Nhà phố Mặt Tiền Đường Tạ Hiện Thủ Đức - 1 hầm 7 tầng - Giá Chỉ 105 Tỷ

Đây không phải một tài sản bất kỳ. Mặt tiền Tạ Hiện, diện tích 160m², kết cấu 1 hầm 7 tầng, sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đầy đủ, giá 105 tỷ (656,3 triệu/m²) — mọi thứ đã sẵn sàng để anh chị xem thực tế.

Nếu bạn đang tìm một mặt bằng có vị trí, có pháp lý rõ ràng, có khả năng khai thác hoặc chỉ đơn giản là cần một không gian ở chất lượng trong khu vực này thì tin này xứng đáng để dành thời gian xem. Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gặp đúng nhu cầu.

Đừng chần chừ quá lâu. Thị trường BĐS Thủ Đức không chờ ai. Gọi ngay để xem sớm, cảm nhận bằng mắt, tay chạm vào không gian thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 77 Đường Tạ Hiện, Phường Thạnh Mỹ Lợi (Phường Cát Lái cũ), Thủ Đức, TP.HCM · Diện tích: 160m² (kích thước 8m ngang × 20m dài) · Kết cấu: 1 hầm, 7 tầng nổi · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 105 tỷ VNĐ (mức giá: 656,3 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77087,106.77041 · Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tạ Hiện là tuyến đường giao thông trục chính trong khu vực Phường Thạnh Mỹ Lợi (Phường Cát Lái cũ), Thủ Đức. Vị trí mặt tiền đường này có lợi thế rõ rệt về kết nối giao thông** — dễ tiếp cận các tuyến xe buýt, gần các tuyến nhanh, có khả năng di chuyển thuận tiện về nhiều phía của thành phố.

Khu vực xung quanh tập trung các tiện ích thực tế: bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, công viên, hỗ trợ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Đối với người sử dụng thực tế (ở + kinh doanh) hoặc nhà đầu tư khai thác cho thuê, điều này là quan trọng — không phải vị trí hát to trên quảng cáo, mà thực tiễn dùng được.

Mặt tiền đường chính là yếu tố gia tăng giá trị: ngoài lợi thế vị trí địa lý, tài sản này còn có khả năng sử dụng linh hoạt cho nhiều mục đích kinh doanh nhờ vào tính chất "mặt hàng, mặt tiền, lộ diện" như thế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán hiện tại: 105 tỷ VNĐ Mức giá theo m²: 656,3 triệu/m²

Với diện tích 160m² và kết cấu 1 hầm 7 tầng, tài sản này mở ra nhiều phương án khai thác:

Nếu cho thuê toàn bộ:** Các tầng cao có thể cho thuê riêng lẻ hoặc nguyên khối cho các hình thức kinh doanh khác nhau — công ty, showroom, căn hộ dịch vụ. Dòng tiền từ cho thuê phụ thuộc vào mức giá thị trường tại thời điểm khai thác và nhu cầu thực tế của khách thuê.

Nếu giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền, pháp lý rõ ràng, kết cấu vững chắc là điều kiện để tài sản này dễ tìm được khách sẽ khi cần bán lại hoặc cho thuê sau.

Nếu ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 mặt tiền có thể sử dụng cho cửa hàng, dịch vụ, showroom, trong khi các tầng còn lại để ở hoặc cho thuê — là mô hình được nhiều chủ nhân áp dụng hiệu quả.

Mức giá này cần được cân nhắc với khả năng sinh lợi thực tế của bạn. Hãy xem nhà, tính toán dòng tiền dự kiến, rồi quyết định — không nên phù thuộc vào dự đoán thị trường mà hãy dựa vào con số cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 1 hầm 7 tầng, 160m² mặt tiền Tạ Hiện, tài sản này phù hợp với:

1. Ở thực tế: Chia từng tầng cho gia đình, sử dụng hầm để giữ xe hoặc kho. Cấu trúc dọc giúp tối ưu không gian sống.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng: Mặt tiền hấp dẫn khách thuê muốn mở cửa hàng, showroom, hoặc khách kinh doanh cần không gian riêng. Tầng hầm là lợi ích thêm cho giữ xe hoặc tổ chức sự kiện nhỏ.

3. Mô hình ở + kinh doanh: Tầng 1 cho công việc kinh doanh (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ), tầng trên dành ở. Phù hợp với chủ thợ, chủ doanh nghiệp nhỏ cần không gian gần gũi.

4. Đầu tư cho thuê dài hạn: Khả năng gộp tất cả tầng, cho một khách lớn (công ty, cơ sở kinh doanh quy mô nhỏ-vừa) để tạo dòng tiền ổn định.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Bạn cần một nhà phố pháp lý sạch, vị trí giao thông tốt, không lo lắng pháp lý khi sử dụng. Nhà có sổ hồng chính chủ, hoàn công — mọi giấy tờ đã sẵn sàng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Bạn tìm một mặt bằng mặt tiền, không phải dự án giả tưởng. Pháp lý rõ ràng, vị trí có lợi, mức giá có thể tham khảo với thực tế thị trường. Giữ 5-10 năm, khả năng bán lại hoặc cho thuê luôn có nhu cầu.

Người cần dòng tiền từ cho thuê:** Mặt tiền Tạ Hiện là vị trí khách thuê thực tế tìm kiếm — không giả tưởng. Bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng để tạo dòng tiền định kỳ.

Chủ doanh nghiệp nhỏ-vừa:** Bạn cần một không gian để ở + làm việc kinh doanh. Mặt tiền đường chính, kết cấu rộng, dễ sử dụng. Tầng 1 làm cửa hàng, showroom, văn phòng; tầng trên ở riêng.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — bạn có thể an tâm về pháp lý. Không lo phải chờ, không lo giấy tờ phức tạp.

Khách cần tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thật:** Bạn không tin tin tức ảo, không tin dự án trên giấy. Tạa Hiện, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức — là địa chỉ thật, nhà có thể ghé xem ngay, chạm tay, cảm nhận không gian. Đó là lý do bạn xem tin này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng trong ngày. Bạn không phải chờ đợi giấy tờ, không lo phức tạp. Mua vào, giao dịch, hôm sau đã là chủ. Đây không phải điều kiện bình thường — nhiều nhà phố TP.HCM vẫn còn vướng vấn đề pháp lý, nhưng tài sản này không.

2. Vị trí mặt tiền, giao thông trung tâm** Tạa Hiện là tuyến đường chính. Không phải hẻm, không phải ngõ. Bạn dễ tiếp cận từ nhiều phía, khách thuê cũng dễ tìm. Nếu kinh doanh, điểm vị trí này là tiền tấn.

3. Kết cấu linh hoạt, 1 hầm 7 tầng** Không phải nhà hẹp 3-4 tầng. 160m² với 7 tầng có nghĩa là bạn có không gian thực sự để khai thác nhiều cách — cho thuê từng tầng, ở + kinh doanh, hoặc tất cả cho thuê. Hầm giúp thêm giá trị (giữ xe, kho, sự kiện).

4. Giá theo m² có thể cân nhắc 656,3 triệu/m² không phải giá "sốc rẻ", nhưng nó là con số thực tế. Bạn không tìm kiếm thứ "rẻ nhất thị trường" (vì đó là vô lý) — bạn tìm kiếm tài sản có giá hợp lý, pháp lý rõ, vị trí thật, có thể xem thực tế**. Đây là cái bạn đang cần.

5. Mua bán là duyên, tin này chính là nó** Anh chị xem đến đây không phải ngẫu nhiên. Tài sản này cảm ứng được nhu cầu tìm kiếm của bạn — mặt tiền, pháp lý sạch, có thể xem nhà thực tế. Hãy dành thời gian ghé thăm sớm. Nếu vừa ý sau khi xem, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản này không phải lâu dài trên thị trường. Mặt tiền Tạa Hiện, pháp lý hoàn hảo, giá hợp lý — những yếu tố này hút khách nhanh. Bạn có muốn xem ngay hay sẽ hối tiếc sau?

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách có thiện chí.** Nếu bạn nghiêm túc, hãy gọi để cùng lên kế hoạch xem nhà và đàm phán.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 77 Đường Tạ Hiện, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức, TP.HCM

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn đang quan tâm, hãy liên hệ sớm để xác nhận tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

P: Pháp lý có rõ ràng và công chứng được nhanh không?**

Đ: Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — những giấy tờ cần thiết đã sẵn sàng. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn không phải chờ đợi hoặc lo lắng về vấn đề pháp lý phức tạp. Đó là ưu điểm lớn so với nhiều bất động sản khác.

P: Giá 105 tỷ có thương lượng được không?**

Đ: Có thể. Mức giá 656,3 triệu/m² là mức công bố của chủ nhà, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn là khách nghiêm túc, hãy gọi để trao đổi và thương lượng. Không nên mong chờ giảm mạnh, nhưng nếu bạn có lý do và sự thiện chí, chủ nhà sẽ lắng nghe.

P: Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư sinh lợi?**

Đ: Cả hai đều có thể. Nếu ở, bạn có một nhà phố vị trí tốt, pháp lý sạch, kết cấu rộng. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hoặc kết hợp ở + kinh doanh. Dòng tiền từ cho thuê phụ thuộc vào cách bạn khai thác và thị trường lúc đó. Hãy xem nhà, tính toán con số cụ thể, rồi quyết định dựa trên nhu cầu thực tế của mình.