Nhà phố Mặt Tiền Đường Số 7 Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 15 Tỷ

Mặt tiền Đường Số 7 — tuyến đường kinh doanh của Tân Bình, nơi tài sản nhà phố chính chủ không nhiều. Nếu bạn đang tìm nhà ở hoặc kinh doanh, bài viết này có thể chính là bất động sản bạn đang chờ đợi.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 64m² (ngang 4m × dài 16m), tại Đường Số 7, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), TP.HCM. Giá bán 15 tỷ VNĐ (tương đương 234,4 triệu/m²). Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh. Chủ nhà có thiện chí thương lượng.

Tài sản này không chỉ phù hợp để ở, mà còn có tiềm năng khai thác kinh doanh do vị trí mặt tiền. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn cảm nhận rõ hơn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 22 Đường Số 7, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích: 64m² · Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài) · Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 15 tỷ VNĐ (234,4 triệu/m²) · Tình trạng: Sẵn sàng bán, chủ nhà có thiện chí thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78662,106.64737

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 7 nằm trong trung tâm quận Tân Bình (hiện nay là Phường 10, Quận 1 theo quy hoạch mới). Đây là tuyến đường hẻm chính, có lưu lượng giao thông kinh tế ổn định, kết nối dễ dàng với các tuyến đường lớn như Nguyễn Hữu Cảnh, Trần Thái Tông, và trục chính của quận.

Khu vực này là một phần của Tân Bình lâu đời, nơi có mật độ dân cư cao, các tiểu thương, nhỏ lẻ, và những doanh nghiệp gia đình tồn tại lâu năm. Vị trí mặt tiền của tài sản này cho phép dễ dàng tiếp cận khách hàng, phù hợp cho người muốn vừa ở vừa buôn bán hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ.

Tiện ích xung quanh gồm các cửa hàng tạp hóa, quán ăn, dịch vụ sửa chữa, và các trường học trong bán kính gần. Di chuyển bằng xe máy hay ô tô đến các khu mua sắm lớn (Saigon Square, Tân Bình Plaza) cũng khá thuận tiện. Giao thông công cộng như xe buýt có tuyến đi qua khu vực.

Lợi thế của tài sản: vị trí mặt tiền, pháp lý hoàn toàn rõ ràng, không tranh chấp, sẵn sàng giao dịch ngay. Những yếu tố này giúp nhà phố này phù hợp cho nhà đầu tư muốn tài sản có địa chỉ xác định, khả năng khai thác thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 15 tỷ VNĐ, tương đương 234,4 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường, loại hình tương tự tại Tân Bình.

Phân tích chiều dọc:**

• Tài sản có 4 tầng, cho phép chia tách cho thuê từng tầng hoặc từng phòng nếu cần.
• Vị trí mặt tiền tạo thuận lợi cho cho thuê nguyên căn, hoặc khai thác kinh doanh dưới mặt bằng.
• Giá thuê tầng/phòng trọ tại khu vực này thường từ 4–6 triệu/tháng tùy chất lượng, con số này có thể giúp nhà đầu tư ước tính dòng tiền sơ bộ.

Dòng tiền tiềm năng:** Nếu cho thuê toàn bộ theo hình thức chia tầng, với tỷ lệ lợi nhuận ~5–6%/năm (tương đương mức lãi ngân hàng tiết kiệm), tài sản này mang lại dòng tiền khoảng 750 triệu – 900 triệu VNĐ/năm, tùy thuộc vào cách khai thác và tình hình thị trường cho thuê. Tuy nhiên, số liệu cụ thể tùy vào khả năng tìm khách thuê và quản lý tài sản.

Nhận định:** Giá bán hiện tại phù hợp với khách đầu tư vừa và vừa dòng tiền, những người muốn tài sản có giá trị lâu dài và khả năng khai thác linh hoạt.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể khai thác theo nhiều cách:

1. Ở thực và kinh doanh kết hợp: Chủ nhà ở một hay hai tầng trên, để tầng dưới hoặc các tầng khác cho thuê, hoặc mở tiểu thương, dịch vụ trên mặt tiền. Vị trí mặt tiền cho phép dễ quảng cáo và tiếp khách.

2. Cho thuê nguyên căn: Dành cho chủ doanh nghiệp hoặc gia đình muốn thuê một căn nhà phố hoàn chỉnh, có cấu trúc rõ ràng.

3. Cho thuê chia tầng: Tách từng tầng cho thuê khác nhau, hoặc chia tầng thành phòng trọ, phòng cho thuê theo tháng. Phù hợp để tối đa hóa dòng tiền.

4. Mặt bằng kinh doanh: Tầng dưới hoặc cả tòa có thể khai thác làm showroom, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng chia sẻ nhỏ nếu quy định pháp lý cho phép.

Cách khai thác nào phù hợp nhất phụ thuộc vào nhu cầu của chủ nhân và đặc điểm thị trường cho thuê tại thời điểm quyết định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà để ở:** Nếu bạn cần một nhà phố mới tính bề thế, pháp lý hoàn toàn rõ ràng, không sợ tranh chấp sau này, tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Vị trí mặt tiền cũng mang lại sự thoáng và lưu thông không khí tốt hơn so với nhà hẻm sâu.

2. Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê hàng tháng:** 4 tầng có thể chia cho thuê theo tầng hoặc phòng, tạo dòng tiền ổn định. Vị trí Tân Bình vẫn có nhu cầu thuê trọ và thuê tầng từ công nhân, nhân viên, sinh viên. Khách này có thể xem đây là tài sản "cơm lửa" dài hạn.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh:** Mặt tiền Đường Số 7 phù hợp để mở tiểu thương, dịch vụ sửa chữa, cửa hàng bán lẻ hoặc dịch vụ khác. Nếu quy định cho phép, tầng dưới là nơi lý tưởng để kinh doanh, còn tầng trên có thể cho thuê hoặc ở.

4. Người cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp — đây là tài sản an tâm. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cũng là lợi thế lớn cho nhà đầu tư có thời gian hạn chế.

5. Khách giữ tài sản dài hạn:** Những người không vội bán, muốn giữ tài sản 5–10 năm, hưởng lợi từ vị trí, pháp lý và khả năng khai thác. Tân Bình là khu vực lâu đời, ổn định, không quá rung động, phù hợp để "ngủ vốn" an toàn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — Mua bán an tâm không lo sau này** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Những giấy tờ này đủ để bạn yên tâm rằng không có tranh chấp ẩn, không ai có quyền yêu cầu lại. Công chứng giao dịch còn nhanh trong ngày — lợi thế hiếm.

2. Vị trí mặt tiền — Dễ kinh doanh, dễ tiếp cận** Đường Số 7 không phải hẻm sâu, không phải ngõ cụt. Mặt tiền rõ ràng, lưu lượng người qua lại ổn định, khách tiền tiềm năng dễ tìm thấy nếu bạn khai thác kinh doanh. Ở thực thì sáng tự nhiên, không bị chèn ép.

3. Kết cấu 4 tầng — Linh hoạt cách sử dụng** Ở một hay hai tầng, cho thuê các tầng còn lại. Hoặc cho thuê nguyên bộ. Hoặc làm mặt bằng kinh doanh dưới, nhà ở trên. Bạn có nhiều lựa chọn tùy theo nhu cầu và tình hình thị trường.

4. Giá bán tương xứng với chất lượng — Không quá cao, không quá thấp** 234,4 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các nhà phố tương tự tại Tân Bình. Bạn không phải chi quá tiền, cũng không phải lo lắng về tài sản bị "vật lộn" vì giá kỳ lạ.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — Cơ hội để chốt giá tốt hơn** Đây không phải tài sản được giữ chặt giá. Nếu bạn có thiện chí, có khả năng, có thể thoại luận với chủ nhà để có mức giá phù hợp hơn. Đó là điều hiếm gặp khi mua nhà.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — hoặc bạn cần một nhà phố để ở, hoặc bạn cần một tài sản để tạo dòng tiền, hoặc bạn đang tìm mặt bằng kinh doanh. Nhà Đường Số 7 này thỏa mãn được những yêu cầu đó.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Giấy tờ nói được chuyện, nhưng chính đôi mắt và trực giác của bạn khi bước vào sẽ quyết định. Liên hệ ngay để hẹn xem.

📞 Liên hệ ngay:**

• Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường
• 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
• 📍 Địa chỉ xem nhà: 22 Đường Số 7, Phường Bảy Hiền (Phường 10, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• 🌐 Xem thêm tin bán nhà mặt tiền tại: timnhapho.vn

⏰ Lưu ý quan trọng:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Có thể mua bán nhanh được không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay bị giữ chặn. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Từ khi hai bên thoả thuận đến khi hoàn tất công chứng có thể chỉ mất vài giờ. Nếu bạn có nhu cầu bất cứ lúc nào, hãy liên hệ để tư vấn chi tiết.

2. Giá 15 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có sẵn sàng giảm giá không?**

Chủ nhà này có thiện chí thương lượng với khách hàng có nhu cầu thực. Giá niêm yết 15 tỷ là mức khởi điểm, nhưng nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh, có ý định mua thực sự, hoặc mua kèm tài sản khác, có cơ hội để thoại luận giá. Điều tốt nhất là liên hệ trực tiếp để biết được mức giá linh hoạt mà chủ nhà có thể chấp nhận.

3. Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư? Dòng tiền cho thuê có tốt không?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu bạn muốn ở, tài sản có 4 tầng, pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền thoáng. Nếu bạn muốn đầu tư, 4 tầng cho phép chia tầng cho thuê — dòng tiền sơ bộ khoảng 5–6%/năm là khả thi nếu bạn quản lý tốt (khoảng 750 triệu – 900 triệu VNĐ/năm). Con số cụ thể tùy vào bạn khai thác ra sao và nhu cầu thị trường cho thuê tại thời điểm đó.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Website: timnhapho.vn