Nhà phố Mặt Tiền Đường Sông Nhuệ Tân Bình - 6 tầng - Giá Chỉ 45 Tỷ

Nhà phố 6 tầng mặt tiền Sông Nhuệ, vị trí kinh doanh hạng A. Dòng tiền cao, khác biệt rõ trên thị trường.

Nhà phố 196,8m² (8,2m x 24m) tại Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ), 6 tầng, mặt tiền Đường Sông Nhuệ. Cho thuê 100 triệu/tháng (tỷ suất 2,67%/năm), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 45 tỷ đồng.

Mặt tiền vị trí vàng, khối lượng khách qua lại lớn. Xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 18A Đường Sông Nhuệ, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 2, Tân Bình cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 196,8m² (8,2m x 24m)
• Kết cấu: 6 tầng
• Thu nhập thuê: 100 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,67%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Mặt tiền Đường Sông Nhuệ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Sông Nhuệ là tuyến mặt tiền kinh doanh hạng A ở Tân Sơn Hòa, kết nối về Quận 1 dễ dàng, lưu lượng khách hàng và ô tô qua lại liên tục.

Giá 45 tỷ (228,7 triệu/m²) phù hợp với vị trí mặt tiền, kích thước lớn (196,8m²) và 6 tầng kiên cố. So với các nhà phố cùng phân khúc Tân Sơn Hòa, mức giá này đáng cân nhắc.

Tỷ suất cho thuê 2,67%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng đơn vị này đang cho thuê thực tế 100 triệu/tháng (1.200 triệu/năm). Điều này chứng tỏ dòng tiền ổn định, không phải lý thuyết. Hoàn vốn khoảng 37-38 năm nếu giữ nguyên dòng tiền, tuy lâu nhưng thích hợp nhà ở kết hợp cho thuê, và có khả năng tăng giá do vị trí mặt tiền giữ giá tốt.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công, sẵn sàng công chứng), không rủi ro chuyển giao.