Nhà phố Mặt Tiền Đường Tân Thắng Tân Phú - 6 tầng - Giá Chỉ 268 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Tân Thắng — đây không phải cơ hội may mắn ngẫu nhiên. Đây là tài sản có địa chỉ thật, sổ hồng riêng, pháp lý sạch và dòng tiền thuê ổn định hơn 690 triệu mỗi tháng.

Bạn đang tìm nhà phố ở thực hoặc đầu tư giữ tài sản dài hạn? Tòa nhà 6 tầng, 462m² (21m × 22m), mặt tiền đường Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú có giá bán 268 tỷ — mức giá 580,1 triệu/m² đáng cân nhắc so với khả năng khai thác và pháp lý rõ ràng.

Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đúng hướng. Đọc tiếp để hiểu rõ hơn về cơ hội này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 105-107 Đường Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú (Phường Tây Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 462m² (21m ngang × 22m dài) – Kết cấu: Nhà phố 6 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày – Thu nhập cho thuê: 690 triệu/tháng – Tỷ suất cho thuê: 3.09%/năm – Giá bán: 268 tỷ VNĐ (580,1 triệu/m²) – Vị trí: Mặt tiền Đường Tân Thắng – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80166,106.61846

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tân Thắng nằm tại trung tâm Phường Sơn Kỳ, Tân Phú — khu vực sầm uất với tính chất giao thương mạnh mẽ. Tuyến đường này là trục chính kết nối các khu dân cư, cơ sở kinh doanh và dịch vụ trong phạm vi Tân Phú và các quận lân cận.

Là mặt tiền đường chính, tài sản có lợi thế tự nhiên về khả năng kết nối, độ hiển thị cao và khả năng sử dụng linh hoạt cho kinh doanh hoặc cho thuê. Khách di chuyển dễ dàng, tải nặng vào xuất ổn định, điều kiện kinh doanh thuận lợi.

Khu vực Tân Phú có sự phát triển bền vững với mạng lưới giao thông công cộng, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Địa chỉ thực tế, pháp lý rõ ràng, và vị trí mặt tiền — đây là ba yếu tố khách hàng thực tế cần xác nhận qua xem nhà trực tiếp.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 268 tỷ VNĐ Giá/m²: 580,1 triệu VNĐ

Tòa nhà hiện đang cho thuê với tổng doanh thu 690 triệu/tháng, tương đương khoảng 8,28 tỷ VNĐ/năm.

Dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp: – Tỷ suất cho thuê: 3.09%/năm (tính từ 8,28 tỷ chia cho 268 tỷ) – So sánh: lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện khoảng 5–6%/năm, tỷ suất 3.09% thấp hơn. Tuy nhiên, tài sản này có giá trị thực tế, pháp lý rõ ràng, và khả năng khai thác đa chiều.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ** (chỉ tính lợi nhuận thuê, không tính khấu hao): khoảng 32 năm. Đây là con số từ dữ liệu hiện tại — thực tế có thể thay đổi nếu điều chỉnh cho thuê, tính chung cư dịch vụ, hoặc mô hình kinh doanh khác.

Khách hàng nên xem nhà trực tiếp, tìm hiểu tình hình cho thuê hiện tại, và đánh giá xem mức giá này có phù hợp với mục tiêu đầu tư hoặc sử dụng lâu dài của mình hay không.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kích thước 462m² và 6 tầng, tòa nhà có nhiều phương án khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng** Khách hàng hiện đang cho thuê với doanh thu 690 triệu/tháng — điều này chứng tỏ khu vực có nhu cầu thuê thực tế. Bạn có thể duy trì mô hình này, cải thiện quản lý, hoặc điều chỉnh giá thuê phù hợp với thị trường.

2. Cho thuê chung cư dịch vụ (căn hộ dịch vụ)** Chia nhỏ thành các phòng, mỗi phòng có phòng tắm riêng, cho thuê theo tháng hoặc ngắn hạn — có thể tăng doanh thu so với cho thuê nguyên tầng.

3. Mặt bằng kinh doanh hoặc showroom** Tầng trệt có vị trí mặt tiền sầm uất — thích hợp để cho thuê làm cửa hàng, showroom, văn phòng hoặc dịch vụ.

4. Ở kết hợp kinh doanh** Sử dụng một phần để ở, phần còn lại cho thuê hoặc kinh doanh — phù hợp với gia đình có nhu cầu ổn định dòng tiền nhưng vẫn cần chỗ ở.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Bạn có sẵn vốn, muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thực tế, và chấp nhận dòng tiền thuê ổn định thấp hơn lãi suất tiết kiệm. Tài sản có khả năng tăng giá vốn theo thời gian do vị trí và pháp lý rõ ràng.

2. Người cần dòng tiền thuê ổn định** Nếu bạn ưu tiên dòng tiền hàng tháng (690 triệu) hơn lợi nhuận cao, và sẵn sàng quản lý cho thuê hoặc thuê công ty quản lý, tòa nhà này cung cấp doanh thu đã được chứng minh.

3. Gia đình mua để ở + cho thuê một phần** Bạn cần chỗ ở cho gia đình, nhưng muốn tối ưu hóa tài sản bằng cách cho thuê các tầng khác. Mặt tiền Tân Thắng là vị trí thuận lợi cho nhu cầu này.

4. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + chỗ ở** Nếu bạn có kinh doanh (bán lẻ, dịch vụ, văn phòng), tầng trệt mặt tiền phù hợp để kinh doanh, các tầng trên để ở hoặc cho thuê.

5. Khách tìm pháp lý rõ ràng + có địa chỉ thật** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — nếu bạn ưu tiên pháp lý và muốn xem nhà thực tế trước khi quyết định, đây là điều kiện tốt để thực hiện giao dịch nhanh chóng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ — không có tranh chấp, không có phụ thuộc pháp lý từ bên thứ ba. Hoàn công đầy đủ tức là bạn có thể sử dụng, cho thuê, hoặc thay đổi công năng mà không lo ngại vấn đề pháp lý. Công chứng trong ngày giúp bạn chốt giao dịch mà không phải chờ đợi lâu.

2. Dòng tiền thuê đã được chứng minh: 690 triệu/tháng** Đây không phải dự báo hoặc ước tính — chủ nhà cung cấp thực tế doanh thu thuê hiện tại. Bạn có thể xác minh lại qua hợp đồng thuê hiện tại hoặc sổ sách thuê để yên tâm trước khi quyết định.

3. Vị trí mặt tiền, khu vực giao thương sầm uất** Mặt tiền Đường Tân Thắng là lợi thế tự nhiên — khách hàng dễ tìm, khả năng khai thác cao (kinh doanh hoặc cho thuê dịch vụ), và có tiềm năng thu nhập cao hơn nếu điều chỉnh mô hình quản lý.

4. Diện tích lớn (462m²), 6 tầng — nhiều phương án khai thác** Không phải căn nhà nhỏ chỉ dùng để ở. Với quy mô này, bạn có tự do thiết kế lại, chia nhỏ, hoặc giữ nguyên tùy nhu cầu. Mỗi phương án khai thác có thể mang lại doanh thu khác nhau.

5. Giá bán mức 580,1 triệu/m² — đáng cân nhắc so với khả năng khai thác** Không phải giá rẻ nhất thị trường, nhưng là giá hợp lý khi tính đến vị trí, pháp lý, dòng tiền hiện tại, và khả năng tăng giá vốn theo thời gian. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

268 tỷ VNĐ. Mặt tiền Tân Thắng. 462m². 6 tầng. Sổ hồng riêng. Dòng tiền 690 triệu/tháng.**

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tài sản này, chứng tỏ nó ít nhiều đúng với việc tìm kiếm của mình. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, tìm hiểu chi tiết về khách thuê hiện tại, và quyết định.

Chủ nhà là người chân thật, sẵn sàng thương lượng giá với khách có thiện chí. Không ai bán nhà mà muốn khách phải chất vấn lâu.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Địa chỉ xem nhà: 105-107 Đường Tân Thắng, Phường Sơn Kỳ, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin cho thuê có khả năng thay đổi theo biến động thị trường hàng ngày. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có thể công chứng nhanh không?** Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hoặc phụ thuộc từ bên thứ ba. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày khi anh chị quyết định mua. Khách nên yêu cầu xem bản sao sổ hồng và giấy phép xây dựng để tự kiểm tra.

Dòng tiền thuê 690 triệu/tháng có thật không? Tỷ suất 3.09%/năm là cao hay thấp?** Dòng tiền này là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên tình hình hiện tại. Bạn nên yêu cầu xem sổ sách, hợp đồng thuê hoặc chứng cứ chuyển khoản từ khách thuê để xác minh. Tỷ suất 3.09% thấp hơn lãi suất tiết kiệm (5–6%/năm), nhưng tài sản này có giá trị vốn và khả năng tăng giá theo thời gian. Quyết định nên dựa trên mục tiêu của anh chị: nếu ưu tiên dòng tiền cao, cần xem xét lại. Nếu muốn giữ tài sản dài hạn và có dòng tiền bổ sung, đây là lựa chọn hợp lý.

Vị trí mặt tiền Tân Thắng có phù hợp để ở lâu dài hay chỉ tốt cho đầu tư/cho thuê?** Vị trí mặt tiền, khu vực giao thương sầm uất phù hợp cả ở lâu dài và cho thuê. Nếu bạn ở lâu dài, cần chuẩn bị cho tiếng ồn giao thông và hoạt động kinh doanh xung quanh. Nếu đầu tư thuần tuý, vị trí này rất thuận lợi vì dòng tiền thuê ổn định và khách hàng dễ tìm. Anh chị nên xem nhà vào các giờ khác nhau (sáng, chiều, tối) để cảm nhận thực tế trước khi quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.*