao thông và nhu cầu nhân khẩu xung quanh.

Mặt tiền đường chính là lợi thế không nhỏ đối với những ai muốn khai thác cho thuê hoặc kinh doanh bất kỳ hình thức nào trên tài sản.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 29 tỷ VNĐ cho diện tích đất 87,5m² tương đương 331,4 triệu/m² đất. Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến trong khu vực, nhất là khi xét đến pháp lý rõ ràng và vị trí mặt tiền.

Tài sản có khả năng khai thác đa dạng nhờ vào kết cấu 4 tầng và vị trí mặt tiền. Có thể chia thành các đơn vị cho thuê, hoặc giữ nguyên để cho thuê toàn bộ với dòng tiền ổn định từ các khách hàng dài hạn. Đối với ai muốn giữ tài sản dài lâu, lợi thế vị trí và pháp lý là nền tảng tốt cho sự ổn định.

Để xác định tỷ suất cho thuê và khả năng khai thác cụ thể hơn, cần xem nhà thực tế và trao đổi trực tiếp với chủ nhà về điều kiện hiện tại và tiềm năng sử dụng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 4 tầng và vị trí mặt tiền, tài sản có thể được khai thác theo nhiều hình thức:

1. Ở thực tế — Toàn bộ nhà phố dùng làm nơi ở gia đình, hoàn toàn độc lập với mục đích kinh doanh.

2. Ở kết hợp kinh doanh — Tầng 1 dành cho mặt bằng kinh doanh nhỏ (cửa hàng, quán cơm, dịch vụ), các tầng trên dùng làm nơi ở.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng — Chia nhỏ thành các đơn vị cho thuê, phù hợp với khách thuê công nhân, nhân viên, hoặc sinh viên.

4. Cho thuê nguyên căn — Giữ toàn bộ cấu trúc hiện tại, cho thuê dài hạn cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ, tạo dòng tiền ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực tế:** Vị trí giao thông tiện, môi trường khu dân cư yên tĩnh, phù hợp cho gia đình muốn có không gian riêng với điều kiện pháp lý rõ ràng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là yếu tố tạo niềm tin dài hạn. Khu vực có tiềm năng phát triển ổn định, phù hợp cho ai muốn nắm giữ tài sản 10–20 năm trở lên.

Người cần dòng tiền thuê ổn định:** Mặt tiền Đường Số 23 với khả năng chia nhỏ cho thuê có thể tạo dòng tiền hàng tháng, phù hợp cho ai cần nguồn thu nhập bổ sung.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kết hợp ở:** Tầng 1 có thể dùng làm mặt bằng kinh doanh, các tầng trên dùng làm nơi ở hoặc lưu trú, phù hợp cho người muốn làm việc gần nhà.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ là điều kiện tối thiểu mà những khách mua nhà thận trọng luôn tìm kiếm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — không phải chờ đợi, không rủi ro pháp lý ẩn. Đây là nền tảng tin cậy để bạn an tâm sở hữu và khai thác tài sản.

2. Vị trí mặt tiền có lợi thế kế sinh nhai** Mặt tiền Đường Số 23 không phải là con hẻm hay đường cụt — đó là tuyến đường liên kết, giao thông thuận tiện, dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

3. Kết cấu 4 tầng, đa dạng phương án sử dụng** Từ ở thực tế, ở kết hợp kinh doanh, đến cho thuê từng tầng hay nguyên căn — bạn có linh hoạt để điều chỉnh theo nhu cầu thay đổi.

4. Diện tích sử dụng rộng so với đất** 333,6m² diện tích sử dụng từ 87,5m² đất là chỉ số tốt, cho phép xây dựng hiệu quả không gian sống và khai thác kinh tế.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Người bán không quá cứng rắn về giá, sẵn sàng trao đổi với khách có thiện chí — đây là tín hiệu tích cực để có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn hành động nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Từ vị trí, pháp lý cho đến khả năng khai thác, mọi thứ dường như căn bản là rõ ràng.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, trao đổi với chủ nhà về những chi tiết cụ thể, và quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728**

📍 Địa chỉ xem nhà: 15 Đường Số 23, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.**

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điều kiện pháp lý tốt nhất mà bạn có thể mong muốn. Không phải nhà chứng thực nhân dân hay sở hữu không được ghi danh. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày nghĩa là quy trình hành chính sẽ diễn ra mượt mà, không có vướng mắc. Tuy nhiên, trước khi ký, nên thuê luật sư bất động sản để kiểm tra giấy tờ đầy đủ.

Giá 29 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định xem nhà và có ý định mua, hãy liên hệ ngay để trao đổi. Người bán có mức giá kỳ vọng nhất định, nhưng không quá cứng rắn — tùy vào khả năng thanh toán và sự chân thành của bạn.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư sinh lời?**

Cả hai. Nếu ở thực tế, bạn có mặt tiền, giao thông tiện, môi trường bình yên. Nếu đầu tư, bạn có pháp lý rõ ràng, diện tích sử dụng rộng, khả năng chia nhỏ cho thuê hoặc cho thuê nguyên căn. Khu vực Phường Bình Phú có nhu cầu ô tô và nhân khẩu ổn định, không phải khu vực quá nóng nhưng cũng không phải vùng xa lạ. Giữ tài sản dài hạn thường mang tính ổn định hơn là tìm cơ hội tăng giá nhanh.