Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 3 Cư Xá Đô Thành Quận 3 - 5 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường Số 3, Cư Xá Đô Thành, Quận 3 — vị trí hiếm, 5 tầng, đã khai thác cho thuê.

Nhà phố 33m² (3m × 11m), 5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet, sổ hồng chính chủ. Đang cho thuê 30 triệu/tháng, tỷ suất 2,4%/năm. Giá 15 tỷ, mặt tiền Đường Số 3, Phường Bàn Cờ, Quận 3.

Vị trí trung tâm, hẻm kinh doanh sôi động, gần các tuyến giao thông chính. Xem nhà thực tế hôm nay.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 115 Đường Số 3 Cư Xá Đô Thành, Phường Bàn Cờ (Phường 4, Quận 3 cũ), Quận 3, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 33m² (3m × 11m)
• Sử dụng: 5 tầng, 3 phòng ngủ, 3 tolet
• Kết cấu: Nhà phố đẹp 5 tầng
• Thu nhập thuê: 30 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,4%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Vị trí: Mặt tiền Đường Số 3 Cư Xá Đô Thành
• Giá bán: 15 tỷ VNĐ (~454,5 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Cư Xá Đô Thành, Đường Số 3, Quận 3 nằm tại trung tâm thành phố, cách Bến Thành và Nhà Thờ Đức Bà chưa đầy 1km. Giao thông kết nối thuận tiện qua Đường Pasteur, Đường Võ Văn Tần — 2-3 phút đi bộ đến các trục chính.

Khu vực kín khuôn, hẻm kinh doanh với mật độ dân cư cao, phục vụ nhiều loại hình thuê trọ, tolet, và không gian làm việc nhỏ. Giá 454,5 triệu/m² nằm trong mức cao so với các tài sản cùng tuyến (vì mặt tiền, 5 tầng sẵn, đang sinh lợi).

Tỷ suất cho thuê 2,4%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiền gửi (5-6%/năm), tuy nhiên tài sản đã có dòng tiền thực 30 triệu/tháng. Mua vào giữ dòng tiền hoặc tối ưu khai thác thêm (chia sàn, tăng giá cho thuê) có thể cải thiện hiệu suất. Vị trí Quận 3 trung tâm là yếu tố giữ giá dài hạn.