Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 64 Quận 6 - 3 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vị Trí Vàng Tại Quận 6 – Mặt Tiền Đường Số 64

Bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở, vừa có thể sinh lợi từ cho thuê hoặc kinh doanh? Bán nhà phố 160-162 Đường Số 64, Phường Bình Phú, Quận 6 chính là cơ hội không nên bỏ qua. Với giá 24 tỷ VNĐ, đây là một trong những lựa chọn thuyết phục nhất hiện nay trong thị trường bất động sản Quận 6.

Không phải tất cả các căn nhà phố đều có tiềm năng gia tăng giá trị như thế này. Điểm khác biệt nằm ở vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, và khả năng kinh doanh linh hoạt. Hãy cùng khám phá chi tiết xem tại sao bất động sản này được đánh giá là "vàng thau lẫn lộn" của thị trường hiện nay.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán nhà phố 160-162 Đường Số 64, Phường Bình Phú, Quận 6, Thành Phố Hồ Chí Minh**

• Loại hình: Nhà phố mặt tiền
• Địa chỉ: 160-162 Đường Số 64, Phường 10 (Phường Bình Phú), Quận 6, TPHCM
• Diện tích đất: 136 m² (mặt tiền 8m × chiều sâu 17m)
• Cấu trúc xây dựng: 3 tầng, nhà đẹp, hoàn công đầy đủ
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 24 tỷ VNĐ (176.5 triệu/m²)
• Vị trí: Mặt tiền Đường Số 64 – trục đường chính Quận 6
• Tọa độ GPS: 10.73351, 106.62498

Toàn bộ hồ sơ pháp lý rõ ràng, chính chủ không qua trung gian. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, hỗ trợ giải quyết thủ tục nhanh chóng.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Lợi Thế Vị Trí Đường Số 64 – Phường Bình Phú

Đường Số 64** không phải là con đường bất kỳ – đây là một trong những tuyến đường chính kết nối các khu vực trung tâm của Quận 6. Từ vị trí này, bạn dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn khác như Trần Hưng Đạo, Cách Mạng Tháng Tám, và các cửa ngõ nối ra các quận lân cận (Quận 4, Quận 5, Quận 10).

Giao thông từ nhà phố này đến các điểm quan trọng chỉ mất vài phút:

• Quận 1 (trung tâm): Khoảng 10-12 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng 20-25 phút
• Thành phố mới Thủ Thiêm: Khoảng 15-18 phút

Đây là yếu tố cộng thêm đáng kể cho nhà đầu tư, vì tính thanh khoản sẽ cao hơn so với các vị trí ngoại vi.

Tiện Ích Xung Quanh

Phường Bình Phú là khu dân cư lâu đời với hạ tầng khá hoàn thiện:

Thương mại & mua sắm:**

• Siêu thị Coopmart (gần nhất)
• Các trung tâm thương mại nhỏ lẻ, cửa hàng tiện lợi liên kề

Giáo dục:**

• Trường tiểu học, trung học công lập và tư thục
• Các cơ sở giáo dục mầm non trong bán kính 1km

Y tế:**

• Bệnh viện Đại học Y Dược, Phòng khám đa khoa
• Dược phòm, phòng khám nhi khắp đường phố

Giải trí & dịch vụ:**

• Các quán ăn, nhà hàng bình dân đến cao cấp
• Công viên nhỏ, khu vui chơi cho trẻ
• Dịch vụ cắt tóc, spa, quán cà phê

Môi trường sống ổn định, dân cư tập trung chủ yếu là các gia đình có nhu cầu nhà ở dài hạn.

Dự Án Hạ Tầng Trọng Điểm & Phát Triển Đô Thị

Quận 6 đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn:

• Dự án Metro (Tuyến 1 & Tuyến 2): Mở rộng kết nối công cộng, giảm tắc đường, tăng giá trị khu vực
• Dự án cải tạo các tuyến đường chính: Nâng cấp Trần Hưng Đạo, Cách Mạng Tháng Tám đang diễn ra
• Khu đô thị mới: Các dự án khu dân cư cao cấp xung quanh thu hút dân số chất lượng

Những dự án này sẽ làm tăng lưu lượng giao thông, nâng cao giá trị bất động sản và tạo cơ hội kinh doanh lớn cho những ai sở hữu mặt tiền đường chính.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Thị Trường

Giá bán 176.5 triệu/m² của căn nhà phố này so với các giao dịch gần đây trong khu vực:

• Nhà phố mặt tiền Quận 6 (2023-2024): Thường dao động 160-200 triệu/m²
• Nhà lô góc mặt tiền Phường Bình Phú: 180-220 triệu/m²
• Nhà phố nội bộ (không mặt tiền): 130-155 triệu/m²

Mức giá hiện tại thuộc phân khúc cạnh tranh, không cao quá mức. Điểm lợi ích là căn nhà có mặt tiền rộng (8m), khiến nó trở thành ứng cử viên sáng giá cho các hình thức kinh doanh.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Trị

Tích cực:**

• Mặt tiền 8m – có thể khai thác cho quán ăn, cửa hàng bán lẻ
• Sổ hồng chính chủ, không tranh chấp pháp lý
• 3 tầng, diện tích sử dụng lớn
• Kết nối giao thông tốt

Trung lập:**

• Khu vực đang phát triển, chưa quá "hot" như Quận 1, 4, 7
• Hạ tầng cơ bản nhưng chưa siêu hiện đại

Các yếu tố tích cực vượt trội hơn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản Quận 6 đang lên giá.

Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên xu hướng phát triển:

• Ngắn hạn (1-2 năm): Giá có thể tăng 5-8% nhờ các dự án hạ tầng
• Trung hạn (3-5 năm): Kỳ vọng tăng 12-18% khi metro hoàn thành
• Dài hạn (5+ năm): Potensial tăng 25-40% nếu khu vực trở thành trung tâm thứ cấp

Nhà phố mặt tiền lúc nào cũng có sức hấp dẫn cao vì nó kết hợp được cả nhu cầu ở và kinh doanh.

Phân Tích ROI & Sinh Lợi

Một trong những điểm mạnh của bất động sản này là khả năng cho thuê kinh doanh:

• Khai thác cho thuê toàn bộ: Dự kiến 25-40 triệu/tháng (tùy loại hình)
• Khai thác cho thuê mặt tiền + sống ở tầng trên: 15-25 triệu/tháng từ mặt tiền
• Tỷ suất cho thuê: Nếu cho thuê hết 30 triệu/tháng = 360 triệu/năm ÷ 24 tỷ = 1.5% năm

Để nâng ROI, bạn có thể:

1. Cho thuê mặt tiền cho thương mại (quán ăn, cửa hàng)
2. Cho thuê phòng trọ tầng trên (mức ROI 3-5%)
3. Tận dụng vị trí để kinh doanh riêng (quán cà phê, cửa hàng tinh tế)

Đây là thời điểm vàng để xuống tiền, vì giá nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

Công Năng & Khai Thác Tối Ưu

Sử Dụng Để Ở

• 3 tầng cung cấp không gian sống thoáng đãng cho gia đình 1-2 thế hệ
• Diện tích 136m² vừa đủ cho phòng khách, bếp, 3-4 phòng ngủ
• Vị trí gần các tiện ích hàng ngày, thuận tiện đi làm

Kinh Doanh Mặt Tiền

• Mô hình 1 – Quán ăn / Cà phê: Mặt tiền 8m lý tưởng cho 20-30 chỗ ngồi, doanh thu tiềm năng 30-50 triệu/tháng
• Mô hình 2 – Cửa hàng bán lẻ: Quần áo, mỹ phẩm, đồ điện tử, doanh thu 25-40 triệu/tháng
• Mô hình 3 – Phòng khám / Spa: Tầng 1 khai thác, tầng trên ở hoặc cho thuê thêm

Cho Thuê Toàn Bộ

Nếu bạn là nhà đầu tư thuần túy, cho thuê hết toàn bộ 3 tầng cho gia đình hoặc công ty nhỏ cũng khả thi, với mức 35-45 triệu/tháng.

7 Lý Do Thuyết Phục Để Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị Trí Mặt Tiền Chiến Lược** Mặt tiền Đường Số 64 không phải là vị trí "quên lãng" – đây là tuyến đường chính với dòng người, xe cộ liên tục. Điều này có nghĩa cao hơn cho kinh doanh, dễ tìm khách, dễ chốt giao dịch khi bán.

2. Pháp Lý Sạch, Không Rủi Ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Không có tranh chấp, không có dư nợ, không có bí ẩn. Đây là yếu tố quyết định đối với nhà đầu tư tinh tế.

3. Diện Tích Lớn, Công Năng Linh Hoạt** 136m² với mặt tiền 8m không phải diện tích nhỏ. Bạn có thể vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê. Không bị giới hạn bởi không gian chật hẹp.

4. Giá Tốt So Với Tiềm Năng** 176.5 triệu/m² là giá cạnh tranh. Khu vực đang phát triển mạnh, các dự án hạ tầng sắp hoàn thành sẽ đẩy giá lên. Mua lúc này = tích lũy lợi nhuận cho tương lai.

5. Hạ Tầng & Tiện Ích Đầy Đủ** Gần trường học, bệnh viện, siêu thị, quán ăn. Kết nối dễ dàng với trung tâm. Bạn không phải chọn giữa sự tiện lợi và giá rẻ – có cả hai.

6. Khả Năng Sinh Lợi Cao** ROI từ cho thuê có thể lên tới 3-5% nếu khai thác kinh doanh. Ngoài ra, còn lợi nhuận từ tăng giá bất động sản theo thời gian.

7. Chủ Nhà Hợp Tác Tốt** Chủ sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, hỗ trợ thủ tục giao dịch nhanh gọn. Không phải cuộc mặc cả khó khăn, không phải tối đa hóa lợi nhuận từ người mua.

Tại Sao Bây Giờ Là Lúc Quyết Định?

Thị trường bất động sản không chờ ai. Mỗi tháng trôi qua, các vị trí đắc địa như thế này lại tăng giá thêm một chút. Khi dự án metro hoàn thành, giá sẽ tăng bất thình lình – và lúc đó, bạn sẽ tiếc vì không tay nhanh hơn.

Hơn nữa, mức giá 24 tỷ vẫn nằm trong vùng "dễ cân nhắc" cho một gia đình trung lưu hoặc nhà đầu tư nhỏ. So với các dự án bất động sản cao cấp hay các căn hộ chung cư, mua một nhà phố mặt tiền vẫn là lựa chọn "tiền nào của nấy" – rõ ràng, dễ kiểm soát, dễ khai thác.

Thông Tin Liên Hệ & Kêu Gọi Hành Động

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Bạn đã xem tin đến đây, điều đó có nghĩa bạn quan tâm. Và mua bán nhà là cái duyên – nếu bạn cảm thấy căn nhà phố này phù hợp với mục tiêu của mình, đừng chần chừ.

📞 Liên Hệ Ngay:**

• Điện thoại: 0909.66.1728 (Anh Quách Hưng)
• Zalo/Viber/SMS: 0909.66.1728

📍 Xem Nhà Trực Tiếp:** Địa chỉ: 160-162 Đường Số 64, Phường 10 (Bình Phú), Quận 6, TPHCM (Cách mạng Tháng Tám cách khoảng 1.5km, dễ tìm)

⏱ Chủ Nhà Sẵn Sàng:**

• Thương lượng giá với khách hàng có thiện chí
• Hỗ trợ thủ tục giao dịch nhanh chóng, minh bạch
• Công chứng trong ngày
• Sẵn sàng cho khách xem nhà vào bất kỳ lúc nào (liên hệ trước)

Lưu Ý:** Tin đăng có thể gỡ xuống bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để được xem nhà trước tiên. Những cơ hội tốt lúc nào cũng có nhiều người chú ý.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Giá 24 tỷ có thương lượng được không?**

Có chắc chắn. Chủ nhà chủ động thương lượng với khách hàng có thiện chí, đặc biệt nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh hoặc trả trước một phần. Mức thương lượng tùy thuộc vào tình hình cụ thể, nhưng chủ nhân luôn sẵn sàng nghe. Hãy liên hệ để trao đổi mục tiêu giá của bạn.

Câu 2: Nhà phố này có thể cho thuê kinh doanh được không?**

Hoàn toàn được. Vị trí mặt tiền, diện tích lớn, khu vực dân cư đông đúc – tất cả điều kiện cho phép bạn khai thác cho thuê quán ăn, cửa hàng hoặc cho thuê toàn bộ. Doanh thu từ cho thuê kinh doanh dự kiến 25-45 triệu/tháng tùy loại hình, mang lại ROI hấp dẫn.

Câu 3: Pháp lý có rõ ràng không? Thủ tục giao dịch mất bao lâu?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Pháp lý sạch 100%. Chủ nhà sẵn sàng công chứng trong ngày, nên toàn bộ thủ tục chỉ mất 3-5 ngày làm việc (tùy khối lượng hồ sơ). Nếu bạn muốn nhanh, điều này hoàn toàn khả thi.

Kết Luận

Bán nhà phố 160-162 Đường Số 64, Phường Bình Phú, Quận 6** là một cơ hội hiếm hoi để sở hữu bất động sản vừa có giá trị sống, vừa có tiềm năng đầu tư mạnh. Với vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng, và khả năng sinh lợi cao, đây không phải chỉ là một căn nhà – mà là một quyết định tài chính thông minh.

Mua lúc này tức là bạn đang chủ động bắt lấy cơ hội trước khi hạ tầng hoàn thành và giá tăng vọt. Hơn nữa, chủ nhà hợp tác tốt, không gây rắc rối, làm cho toàn bộ quá trình giao dịch trở nên đơn giản và nhanh chóng.

Đừng để cơ hội này trôi qua. Gọi anh Quách Hưng ngay hôm nay ở 0909.66.1728** để xem nhà trực tiếp. Mua bán nhà là cái duyên – và bạn đã tìm thấy cái duyên của mình.

Tin đăng này được quản lý bởi:** Tìm Nhà Phố – Nền tảng đáng tin cậy cho giao dịch bất động sản TPHCM.