Mặt tiền Đường Tân Trang. Nhà phố 4 tầng sáng. Sổ hồng chính chủ. Diện tích 64m² có khả năng khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Giá 15 tỷ, chủ muốn bán nhanh.
Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, có tiềm năng khai thác dòng tiền thuê, vị trí sáng kinh doanh ở Tân Bình — đây là thông tin cần xem kỹ.
Tài sản này không phải loại "chờ đợi kỳ vọng", mà là tài sản có thể làm việc ngay. Xem nhà thực tế sẽ giúp bạn cảm nhận rõ hơn.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
· Loại bất động sản: Nhà phố
· Địa chỉ: 98 Đường Tân Trang, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Tọa độ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77123,106.62479
· Diện tích: 64m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 16m (dài)
· Kết cấu: Nhà đẹp 4 tầng
· Phòng ngủ: 9 phòng
· Toilet: 9 cái
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ
· Giá bán: 15 tỷ VNĐ (tương đương 234,4 triệu/m²)
· Ghi chú: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày.
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Tân Trang nằm ở Phường Tân Hòa** (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh — khu vực có tính chất mặt tiền sáng, giao thông rộng rãi, lưu thông tốt.
Vị trí này có lợi thế:
Kết nối giao thông:** Đường Tân Trang là tuyến ngang nối nhiều tuyến đường chính, giúp di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác của Tân Bình, Quận 5, Quận 1. Không quá xa các trục giao thông lớn.
Tiện ích xung quanh:** Khu vực tập trung dân cư, có các cửa hàng, dịch vụ sinh hoạt gần đó. Mặt tiền sáng giúp phù hợp cho kinh doanh, dịch vụ hoặc cho thuê.
Lợi thế kinh doanh:** Vị trí mặt tiền Tân Trang là ưu điểm để khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Lưu lượng người đi lại, nhu cầu thuê trọ hoặc mặt bằng kinh doanh ở khu vực này rất sôi động.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Mức giá: 15 tỷ VNĐ cho diện tích 64m², tương đương 234,4 triệu/m²**.
Mức giá này đáng cân nhắc khi xét kết hợp các yếu tố: vị trí mặt tiền, pháp lý sổ hồng sạch, kết cấu 4 tầng có 9 phòng, khả năng cho thuê nhiều phòng hoặc từng tầng.
Khả năng khai thác cho thuê:**
Nhà phố 4 tầng 9 phòng ở vị trí mặt tiền Tân Trang có tiềm năng:
- Cho thuê từng phòng cho công nhân, thợ thủ công, nhân viên — thích hợp cho khu vực này
- Cho thuê từng tầng cho nhóm khách hoặc cơ sở kinh doanh nhỏ
- Kết hợp mặt bằng kinh doanh tầng 1, ở + cho thuê tầng 2–4
Thu nhập thuê sẽ phụ thuộc vào: mức giá thuê tại thời điểm hiện tại ở khu vực, tình trạng thực tế phòng, độ "sáng kinh doanh" mà chủ muốn khai thác.
Tỷ suất cho thuê được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp** — để nắm rõ con số, bạn nên liên hệ trực tiếp để chủ chia sẻ lịch sử cho thuê hoặc dự kiến của chính chủ.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Với cấu trúc 4 tầng 9 phòng, nhà phố này có nhiều cách khai thác:
-
Cho thuê từng phòng** — đặc thù khu vực Tân Bình với nhu cầu nhân công, nhân viên, thợ thủ công cao. Mỗi phòng có thể cho thuê riêng, dễ quản lý từng khách.
-
Cho thuê từng tầng** — nếu muốn khai thác dễ hơn, có thể chia tầng cho gia đình hoặc nhóm khách. Mỗi tầng sẽ có khách lâu dài, ổn định thu nhập.
-
Mặt bằng kinh doanh tầng 1 + ở tầng 2–4** — tầng 1 mặt tiền thích hợp mở shop, cửa hàng, dịch vụ; các tầng trên ở lâu dài hoặc cho thuê.
-
Giữ tài sản dài hạn** — nếu không muốn khai thác ngay, có thể ở một phần và nhận dòng tiền thuê, chờ tiềm năng khu vực phát triển.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê ngay:** 9 phòng, 4 tầng, mặt tiền = dễ cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Nếu khai thác ngay, thu nhập có thể giúp offset chi phí, hoặc thậm chí sinh lợi hàng tháng.
Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Tầng 1 mặt tiền thích hợp mở shop quần áo, cắt tóc, sửa chữa, dịch vụ. Đồng thời có thể ở phía trên hoặc khai thác cho thuê tầng 2–4.
Gia đình muốn ở + cho thuê một phần:** Có thể ở tầng 2–3, cho thuê tầng 1 (kinh doanh) hoặc tầng 4. Linh hoạt khi gia đình lớn nhỏ hoặc thay đổi nhu cầu.
Nhà đầu tư muốn pháp lý sạch, tài sản "nhỏ mà khoẻ":** Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng tranh chấp. Diện tích 64m² không quá lớn, dễ quản lý, dễ bán hoặc cho thuê sau này.
Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày — cho phép giao dịch nhanh, không rắc rối.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Pháp lý sạch — Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ**
Không phải tất cả nhà phố ở Tân Bình đều có sổ hồng sạch. Tài sản này là sổ hồng riêng chính chủ với hoàn công đầy đủ — điều kiện cơ bản nhất để bạn an tâm sở hữu, giao dịch, hoặc cho thuê lâu dài mà không lo vướng mắc pháp lý.
- Vị trí mặt tiền sáng — Kinh doanh được, khai thác cho thuê được**
Mặt tiền Đường Tân Trang là ưu điểm hiếm ở những đất phố nhỏ. Vị trí sáng giúp bạn có thêm lựa chọn: mở kinh doanh tầng 1, hoặc cho thuê toàn bộ với giá thuê cao hơn. Không phải nhà sâu hay ngõ hẹp.
- Cấu trúc 9 phòng — Dễ cho thuê, dễ quản lý, dễ tính toán dòng tiền**
Với 9 phòng, bạn không phải "cắt nhỏ" quá rắc rối. Mỗi phòng là một hợp đồng thuê độc lập — dễ quản lý, dễ kiểm toán thu nhập, dễ thay thế khách nếu cần.
- Mức giá 234,4 triệu/m² — Đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến**
Mức giá này không phải giá "quá rẻ" (dễ gây chênh lệch về chất lượng), mà là mức giá hợp lý cho tài sản pháp lý rõ ràng, vị trí sáng, có khả năng khai thác dòng tiền.
- Chủ sẵn sàng thương lượng — Khách thiện chí sẽ được hỗ trợ tốt hơn**
Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, không giá cứng. Điều này tạo cơ hội cho bạn chốt giá tốt hơn nếu phù hợp nhu cầu và sẵn sàng giao dịch nhanh.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — một nhà phố pháp lý sạch, vị trí sáng, có khả năng làm việc ngay (ở hoặc cho thuê).
Không phải cơ hội nào cũng kéo dài lâu. Tài sản có chủ sẵn sàng thương lượng, muốn bán nhanh — ai nhanh tay, thiện chí sẽ được ưu tiên.
Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.** Mọi thông tin chữ trên mạng chỉ là tham khảo. Bạn cần đặt chân vào, cảm nhận đường phố, đếm bước tới các tiện ích, nói chuyện trực tiếp với chủ nhà để hiểu rõ tình trạng, tiềm năng khai thác.
📞 Liên hệ ngay:**
· Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)
· Địa chỉ xem nhà: 98 Đường Tân Trang, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77123,106.62479
Giá bán:** 15 tỷ VNĐ — Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!
⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**
Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là căn cứ pháp lý cơ bản để bạn an tâm. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành nhanh trong ngày. Tuy vậy, bạn nên nhờ tư vấn pháp lý độc lập (hoặc quán thGame về pháp lý bất động sản) kiểm tra lại sổ sách trước khi chốt, để đảm bảo không còn vướng mắc ẩn chứa.
Giá 15 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng giao dịch nhanh và có tâm thế mua nhà thật, bạn hoàn toàn có thể trao đổi mức giá với chủ. Cách tốt nhất là liên hệ trực tiếp, xem nhà, sau đó trao đổi.
Nhà này có thể khai thác cho thuê được không? Dòng tiền thuê sẽ như thế nào?**
Có. Với 9 phòng, 4 tầng, vị trí mặt tiền Tân Trang, nhà hoàn toàn có thể cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Tuy vậy, mức doanh thu thuê sẽ phụ thuộc vào: giá thuê hiện tại tại khu vực, tình trạng phòng (cần sửa chữa hay không), độ "sáng kinh doanh" chủ muốn khai thác. Để nắm rõ con số, bạn nên hỏi chủ trực tiếp về lịch sử cho thuê hoặc kế hoạch doanh thu của chính chủ.
Tin đăng được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.**
Truy cập timnhapho.vn để xem thêm nhà phố chính chủ đang cập nhật hàng ngày.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
