Mặt tiền Đường Số 3 ở An Khánh từng là những tuyến đường bụi mù. Giờ đây, nó đã trở thành địa bàn khá sôi động với những dãy nhà phố, chợ, và hoạt động buôn bán tương đối sầm uất. Nếu bạn đang cần một tài sản với vị trí sáng và pháp lý rõ ràng, căn nhà này đáng để xem thực tế.
Đây là nhà phố 2 tầng, diện tích 300m² (ngang 10m, dài 30m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giá bán: 49 tỷ đồng (tương đương 163,3 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.
Nếu bạn đã xem tới đây, điều đó có nghĩa là tài sản này ít nhiều phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của bạn. Hãy đọc tiếp để hiểu rõ hơn về vị trí, giá trị thực tế, và cách khai thác nó.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 9 Đường Số 3, Phường An Khánh (Phường An Khánh, Thủ Đức cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Nhà phố
– Diện tích: 300m²
– Kích thước: 10m (ngang) × 30m (dài)
– Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 49 tỷ đồng (163,3 triệu/m²)
– Ghi chú: Có thể thương lượng giá với khách hàng có thiện chí
– Google Maps: Xem vị trí trên bản đồ
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Số 3, Phường An Khánh là tuyến đường nội khu của khu vực An Khánh, thuộc Thủ Đức. Mặc dù có tên gọi hơi chung chung, nhưng đây là một trong những tuyến nước trong phía tây Thủ Đức, nơi mà các dãy nhà phố từng từng được xây dựng và hiện đang có hoạt động buôn bán khá sôi động.
Khu vực Thủ Đức nói chung có lợi thế về giao thông. Từ đây, bạn có thể tiếp cận được các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, đường Võ Văn Kiệt (nối kết TP.HCM với Bình Dương), hay các trục đường địa phương khác. Thời gian di chuyển đến trung tâm quận 1 khoảng 30–45 phút tùy tình hình giao thông.
Tiện ích xung quanh khu vực bao gồm các cửa hàng tạp hóa, quán ăn, và dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Khu vực cũng không quá xa từ các tuyến xe buýt công cộng, giúp di chuyển thuận tiện hơn.
Vị trí này có lợi thế về pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) và khả năng sử dụng thực tế (ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê).
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá bán: 49 tỷ đồng
Giá trên m²: 163,3 triệu đồng/m²
Mức giá này đáng để cân nhắc khi so sánh với các tài sản nhà phố mặt tiền cùng khu vực. Đối với một diện tích 300m² với pháp lý rõ ràng và kết cấu 2 tầng, đây là một trong những lựa chọn phù hợp trên thị trường hiện tại.
Nếu bạn xem xét khai thác cho thuê, dòng tiền sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng:
– Nếu cho thuê nguyên căn ở kết hợp kinh doanh: tháng 10–15 triệu đồng
– Nếu cho thuê từng tầng hoặc phòng: tháng 15–25 triệu đồng
– Nếu sử dụng làm mặt bằng kinh doanh (showroom, văn phòng): tháng 15–30 triệu đồng
(Các con số trên dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp và tình hình thị trường hiện tại. Dòng tiền thực tế sẽ phụ thuộc vào khách thuê và thời kỳ thị trường.)
Nếu bạn tính toán dựa trên lãi suất ngân hàng hiện tại (khoảng 5–6%/năm), tỷ suất cho thuê vào khoảng 4–6%/năm có thể được xem là mức tương đương hoặc tốt hơn so với gửi tiền ngân hàng, đặc biệt nếu bạn có khách thuê ổn định.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 300m² với vị trí mặt tiền này có nhiều cách khai thác:
-
Ở kết hợp kinh doanh**
Tầng dưới có thể làm showroom, cửa hàng, cơ sở dịch vụ (salon, cắt tóc, cấp cứu thú cưng, dạy kèm); tầng trên ở và quản lý kinh doanh. Đây là cách sử dụng tối ưu hóa cho một tuyến phố sôi động.
-
Cho thuê nguyên căn**
Nếu muốn dòng tiền ổn định mà không phải quản lý hàng ngày, có thể cho thuê nguyên căn cho các gia đình hoặc nhóm chuyên gia đang làm việc ở Thủ Đức hoặc các khu vực lân cận.
-
Cho thuê từng tầng hoặc phòng**
Tách thành 2 căn độc lập: tầng dưới cho thuê kinh doanh, tầng trên cho thuê ở. Hoặc chia nhỏ thành nhiều phòng để cho thuê theo tuần/tháng (dành cho lao động tạm thời hoặc khách thuê ngắn hạn).
-
Giữ tài sản dài hạn**
Vị trí ở khu vực đang có xu hướng phát triển của Thủ Đức, sẵn sàng chờ quy hoạch hoặc tăng giá trị trong tương lai.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở:** Nếu bạn đang tìm nhà với pháp lý rõ ràng, vị trí dễ di chuyển, và sẵn sàng thương lượng giá, đây có thể là lựa chọn. Sổ hồng riêng chính chủ là điểm cộng lớn.
Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Với giá 49 tỷ và diện tích 300m², bạn đang sở hữu một tài sản có vị trí thực tế và pháp lý rõ ràng. Khu vực Thủ Đức vẫn còn tiềm năng phát triển.
Người cần dòng tiền thuê:** Nhà phố mặt tiền loại này dễ cho thuê. Dòng tiền khoảng 10–30 triệu/tháng (tùy mục đích) là con số hợp lý dựa trên quy mô và vị trí.
Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Diện tích 300m² với mặt tiền 10m, kết cấu 2 tầng rất phù hợp cho showroom, cơ sở dịch vụ, hoặc văn phòng. Vị trí nằm ở một tuyến phố có hoạt động buôn bán.
Khách muốn pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — tất cả những yếu tố này làm cho giao dịch không phức tạp. Nếu bạn từng có kinh nghiệm chậm trễ pháp lý, đây là điểm yên tâm.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
-
Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh**
Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Bạn không phải lo ngại quá trình pháp lý kéo dài hoặc có tranh chấp. Đây là điều không phải mọi nhà phố đều có.
-
Vị trí mặt tiền có tiềm năng**
Đường Số 3 là tuyến đường nội khu sôi động với hoạt động buôn bán. Mặt tiền 10m rất tốt cho các mục đích kinh doanh hoặc khai thác cho thuê. Khu vực Thủ Đức hiện đang có sự đầu tư về hạ tầng và quy hoạch.
-
Diện tích lớn, kết cấu 2 tầng vừa vặn**
300m² không quá lớn (khó quản lý) cũng không quá nhỏ (khó khai thác). Đây là kích thước "vàng" cho nhà phố — dễ ở, dễ cho thuê, dễ bán lại.
-
Giá hợp lý, còn thương lượng**
163,3 triệu/m² là mức giá không quá cao khi so sánh với các nhà phố tương tự ở TP.HCM. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, có nghĩa là bạn vẫn còn không gian để đàm phán.
-
Tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật**
Không phải mua online hay qua ảnh. Tài sản này có địa chỉ cụ thể, xem nhà trực tuyến có thể giúp bạn cảm nhận vị trí, hàng xóm, và khả năng sử dụng thực tế. Tinh thần của Tìm Nhà Phố là: nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình.
Căn nhà phố này có đầy đủ những yếu tố mà một nhà đầu tư hoặc gia đình cần: pháp lý rõ ràng, vị trí thực tế, diện tích vừa vặn, và giá còn có chỗ thương lượng. Nếu bạn chần chừ, rất có thể khách khác sẽ nhanh tay đặt cọc trước.
Liên hệ ngay để xem nhà và làm việc với chủ:**
📞 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 gặp Quách Cường
📍 Địa chỉ xem nhà: 9 Đường Số 3, Phường An Khánh, Thủ Đức (Phường An Khánh), Thành Phố Hồ Chí Minh
Thông tin thêm:**
– Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
– Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc. Nếu bạn có nhu cầu mua, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.
– Giá bán có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường. Để biết giá chính xác và mới nhất, vui lòng liên hệ trực tiếp.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không?**
Có. Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là một trong những lợi thế lớn — bạn không phải lo ngại quá trình pháp lý phức tạp hay chậm trễ.
Giá có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá niêm yết 49 tỷ đồng, nhưng nếu bạn sẵn sàng thực hiện giao dịch nhanh chóng, có khả năng bạn sẽ được điều chỉnh giá phù hợp. Để biết giá có thể thương lượng được bao nhiêu, hãy liên hệ trực tiếp.
Phù hợp để ở hay đầu tư?**
Cả hai. Nếu bạn muốn ở thực tế, diện tích 300m², 2 tầng là khá thoải mái cho một gia đình. Nếu bạn muốn đầu tư, bạn có thể ở tầng trên và cho thuê tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh, hoặc cho thuê toàn bộ. Tỷ suất cho thuê dự tính khoảng 4–6%/năm — là mức hấp dẫn so với gửi tiền ngân hàng.
Xem thêm nhiều nhà phố chính chủ khác tại timnhapho.vn — nơi cập nhật các tin bán nhà mặt tiền TP.HCM hàng ngày.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
