Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 45 Thủ Đức - 3 tầng - Giá Chỉ 250 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Đường Số 45, Phường An Khánh, Thủ Đức — này là tài sản mà chủ đang muốn tìm chủ nhân mới.

Diện tích 395.8m² mặt tiền, 3 tầng xây dựng chắc chắn, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 250 tỷ. Con số đó nghe lớn, nhưng với mặt tiền Đường Số 45 ở vị trí An Khánh, tài sản này có những thứ mà không nhà phố nào có được: pháp lý sáng, sẵn sàng công chứng trong ngày, chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng thực.

Anh chị muốn xem thực tế hay tìm hiểu thêm giá cả — bài viết dưới đây nêu chi tiết mọi thứ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 11 Đường Số 45, Phường An Khánh, Thủ Đức (tên cũ: Phường Thủ Thiêm), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

– Diện tích mặt tiền: 395.8 m²

– Kích thước mặt tiền: 15.3 m (ngang) × 26 m (dài)

– Diện tích xây dựng: 487.7 m²

– Kết cấu: 3 tầng, xây dựng kiên cố

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

– Hướng nhà: Chưa cập nhật

– Chiều rộng vỉa hè: Chưa cập nhật

– Giá bán: 250 tỷ VNĐ (tương đương 631.6 triệu VNĐ/m² tính theo diện tích mặt tiền)

– Liên hệ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77006,106.71049

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 45 nằm trong khu vực Phường An Khánh (tên hành chính mới sau sáp nhập của phường Thủ Thiêm cũ), Thủ Đức, TP.HCM. Đây là tuyến đường nội khu nhưng có vị trí kết nối tương đối thuận lợi.

Lợi thế vị trí:**

• Mặt tiền Đường Số 45 cho phép khai thác kinh doanh trực tiếp
• Khu vực Thủ Thiêm có sự phát triển hạ tầng liên tục, với nhiều dự án quy hoạch lân cận
• Tiện access đến các tuyến đường chính như Đường 30/4, Đường Võ Văn Kiệt
• Gần các khu dân cư, tiểu thương mại, dịch vụ hộp đêm, nhà hàng

Khả năng kết nối:**

• Từ Đường Số 45 có thể thuận tiện tới trung tâm TP.HCM, quận 1, quận 4
• Khu vực đông dân cư, có tiềm năng lưu thông khách hàng để kinh doanh dịch vụ

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 250 tỷ VNĐ

Giá trên mét vuông mặt tiền:** 631.6 triệu VNĐ/m² (tính theo 395.8 m²)

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — một mặt tiền Đường Số 45, 3 tầng, pháp lý đầy đủ sổ hồng chính chủ, sẵn công chứng trong ngày là điều kiện rất thuận lợi cho giao dịch nhanh.

Tỷ suất cho thuê và thu nhập:** Chủ nhà không cung cấp dữ liệu về thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, với mặt tiền kinh doanh, tài sản này có tiềm năng cho thuê theo các phương án dưới (xem phần Công Năng Khai Thác).

Lưu ý:** Tin đăng này nêu giá theo thông tin chủ nhà cung cấp. Mức giá có thể thay đổi theo biến động thị trường hoặc nếu chủ nhân điều chỉnh. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp để xác nhận giá cách nhất cùng ngày hôm nay.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 395.8 m² mặt tiền, nhà phố này có nhiều phương án khai thác:

1. Ở thực + kinh doanh nhỏ (tầng 1 để shop/văn phòng, tầng 2–3 ở)** Mặt tiền Đường Số 45 thích hợp để mở shop bán lẻ, tiệm nail, cắt tóc, quán cà phê, hay văn phòng cho thuê. Tầng trên dùng để ở riêng.

2. Cho thuê nguyên căn** Nếu muốn dòng tiền thuê, có thể cho thuê toàn bộ 3 tầng cho doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh, làm văn phòng, showroom hay căn hộ dịch vụ. Mặt tiền rộng 15.3 m là ưu thế lớn.

3. Chia thuê từng tầng hoặc từng phòng** Có thể chia thành phòng cho thuê từng phòng, hoặc cho thuê tầng riêng lẻ nếu muốn dòng tiền nhỏ nhưng ổn định.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu chủ có kế hoạch bền vững, pháp lý sổ hồng rõ ràng là điều kiện để giữ tài sản và chờ sự phát triển khu vực lâu dài.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở + kinh doanh nhỏ** Anh chị có nhu cầu ở và kinh doanh cùng một nơi? Mặt tiền Đường Số 45 cho phép tầng 1 là shop bán lẻ hoặc dịch vụ, tầng 2–3 là không gian sống riêng.

2. Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê ổn định** Với mặt tiền rộng, tài sản này hấp dẫn với những ai muốn cho thuê nguyên căn hoặc chia lẻ cho thuê nhiều phòng để tạo dòng tiền đa chiều.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng mặt tiền** Nếu anh chị đang chạy doanh nghiệp bán lẻ, dịch vụ, hoặc sản xuất quy mô nhỏ, mặt tiền 15.3 m trên Đường Số 45 cung cấp diện tích làm việc ổn định và tính hiện diện cao.

4. Khách mua nhà có nhu cầu pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn công chứng trong ngày — những điều kiện này quan trọng với ai cần giao dịch nhanh chóng và không lo pháp lý.

5. Khách xem nhà thực tế không lo dối trá** Timnhapho.vn cam kết "Nhà thật, giá thật, có địa chỉ". Bạn hoàn toàn có thể đến 11 Đường Số 45, Phường An Khánh để xem nhà, sờ mó, đặt câu hỏi trực tiếp với chủ nhà hoặc đại diện.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng — không lo rắc rối hậu** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn công chứng trong ngày. Đây không phải lời hứa hẹn, mà là dữ kiện từ chủ nhà. Giao dịch nhanh, chính chủ, có tài liệu đầy đủ.

2. Mặt tiền Đường Số 45 — lợi thế kinh doanh hiển nhiên** 15.3 m chiều ngang mặt tiền không phải nhỏ. Ai muốn mở shop, dịch vụ, hay cho thuê đều hưởng lợi từ tính hiện diện cao và khả năng thu hút khách.

3. Diện tích lớn — 395.8 m² cho nhiều cách khai thác** Không phải nhà hẹp. Diện tích này cho phép chia không gian linh hoạt: ở + kinh doanh, cho thuê nguyên căn, hoặc chia lẻ phòng.

4. Vị trí An Khánh Thủ Đức — khu vực đang phát triển** Thủ Thiêm (nay là An Khánh, Thủ Đức) liên tục có sự phát triển hạ tầng. Mặc dù không thể cam kết giá tăng, nhưng vị trí này có lợi thế về kết nối và lưu thông kinh doanh.

5. Chủ nhà có thiện chí thương lượng** Đây không phải giá cứng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực và thiện chí mua. Điều này mở ra cơ hội chốt giá tốt hơn nếu bạn có điều kiện.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng hướng với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền 395.8 m² sổ hồng chính chủ, 3 tầng, Đường Số 45 An Khánh không phải xuất hiện hàng ngày. Pháp lý rõ ràng, công chứng nhanh, chủ nhà thương lượng — đó là 3 điều kiện hiếm gặp khi mua nhà.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà thực tế & tư vấn miễn phí:**

📱 Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 (Quách Cường)

📍 Địa chỉ xem nhà: 11 Đường Số 45, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện, gửi SMS, chat Zalo hoặc Viber — tất cả đều được. Quách Cường sẵn sàng trả lời, giải đáp, và xếp lịch xem nhà cho bạn.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc điều chỉnh giá khi chủ nhà bán xong, khi có khách đặt cọc trước, hoặc khi chủ nhân quyết định thay đổi chiến lược bán. Nếu anh chị thực sự quan tâm, hãy liên hệ sớm để không mất cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có thực sự rõ ràng không?**

Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa là chủ nhà là chủ sở hữu hợp pháp, nhà đã hoàn thành xây dựng và được chính quyền công nhận. Công chứng giao dịch có thể diễn ra trong ngày. Đây là điều kiện pháp lý tốt — không có vấn đề chồng chéo hay tranh chấp.

Câu 2: Giá 250 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà nêu rõ "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật". Điều này có nghĩa nếu bạn có nhu cầu thực và sẵn sàng thảo luận, chủ nhà sẵn lòng nghe. Tuy nhiên, giá thương lượng cuối cùng phụ thuộc vào tình trạng tài sản, nhu cầu thực của khách, và khả năng tài chính. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp để thảo luận.

Câu 3: Tài sản này phù hợp để ở hay đầu tư cho dòng tiền?**

Cả hai đều có khả năng. Nếu anh chị muốn ở, tầng 2–3 là không gian sống, tầng 1 có thể mở shop nhỏ để tạo dòng tiền phụ. Nếu chỉ muốn dòng tiền, bạn có thể cho thuê toàn bộ 3 tầng hoặc chia lẻ cho thuê từng phòng. Mặt tiền 15.3 m trên Đường Số 45 là ưu thế lớn cho bất kỳ công năng nào. Quyết định cuối cùng tùy vào nhu cầu và tài chính của anh chị.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn**

Nhà thật • Giá thật • Có địa chỉ**