Nhà phố Mặt Tiền Đường Thăng Long Tân Bình - 6 tầng - Giá Chỉ 22,5 Tỷ

🏢 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ MẶT TIỀN ĐƯỜNG THĂNG LONG - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠI TÂN BÌNH

Xuất hiện trên thị trường căn nhà phố mặt tiền hiếm có tại khu vực sầm uất bậc nhất quận Tân Bình. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản sinh lời bền vững qua nhiều thế hệ. Với mức giá chỉ 22.5 tỷ - cơ hội không thể bỏ lỡ cho những nhà đầu tư thông thái!

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 17 Đường Thăng Long, Phường 4 (Phường Tân Sơn Nhất), Quận Tân Bình, TP.HCM • Diện tích đất: 88,9m² (4,5m x 21m) • Diện tích sử dụng: 260m² • Kết cấu: Nhà đẹp 6 tầng thiết kế hiện đại • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày • Vị trí: Mặt tiền đường Thăng Long - vị trí đắc địa • Giá bán: 22,5 tỷ (tương đương 253,1 triệu/m²) • Vị trí chính xác: Google Maps

🌟 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

Tuyến đường & khu vực đắc địa

Đường Thăng Long là một trong những tuyến đường kinh doanh sầm uất tại quận Tân Bình, kết nối trực tiếp với nhiều trục đường lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ. Vị trí này nằm trong khu vực phường Tân Sơn Nhất - một trong những phường có tốc độ phát triển nhanh nhất quận, đặc biệt là sau khi quy hoạch sân bay Tân Sơn Nhất được mở rộng.

Nằm trong bán kính chỉ 2km từ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, căn nhà phố 17 Đường Thăng Long sở hữu lợi thế độc đáo về vị trí, thu hút mạnh mẽ khách hàng trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ lưu trú, văn phòng cho thuê.

Tiện ích xung quanh đẳng cấp

• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền, Trường Quốc tế Á Châu, Đại học Công nghiệp • Y tế: Bệnh viện Tâm Anh, Bệnh viện Tân Bình, Phòng khám đa khoa quốc tế • Mua sắm: AEON Mall Tân Phú, Lotte Mart Cộng Hòa, chợ Tân Bình • Ẩm thực - Giải trí: Hệ thống nhà hàng, quán cafe cao cấp trên đường Cộng Hòa • Giao thông: Dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm (10, 1, 3, Phú Nhuận) trong 15 phút

Dự án hạ tầng & phát triển đô thị

• Dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất (đang triển khai) sẽ nâng công suất lên 50 triệu khách/năm • Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đi qua Tân Bình, dự kiến hoàn thành 2026 • Dự án nâng cấp đường Cộng Hòa và khu vực Hoàng Văn Thụ • Quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông TPHCM tạo động lực tăng trưởng cho toàn thành phố

Theo dữ liệu của timnhapho.vn, giá bất động sản khu vực này đã tăng trưởng ổn định 7-10%/năm trong 5 năm qua và dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai.

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

So sánh với giá khu vực

Mức giá 253,1 triệu/m² cho nhà mặt tiền 6 tầng tại Đường Thăng Long thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung của các căn nhà tương tự trong khu vực. Các căn nhà phố mặt tiền tương đương tại đường Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ có giá dao động từ 270-300 triệu/m².

Yếu tố ảnh hưởng đến giá

• Vị trí mặt tiền: Tăng giá trị thương mại, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề • Kết cấu 6 tầng kiên cố: Tối ưu công năng sử dụng, tiết kiệm chi phí cải tạo • Pháp lý hoàn chỉnh: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ - yếu tố quan trọng trong thị trường hiện nay • Gần sân bay quốc tế: Tiềm năng kinh doanh dịch vụ lưu trú, văn phòng cao cấp

Đánh giá ROI (Return On Investment)

Với vị trí đắc địa này, căn nhà phố có thể khai thác nhiều mô hình kinh doanh sinh lời:

• Cho thuê văn phòng: Thu nhập khoảng 80-100 triệu/tháng (ROI 4.5-5.5%/năm) • Kinh doanh homestay/căn hộ dịch vụ: Thu nhập 100-120 triệu/tháng (ROI 5.5-6.5%/năm) • Kết hợp kinh doanh tầng 1 + cho thuê tầng trên: Thu nhập 120-150 triệu/tháng (ROI 6.5-8%/năm)

So với lãi suất ngân hàng hiện tại chỉ 4-5%/năm, đây là khoản đầu tư sinh lời bền vững và còn tiềm năng tăng giá theo thời gian.

🏆 CÔNG NĂNG KHAI THÁC TỐI ƯU

Với thiết kế 6 tầng và mặt tiền đẹp, căn nhà phố 17 Đường Thăng Long có thể khai thác đa dạng mô hình:

1. Trụ sở công ty/văn phòng: Thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi, vị trí thuận tiện giao thông
2. Căn hộ dịch vụ cao cấp: Phục vụ đối tượng chuyên gia, doanh nhân thường xuyên di chuyển qua sân bay
3. Showroom thương hiệu: Mặt tiền 4.5m tạo điểm nhấn marketing mạnh mẽ
4. Mô hình hỗn hợp: Kinh doanh tầng 1-2, văn phòng tầng 3-4, căn hộ tầng 5-6

✅ TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí kim cương - Mặt tiền đường Thăng Long, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 2km, kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố
2. Pháp lý hoàn hảo - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch ngay
3. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ - Nằm trong khu vực phát triển với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm
4. Đa dạng công năng - Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu dòng tiền
5. Giá hợp lý - Thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung khu vực
6. Cơ hội hiếm có - Nhà mặt tiền đường Thăng Long rất ít giao dịch, cơ hội xuất hiện "có một không hai"

📞 KHÔNG CHỈ LÀ NHÀ - ĐÓ LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ VÀNG!

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 22,5 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Mr. Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 17 Đường Thăng Long, Phường 4, Quận Tân Bình

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Cơ hội sở hữu vàng hiếm khi xuất hiện hai lần. Đến với timnhapho.vn để tìm hiểu thêm về các bất động sản tiềm năng tại TPHCM!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà phố 17 Đường Thăng Long có thích hợp để kinh doanh không?** Hoàn toàn thích hợp. Vị trí mặt tiền, kết cấu 6 tầng cho phép khai thác đa dạng mô hình kinh doanh như văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ, showroom... với ROI hấp dẫn từ 5-8%/năm.

2. Khu vực này có dễ dàng cho thuê không?** Rất dễ thuê