Nhà phố Mặt Tiền Đường số 46 Thủ Đức - 7 tầng - Giá Chỉ 300 Tỷ

Mặt tiền Đường số 46, diện tích 575m² ngang dài lớn, nhà 7 tầng đẹp. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý vững chắc.

Giá bán: 300 tỷ (tương đương 521,7 triệu/m²). Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Đây là cơ hội để sở hữu tài sản mặt tiền tại vị trí phát triển của Thủ Đức.

Muốn biết chi tiết về dòng tiền thuê, khả năng khai thác, và pháp lý rõ ràng? Hãy xem tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 25 Đường số 46, Phường An Phú (Phường An Khánh cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền – Diện tích: 575m² (25m ngang × 23m dài) – Kết cấu: 7 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh – Giá bán: 300 tỷ VNĐ (521,7 triệu/m²) – Tỷ suất cho thuê: Chưa có thông tin dòng tiền thuê hiện tại – Google Maps: https://maps.google.com/?q=25+Đường+số+46,+Phường+An+Phú,+Thủ+Đức

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường số 46, Phường An Phú (Phường An Khánh) là tuyến đường nằm trong khu vực đang phát triển tại Thủ Đức. Khu vực này có lợi thế về giao thông — kết nối thuận tiện với các tuyến đường chính trong Thủ Đức và các quận lân cận.

Vị trí mặt tiền tại đường số 46 tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh. Khách lưu thông trên đường, dễ nhận diện, dễ tiếp cận. Điều này là lợi thế nếu khai thác cho thuê hoặc sử dụng cho mục đích thương mại.

Phường An Phú là khu vực cư dân ổn định với nhu cầu nhà ở và mặt bằng kinh doanh. Sự phát triển hạ tầng giao thông liên tục giúp khu vực này trở thành điểm đáng chú ý cho những ai muốn sở hữu tài sản có địa chỉ thật và tiềm năng khai thác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 300 tỷ (521,7 triệu/m²)**

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng tuyến. Với diện tích 575m² và kết cấu 7 tầng, tài sản có tiềm năng khai thác đa dạng:

– Cho thuê toàn bộ: Tùy vào yêu cầu khách (văn phòng, showroom, cửa hàng hoặc cho thuê theo tầng), dòng tiền hàng tháng sẽ khác nhau. Vị trí mặt tiền giúp tăng giá trị cho thuê.

– Cho thuê từng tầng: Với 7 tầng, chủ nhà có thể phân chia cho thuê từng tầng để tối ưu hóa dòng tiền. Khách hàng tiềm năng có nhu cầu mặt bằng nhỏ, phòng khám, văn phòng tầng lẻ sẽ tạo ra nhu cầu thuê liên tục.

Để có số liệu dòng tiền chính xác, anh chị nên liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người môi giới để được cung cấp lịch sử cho thuê (nếu có).

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này có thể sử dụng theo nhiều hình thức:

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê riêng. – Cho thuê nguyên căn: Toàn bộ cho một khách doanh nghiệp lớn (văn phòng công ty, trung tâm đào tạo, cơ sở sản xuất nhỏ). – Cho thuê từng tầng: Phân chia 7 tầng cho nhiều khách khác nhau, tối ưu dòng tiền hàng tháng. – Giữ tài sản dài hạn: Sở hữu để chờ tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, sau đó bán lại hoặc tiếp tục cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Người muốn mua bất động sản có pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, chờ giá tăng. Vị trí mặt tiền và kết cấu 7 tầng là lợi thế để duy trì giá trị.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Người muốn sở hữu mặt bằng cho văn phòng, showroom, cửa hàng mà không cần thuê. Mặt tiền Đường số 46 thích hợp cho nhận diện thương hiệu.

Người cần dòng tiền thuê:** Khách muốn mua tài sản để cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ, tạo dòng tiền thụ động. Với 7 tầng, linh hoạt chia nhỏ để bán lẻ cho thuê là cách tối ưu.

Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh:** Cơ dân muốn sở hữu ngôi nhà để ở và đồng thời khai thác kinh doanh ở tầng dưới, tạo thêm thu nhập.

Khách cần bất động sản có pháp lý vững:** Những ai lên kế hoạch mua bán, thừa kế hoặc sử dụng lâu dài cần sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ. Tài sản này đáp ứng yêu cầu đó.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng trong ngày. Không phải chờ đợi, không có rủi ro pháp lý về sổ đỏ hay hoàn công.

2. Mặt tiền lớn, lợi thế kinh doanh** Diện tích 575m² ngang 25m tạo ra một mặt tiền lớn. Dễ nhận diện, dễ khai thác cho kinh doanh, dễ cho thuê.

3. Kết cấu 7 tầng, linh hoạt chia nhỏ** Không phải nhà 2–3 tầng nhỏ. Với 7 tầng, chủ nhà có thể cho thuê từng tầng, tối ưu dòng tiền hoặc phù hợp nhu cầu khác nhau của khách thuê.

4. Vị trí phát triển, tiềm năng khai thác đa dạng** Phường An Phú là khu vực phát triển ổn định. Mặt tiền đường chính tạo điều kiện cho ở, kinh doanh, cho thuê, hoặc giữ tài sản chờ tăng giá.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Chủ nhà có thiện chí, giá không cứng. Những khách hàng thực sự, có nhu cầu mua nhà sẽ có cơ hội thương lượng để xác định giá hợp lý nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Đường số 46, Phường An Phú, Thủ Đức không chỉ là một tài sản để ở. Đó là một công cụ khai thác đa dạng — ở kết hợp kinh doanh, cho thuê toàn bộ, cho thuê từng tầng, hoặc giữ lâu dài chờ tăng giá.

Pháp lý rõ ràng, mặt tiền lớn, kết cấu tốt, vị trí phát triển. Giá 300 tỷ có thể thương lượng. Anh chị đã xem đến đây — đó là duyên. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế để cảm nhận không gian, khu vực, và lợi thế mà tài sản mang lại.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: – Số điện thoại: 090.118.4444 (gặp Quách Cường) – Hình thức liên hệ: Gọi / SMS / Zalo / Viber – Địa chỉ xem nhà:** 25 Đường số 46, Phường An Phú, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán và thông tin có khả năng thay đổi tùy theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Không có tranh chấp, không cần chờ đợi. Đây là điểm mạnh cho ai muốn giao dịch an tâm và nhanh chóng.

Giá 300 tỷ có thương lượng không?** Có. Chủ nhà không cứng giá mà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị là người thực sự muốn mua, có khả năng tài chính, hãy liên hệ để trao đổi chi tiết. Giá cuối cùng sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu ở, chủ nhân có thể sử dụng toàn bộ hoặc ở tầng trên kết hợp cho thuê tầng dưới. Nếu đầu tư, vị trí mặt tiền 575m² và 7 tầng là điều kiện tốt để khai thác cho thuê từng tầng, tạo dòng tiền hàng tháng hoặc chờ giá tăng dài hạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.