Nhà phố Mặt Tiền Đường Tân Sơn Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 15,8 Tỷ

Mặt tiền. Sáu tầng. 76m² đó. Giá 15,8 tỷ.

Với nhà phố loại này tại Gò Vấp, chủ nhà đã cho biết rõ: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Địa chỉ 633 Đường Tân Sơn, Phường An Hội Tây (Phường 12, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Tài sản đáng để xem thực tế nếu phù hợp nhu cầu của bạn.

Đây là căn nhà có tiềm năng khai thác đa hình thức — ở thực, cho thuê, kinh doanh, hoặc kết hợp. Mặt tiền đường Tân Sơn là điểm cộng không nhỏ. Nếu bạn đang tìm tài sản pháp lý rõ ràng tại Gò Vấp để làm việc hoặc sinh lợi, tin này có khả năng xứng đáng xem sơ qua.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Loại bất động sản: Nhà phố · Địa chỉ: 633 Đường Tân Sơn, Phường An Hội Tây (Phường 12, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.83523,106.63928 · Diện tích đất: 76 m² (3,8m ngang × 20m dài) · Kết cấu xây dựng: 6 tầng, 22 phòng ngủ · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 15,8 tỷ VNĐ (207,9 triệu/m²) · Thương lượng: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tân Sơn — Gò Vấp: Tuyến ngoài nhưng có lợi thế kết nối**

Đường Tân Sơn là tuyến đường trong khu vực Phường An Hội Tây (trước đó gọi là Phường 12, Gò Vấp). Khu vực này có vị trí trên nền tảng TP.HCM được xem là có tiềm năng khai thác do các lý do:

Về giao thông:** Đường Tân Sơn kết nối tương đối thuận tiện với các tuyến chính. Khu vực Gò Vấp nói chung có sự kết nối tới trung tâm TP.HCM qua các tuyến: Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, đường Trường Chinh và công viên Gia Định.

Về tiện ích xung quanh:** Khu vực Phường An Hội Tây có các trường học, bệnh viện, chợ địa phương, dịch vụ thiết yếu. Gò Vấp nói chung là quận (nay là các phường lân cận) có mật độ dân cư cao, nhu cầu mua bán nhà, cho thuê nhà ổn định.

Về lợi thế kinh doanh:** Mặt tiền Đường Tân Sơn mở ra khả năng kinh doanh nhỏ lẻ, để biển quảng cáo, hoặc thuê lấy dòng tiền. Với 6 tầng, 22 phòng ngủ, tài sản này có tính linh hoạt cao trong khai thác cho thuê từng phòng, hoặc cho thuê từng tầng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 15,8 tỷ VNĐ**

Mức giá này tính ra 207,9 triệu/m² với diện tích 76m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến tại Gò Vấp, đặc biệt khi xét đến các yếu tố:

• Mặt tiền — lợi thế khai thác mặt bằng kinh doanh
• Sổ hồng riêng chính chủ — pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh
• 6 tầng 22 phòng — linh hoạt trong hình thức cho thuê (từng phòng, từng tầng, nguyên căn)

Khả năng sinh lợi:**

Chủ nhà chưa cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê hiện tại hoặc tỷ suất cho thuê (0%). Nếu bạn định khai thác cho thuê, cần:

1. Kiểm tra thực tế tình trạng từng phòng
2. Tham khảo mức giá cho thuê phòng/tầng tại khu vực (thường từ 3–8 triệu/phòng/tháng tùy vị trí)
3. Tính toán dòng tiền sau chi phí bảo trì, thuế, điện nước, internet

So sánh với lãi suất ngân hàng:** Lãi suất tiết kiệm hiện khoảng 5–6%/năm. Nếu sinh lợi từ cho thuê đạt 6–8%/năm, tài sản sẽ cạnh tranh được với các kênh đầu tư khác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với cấu trúc 6 tầng, 22 phòng, nhà này mở ra nhiều hướng sử dụng:

1. Cho thuê từng phòng ngủ** — Phù hợp nhất do diện tích và số phòng. Mặt tiền Đường Tân Sơn sẽ giúp bạn dễ quảng cáo, thu hút khách cho thuê (công nhân, sinh viên, chuyên viên trẻ).

2. Cho thuê từng tầng** — Nếu bạn cải tạo mỗi tầng thành đơn vị riêng (1–2 phòng ngủ + phòng khách + bếp), có thể cho thuê nguyên tầng với giá cao hơn từng phòng lẻ. Thích hợp cho gia đình nhỏ hay cặp vợ chồng.

3. Ở thực** — Nếu bạn chọn ở một vài tầng, cho thuê phần còn lại. Nhà này đủ lớn để hỗ trợ điều này.

4. Kết hợp kinh doanh + ở** — Tầng 1 hoặc 2 dành cho mặt bằng kinh doanh nhỏ (cửa hàng, quán ăn, dịch vụ), phần trên là ở + cho thuê.

5. Giữ tài sản dài hạn** — Nếu bạn không cần dòng tiền ngay, tài sản pháp lý rõ ràng như thế này có thể nắm giữ đợi cơ hội bán lại hoặc quy hoạch khu vực thay đổi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư cho thuê tìm dòng tiền hàng tháng** Nếu bạn muốn sinh lợi từ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng, căn nhà này có số phòng đủ để tạo dòng tiền ổn định. Mặt tiền cộng thêm lợi thế quảng cáo.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh + chỗ ở** Nếu bạn là chủ doanh nghiệp (bán lẻ, dịch vụ, nhà hàng), mặt tiền Tân Sơn cho phép bạn dùng tầng dưới để kinh doanh và ở lại trên cùng với gia đình.

3. Gia đình mua để ở lâu dài với khả năng cho thuê bộ phận** Nếu gia đình bạn cần nhà ở mà muốn có thu nhập thêm, 6 tầng này cho phép bạn ở 1–2 tầng và cho thuê 4–5 tầng còn lại.

4. Nhà đầu tư pháp lý chặt chẽ** Bạn muốn một tài sản sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không rắc rối pháp lý. Căn nhà này có dữ liệu pháp lý đầy đủ — có thể công chứng nhanh trong ngày.

5. Khách tìm tài sản có địa chỉ thật có thể xem nhà** Bạn muốn xem nhà thực tế, chạm tay vào tài sản trước khi quyết định. Địa chỉ 633 Đường Tân Sơn là địa chỉ thực, không tập trung, có thể ghé thăm bất kỳ lúc nào.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không rắc rối pháp lý sau này. Chủ nhà cam kết công chứng nhanh trong ngày. Điều này giúp bạn yên tâm hơn so với những tài sản còn vướng mắc về pháp lý.

2. Mặt tiền đường có tên — lợi thế kinh doanh và quảng cáo** Mặt tiền Đường Tân Sơn không chỉ tăng khả năng sinh lợi kinh doanh mà còn giúp dễ quảng cáo cho thuê (khách thấy biển hiệu, dễ nhớ). Ít nhất cũng có lợi về tính thanh khoản khi muốn bán lại.

3. Linh hoạt khai thác — 22 phòng, 6 tầng** Bạn không bị bó hẹp vào một cách sử dụng duy nhất. Có thể ở + cho thuê, kinh doanh + ở, cho thuê từng phòng, cho thuê từng tầng. Tùy nhu cầu thay đổi, bạn điều chỉnh được.

4. Giá/m² đáng cân nhắc trong phân khúc** 207,9 triệu/m² là mức giá mà bạn có thể so sánh với các nhà phố mặt tiền cùng khu vực. Khi kết hợp với pháp lý rõ ràng, diện tích và số phòng, mức giá này không quá lách lạc.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn là khách hàng thiện chí, chủ nhà mở cửa để thương lượng giá. Điều này tạo cơ hội bạn có thể mua được với giá tốt hơn nếu sẵn sàng đặt cọc hoặc có nhu cầu thực sự.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố mặt tiền Tân Sơn với pháp lý sạch sẽ, 6 tầng 22 phòng, giá 15,8 tỷ — không phải lúc nào cũng có. Tài sản như thế này rất nhanh có chủ nếu khách hàng thiện chí.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Cách tốt nhất là xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, kiểm tra từng tầng từng phòng, hỏi chủ về chi tiết pháp lý và khả năng khai thác.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có ý định xem nhà hoặc đặt cọc, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Cuộc gọi — số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà:** 633 Đường Tân Sơn, Phường An Hội Tây (Phường 12 cũ), Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán & thông tin có khả năng cập nhật tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có. Chủ nhà cam kết: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là những dấu hiệu tích cực về pháp lý. Để an tâm hoàn toàn, bạn nên nhờ luật sư hoặc môi giới uy tín kiểm tra các giấy tờ thực tế trước khi ký kết.

Câu 2: Giá 15,8 tỷ có thương lượng được không? Phải trả toàn bộ tiền mặt hay có thể vay?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Về hình thức thanh toán, bạn cần liên hệ trực tiếp để thảo luận. Hầu hết giao dịch bất động sản hỗ trợ vay ngân hàng khoảng 60–70% giá trị nếu bạn có hồ sơ tín dụng tốt. Quách Cường sẽ giúp bạn làm rõ điểm này.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Dòng tiền cho thuê có tốt không?**

Căn nhà này phù hợp cả ở và đầu tư cho thuê. Với 6 tầng 22 phòng, bạn có thể chia nhỏ thành nhiều đơn vị cho thuê độc lập. Tuy nhiên, chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu về thu nhập cho thuê hiện tại hoặc lịch sử. Để đánh giá chính xác dòng tiền, bạn nên tham khảo giá cho thuê phòng/tầng tại khu vực Tân Sơn (thường 3–8 triệu/phòng/tháng) rồi tính sơ bộ. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn nhận thức rõ hơn về tiềm năng khai thác.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.