Nhà phố Mặt Tiền Đường Thạch Thị Thanh Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 26 Tỷ

Mặt tiền đường Thạch Thị Thanh, Tân Định — vị trí cấp độ khác. Nhà phố 4 tầng, 108,26m², giá 26 tỷ. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sáng rõ.

Đây là loại bất động sản hiếm gặp: vừa ở được, vừa khai thác được, vừa có pháp lý chắc chắn. Khách vào xem, cảm nhận rõ ngay. Anh chị hãy xem thực tế để biết căn nhà phù hợp đến đâu với kế hoạch của mình.

Thị trường mặt tiền Q1 động, tài sản tốt vị trí như thế không chờ lâu. Nếu hợp cảm giác, cần liên hệ sớm để có thời gian cân nhắc và chốt việc.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 27B Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

🔸 Diện tích sử dụng: 264,35m²

🔸 Diện tích đất: 108,26m² (ngang 5m × dài 22m)

🔸 Kết cấu: Nhà kiên cố 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 26 tỷ VNĐ (240,2 triệu/m² tính theo diện tích đất)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79044,106.69238

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thạch Thị Thanh là tuyến đường chính kết nối Phường Tân Định, nằm trong lõi trung tâm Q1 TP.HCM. Đây là khu vực sầm uất với tiêu chí cao về giao thông, hạ tầng và tiện ích.

Mặt tiền đường Thạch Thị Thanh giúp tài sản này có lợi thế về hiển thị kính cửa hàng, dễ dàng thu hút khách đi lại, và khả năng kinh doanh nhìn thấy rõ từ đường. Khu vực có đủ điều kiện cho các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.

Vị trí gần các khu vực sôi động của Q1, dễ di chuyển đến các TTTM, trường học, bệnh viện và các điểm công cộng khác. Hạ tầng giao thông phát triển, hỗ trợ tốt cho ở thực hoặc khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 26 tỷ VNĐ, tương đương 240,2 triệu/m²** (tính theo diện tích đất 108,26m²).

Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền, đặc biệt khi tài sản có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ và vị trí mặt tiền rộng khai thác.

Khả năng khai thác:**

Tài sản có diện tích sử dụng 264,35m² (hơn gấp 2,4 lần diện tích đất), điều này cho thấy nhà được xây dựng trên nhiều tầng, tạo ra không gian để chia nhỏ thành từng phòng hoặc từng tầng cho thuê. Mặt tiền đường Thạch Thị Thanh cũng là điểm cộng để kinh doanh retail, dịch vụ hoặc văn phòng.

Chi phí cho vay ngân hàng hiện nay ~5–6%/năm. Nếu khai thác cho thuê theo từng phòng hoặc từng tầng, tài sản có khả năng tạo dòng tiền hợp lý, tuy thực tế tỷ suất phụ thuộc vào cách chia, giá cho thuê từng phòng và khách hàng.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí**, nên giá có cơ hội điều chỉnh tùy tình hình bàn bạc.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 4 tầng và mặt tiền rộng, tài sản này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

1. Ở thực kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 kinh doanh dịch vụ, retail, quán ăn, thẩm mỹ, hoặc văn phòng; các tầng trên để ở hoặc cho thuê.

2. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Chia nhỏ phòng để cho thuê sinh viên, nhân viên, hoặc các nhóm nhỏ. Mặt tiền và vị trí trung tâm hỗ trợ tìm kiếm thuê nha.

3. Giữ tài sản dài hạn:** Vị trí Q1, mặt tiền đường chính, pháp lý rõ — các yếu tố giúp tài sản giữ giá hoặc có lợi thế trong tương lai.

4. Mặt bằng kinh doanh:** Nếu có nhu cầu, có thể sử dụng toàn bộ hoặc một phần để kinh doanh showroom, văn phòng, hoặc dịch vụ khác.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực kết hợp kinh doanh:** Có không gian sống tại các tầng trên, đồng thời khai thác tầng 1 hoặc tầng 2 để sinh dòng tiền kinh doanh nhỏ lẻ.

Nhà đầu tư tìm tài sản mặt tiền:** Mặt tiền đường chính Q1 hiếm gặp, đặc biệt khi có pháp lý chắc chắn. Tài sản này giữ giá tốt và có tiềm năng sử dụng dài hạn.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 hoặc toàn bộ tài sản có thể chuyển đổi thành không gian kinh doanh retail, dịch vụ, hoặc văn phòng.

Khách mua nhà để có dòng tiền thuê:** Chia nhỏ phòng cho thuê hoặc cho thuê từng tầng tạo ra dòng tiền định kỳ, phù hợp với những ai cần thu nhập thụ động.

Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục pháp lý phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng rõ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là yếu tố tạo niềm tin và tối ưu thời gian hoàn tất hợp đồng. Khách không phải lo lắng về tranh chấp hoặc hồ sơ thiếu sót.

2. Mặt tiền rộng, khai thác linh hoạt** Mặt tiền 5m trên đường Thạch Thị Thanh cho phép tái sử dụng đa dạng: kinh doanh, ở, hoặc kết hợp cả hai. Tài sản không bị hạn chế bởi chiều ngang hẹp, tạo thuận lợi lớn cho xây dựng lại hoặc cải tạo nếu cần.

3. Diện tích sử dụng lớn gấp 2,4 lần diện tích đất** 264,35m² sử dụng trên 108,26m² đất = nhà được xây 4 tầng tối ưu. Điều này giúp chia nhỏ cho thuê, tạo dòng tiền, hoặc cung cấp nhiều phòng cho gia đình lớn.

4. Vị trí Q1, trung tâm, tiện ích đầy đủ** Phường Tân Định Q1 là lõi trung tâm TP.HCM với tiêu chí cao về giao thông, hạ tầng, tiêu dùng. Khách ở hoặc kinh doanh đều có lợi thế sẵn có từ khu vực.

5. Giá khả năng thương lượng, chủ sẵn sàng bàn bạc** 26 tỷ không phải giá cứng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mở cơ hội cho những ai muốn chốt giá tốt hơn nếu quyết định nhanh.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là căn nhà này ít nhiều đã đúng với tiêu chí tìm kiếm. Đừng chần chừ quá lâu — tài sản tốt vị trí như thế chạy nhanh.

Hãy liên hệ ngay để xem nhà thực tế, cảm nhận từng chi tiết, và bàn bạc giá với chủ nhân. Thời gian là yếu tố, nhưng quyết định sáng suốt hơn.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS:** 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà:** 27B Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin tin tức cập nhật, anh chị vui lòng gọi xác nhận trước khi ghé thăm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có, tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, và công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điểm mạnh lớn — anh chị không phải lo lắng về tranh chấp hoặc thủ tục pháp lý phức tạp. Việc chuyển nhượng nhanh chóng và minh bạch.

Giá 26 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định nhanh hoặc có nhu cầu cụ thể, có cơ hội bàn bạc giá tốt hơn. Hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp với chủ nhân về mức giá khả dĩ.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Có thể ở thực kết hợp kinh doanh, hoặc nếu là nhà đầu tư, có thể khai thác cho thuê từng tầng hoặc từng phòng để tạo dòng tiền định kỳ. Mặt tiền rộng trên đường chính Q1 hỗ trợ cả hai hướng sử dụng. Anh chị nên xem nhà để xác định hướng phù hợp nhất với kế hoạch cá nhân.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn* Nhà thật. Giá thật. Có địa chỉ.*