Nhà phố Mặt Tiền Đường Tân Kỳ Tân Quý Bình Tân - 1 tầng - Giá Chỉ 23 Tỷ

Mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý — tuyến đường sầm uất của Bình Tân. Nhà phố 112m², sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch sẽ. Giá 23 tỷ — mức này đáng để xem thực tế.

Vị trí này đã có khách quan tâm. Chúng tôi luôn khuyến cáo: nếu thấy phù hợp, nên liên hệ sớm để xem nhà trực tiếp. Thị trường bất động sản mặt tiền không chờ đợi ai.

Bài viết này sẽ giúp anh chị nắm rõ thông tin cơ bản, từ pháp lý cho đến khả năng khai thác, để quyết định có nên tiến hành xem hay không.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 979 Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Bình Hưng Hòa A (Phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 112m²

– Kích thước: 8m (ngang) × 14m (dài), nở hậu 13m

– Kết cấu: Nhà 1 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 23 tỷ VNĐ (205,4 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78808,106.59938

– Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tân Kỳ Tân Quý là một trong những tuyến đường chính của Bình Tân, kết nối dễ dàng đến các khu vực khác của TP.HCM. Nhà phố này nằm trên mặt tiền, thuận lợi cho khả năng nhận diện và khai thác kinh doanh.

Phường Bình Hưng Hòa A (tên cũ là Phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân) là khu vực dân cư ổn định, có nhu cầu về dịch vụ và bán lẻ. Đường Tân Kỳ Tân Quý là trục chính có lưu lượng người qua lại, tạo điều kiện thuận lợi cho các hình thức kinh doanh từ cửa hàng bán lẻ đến dịch vụ.

Vị trí mặt tiền — điểm này rất quan trọng. Với ngang 8m, anh chị có thể dễ dàng quản lý hoạt động kinh doanh từ phía trước, không phải lo lắng về khách hàng tìm thấy hay nhìn thấy.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** 23 tỷ / 112m² = 205,4 triệu/m²

Đây là mức giá cần được so sánh với các tài sản cùng loại trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý không phải là tuyến đường hạng nhất, nhưng vẫn có giá trị về vị trí và khả năng kinh doanh.

Chủ nhà nêu rõ: "Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí" — điều này cho thấy chủ nhà có khả năng linh hoạt về giá nếu khách hàng tiến hành sớm và có ý định thực sự.

Nếu anh chị có dự định cho thuê, cần liên hệ trực tiếp để hiểu rõ tình hình cho thuê hiện tại trong khu vực. Dữ liệu thu nhập thuê cụ thể từ chủ nhà sẽ giúp tính toán tỷ suất và thời gian hoàn vốn sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với vị trí mặt tiền trên tuyến đường có lưu lượng, căn nhà này có thể phát triển theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh:** Phía trước dành cho cửa hàng, phía sau hoặc tầng trên dành cho chỗ ở. Kích thước 8m ngang rất phù hợp cho bán lẻ: quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi, hàng tạp hóa, dịch vụ làm tóc...

2. Cho thuê nguyên căn:** Nếu ở đủ 1 tầng, có thể cho thuê lại nguyên căn cho các hộ buôn bán hoặc kinh doanh cá nhân.

3. Cho thuê từng phòng:** Nếu chủ nhân muốn tối đa hóa thu nhập, có thể chia thành phòng trọ hoặc phòng cho thuê theo giờ/ngày.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Một số khách chọn chiến lược nắm giữ mặt tiền để chờ tăng giá trong dài hạn, vì vị trí mặt tiền không dễ có thêm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu anh chị cần nhà ở thực tế, có sổ hồng chính chủ, diện tích đủ sử dụng (112m²), căn này là lựa chọn hợp lý. Vị trí mặt tiền không chỉ tiện mua bán, mà còn thoáng sáng, không ảm đạm.

Nhà đầu tư giữ tài sản:** Mặt tiền Tân Kỳ Tân Quý là tài sản nền tảng. Nếu anh chị có tầm nhìn dài hạn (5–10 năm trở lên), vị trí này có khả năng tăng giá theo sự phát triển của khu vực.

Người cần dòng tiền thuê:** Nếu anh chị tìm kiếm bất động sản sinh dòng tiền hàng tháng, vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính rất có tiềm năng cho thuê. Chỉ cần liên hệ chủ nhân để tìm hiểu mức cho thuê hiện tại.

Chủ doanh nghiệp hoặc kinh doanh tự do:** Anh chị có thể sử dụng chính căn nhà làm nơi kinh doanh. Mặt tiền 8m, ngang 14m dài rất phù hợp để mở cửa hàng, quán ăn nhỏ, dịch vụ...

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không lo về tranh chấp hoặc giấy tờ. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cho thấy chủ nhà sẵn sàng thực hiện.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là điều mà nhiều khách tìm kiếm nhưng không phải lúc nào cũng có. Anh chị không phải lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục rắc rối. Công chứng nhanh trong ngày cho phép khóa giao dịch sớm.

2. Vị trí mặt tiền, sáng tối, dễ quản lý** Mặt tiền trên tuyến đường chính không phải nhà hẻm sâu hay nơi khuất. Ngang 8m rất tốt cho quản lý hoạt động kinh doanh nếu muốn. Ánh sáng tự nhiên, khí thông tốt.

3. Diện tích vừa vặn, nở hậu 13m cho linh hoạt** 112m² với kích thước 8m × 14m + nở hậu 13m là tỉ lệ tốt. Anh chị có nhiều cách sắp xếp không gian — ở hoặc kinh doanh đều được.

4. Giá đáng cân nhắc với khả năng thương lượng** Mức 23 tỷ (205,4 triệu/m²) không phải giá thấp nhất thị trường, nhưng chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Với pháp lý sạch sẽ + vị trí tốt, đây là mức giá hợp lý để xem thực tế.

5. Khu vực ổn định, nhu cầu kinh doanh cao** Bình Hưng Hòa không phải khu vực mới, mà là khu dân cư lâu đời, ổn định. Nhu cầu về dịch vụ, bán lẻ luôn có. Không phải chờ quy hoạch, khách hàng đã ở đây rồi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, nghĩa là tài sản này phần nào vừa với nhu cầu tìm kiếm của mình.

Không phải mọi nhà mặt tiền đều có sổ hồng chính chủ + hoàn công đầy đủ + giá chủ nhà còn thương lượng. Điều này hiếm.

Hành động tiếp theo:**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp anh Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 979 Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** – Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí – Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước – Giá và thông tin có thể cập nhật hàng ngày theo biến động thị trường – Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận tài sản

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có rõ ràng không?**

Có, rất rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Điều này có nghĩa anh chị không phải lo lắng về tranh chấp, thừa kế hay giấy tờ phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày cho phép khóa giao dịch sớm khi cả hai bên đã thống nhất.

Q2: Giá 23 tỷ có thương lượng được không?**

Theo thông tin từ chủ nhà: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu anh chị sẵn sàng xem nhà, có ý định mua, và tiến hành sớm, chủ nhà có khả năng linh hoạt về giá. Tuy nhiên, mức thương lượng bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào cuộc đàm phán trực tiếp.

Q3: Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu ở: diện tích 112m² với ngang 8m × dài 14m + nở hậu 13m là đủ cho gia đình 3–4 người. Nếu đầu tư: vị trí mặt tiền trên tuyến đường chính có nhu cầu kinh doanh và cho thuê lâu dài. Lựa chọn nào phụ thuộc vào nhu cầu và kế hoạch tài chính của anh chị.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

Truy cập timnhapho.vn để xem thêm bất động sản chính chủ khác.