Nhà phố Mặt Tiền Đường Thành Mỹ Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 16,6 Tỷ

Nhà mặt tiền Đường Thành Mỹ bắt mắt ngay từ lần nhìn đầu tiên. Vị trí sáng, mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng — những điều khác hàng có ngay từ khi bước vào.

Bạn đang tìm nhà phố 3 tầng để ở hoặc kinh doanh tại Tân Bình? Tài sản này nằm tại 35 Đường Thành Mỹ, Phường Tân Hòa (Phường 8, Tân Bình cũ), TP.HCM, giá bán 16.6 tỷ VNĐ. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng, công chứng giao dịch nhanh chóng. Khách có nhu cầu thật sẽ thấy rõ tiềm năng của mặt bằng này.

Đừng bỏ lỡ — các căn nhà tốt trên Thành Mỹ hiếm khi nằm sẵn trên thị trường lâu.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 35 Đường Thành Mỹ, Phường Tân Hòa (Phường 8, Tân Bình cũ), TP.HCM · Diện tích đất: 73,22 m² (4,7m ngang × 16m dài) · Diện tích sử dụng: 176,81 m² · Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, hoàn công đầy đủ · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng giao dịch nhanh · Giá bán: 16.6 tỷ VNĐ (226,7 triệu/m² đất) · Vị trí: Mặt tiền Đường Thành Mỹ · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78092,106.65373

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thành Mỹ là tuyến đường có chiều dài nhất nằm trong khu vực Phường Tân Hòa, Tân Bình. Đây là khu dân cư được quy hoạch, gần kề các tuyến giao thông chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Cách Mạng Tháng Tám. Khả năng di chuyển thuận lợi, kết nối được với các quận nội thành trong thời gian hợp lý.

Khu vực có độ sầm uất vừa phải — không quá ồn ào nhưng cũng không quá vắng. Xung quanh có các dịch vụ cơ bản như cửa hàng, cơm quán, quán cơ phí, các trường học địa phương và y tế sơ cấp. Phù hợp cho gia đình ở lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm mặt bằng có dòng tiền thuê.

Mặt tiền rộng là ưu điểm lớn — tạo điều kiện tốt cho các công năng kinh doanh nhỏ như bán lẻ, dịch vụ, hoặc nếu chỉ ở thì không bị chật chội cảm giác.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá trên diện tích:** 226,7 triệu VNĐ/m² đất — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và khu vực lân cận.

Diện tích sử dụng lên tới 176,81 m²** — tức là nhà được xây dựng khá cao, tận dụng tốt chiều sâu mặt bằng. Điều này mở ra nhiều phương án khai thác:

• Ở 3 tầng để sử dụng cá nhân: Đủ không gian để một gia đình sống thoải mái, mỗi tầng có công năng riêng.
• Ở tầng 1, cho thuê tầng 2, 3: Phương án này giúp tạo dòng tiền thuê để bù chi phí bảo dưỡng hoặc tích lũy.
• Cho thuê toàn bộ theo tháng: Nếu không có nhu cầu ở, có thể cho thuê nguyên căn cho gia đình hoặc nhóm khách dài hạn.
• Khai thác mặt tiền để kinh doanh: Với mặt tiền rộng, tầng 1 có thể sử dụng cho các dịch vụ nhỏ như salon, quán ăn, cửa hàng bán lẻ, nhằm tối ưu hóa giá trị tài sản.

Thông tin thu nhập thuê** chưa được cung cấp từ chủ nhà. Khuyến nghị bạn liên hệ trực tiếp để hỏi mức giá cho thuê hiện tại (nếu đã cho thuê trước đó) hoặc điều tra giá cho thuê cùng loại nhà ở khu vực để ước tính sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở lâu dài — Gia đình** Nhà 3 tầng có đủ diện tích để chia bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh thoải mái. Mặt tiền rộng, ánh sáng tự nhiên tốt.

2. Ở kết hợp kinh doanh tầng 1** Nếu có ý định kinh doanh nhỏ, tầng 1 với mặt tiền rộng lý tưởng cho các dịch vụ ăn uống, beauty, phục vụ khu dân cư.

3. Cho thuê toàn bộ — Dòng tiền lợi tức** Nhà phố mặt tiền Tân Bình được nhà đầu tư coi trọng. Giới khách thuê có nhu cầu ổn định — gia đình mới, nhân viên công ty, hoặc các cơ quan nhỏ cần mặt bằng.

4. Giữ tài sản dài hạn — Tích lũy** Với pháp lý sổ hồng, vị trí mặt tiền, tài sản này có thể được giữ để chờ quy hoạch khu vực cải thiện hoặc nhu cầu thị trường tăng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn cần nhà ở lâu dài tại Tân Bình, mặt tiền, ánh sáng tốt, pháp lý rõ ràng — đây là lựa chọn thực tế. Không quá giữa trung tâm nên yên tĩnh hơn. Còn gần các dịch vụ, đủ không gian sống.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền thuê:** Nếu bạn có nhu cầu tài sản sinh lời hàng tháng, nhà phố mặt tiền Tân Bình là công cụ đầu tư quen thuộc. Dễ cho thuê, dễ tìm khách, giữ giá tài sản tốt.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Tầng 1 với mặt tiền rộng thích hợp cho các loại hình dịch vụ vừa và nhỏ. Vị trí không phải siêu trung tâm nhưng đủ khách lộ trình qua hàng ngày.

Khách cần pháp lý sạch, có địa chỉ thật:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — đây là tiêu chí mà các khách thận trọng luôn tìm kiếm.

Khách không quá gấp gáp:** Giá 16.6 tỷ có thương lượng nếu khách có thiện chí. Chủ nhà sẵn sàng nghe đề xuất từ khách thực sự quan tâm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh — Giao dịch an toàn** Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng nhanh trong ngày. Không phải chờ lâu hoặc lo pháp lý phức tạp. Đây là nền tảng để mua bán nhà phố tự tin.

2. Mặt tiền rộng — Sử dụng linh hoạt** Không phải nhà hẻm hay hẹp. Mặt tiền 4,7m là chiều rộng đủ để tạo ánh sáng, thông thoáng, và mở ra nhiều cách sử dụng — ở, kinh doanh, hoặc cho thuê.

3. Diện tích sử dụng lớn — Tận dụng tối ưu** 176,81 m² sử dụng trên 73,22 m² đất là biểu hiện tốt của việc xây dựng khôn khéo. Bạn sẽ có không gian thực tế để chia bố trí, không cảm thấy chật chội.

4. Vị trí cân bằng — Không quá trung tâm, không quá xa** Tân Bình không phải những quận nóng nhất TP.HCM nhưng cũng không biệt lập. Gần giao thông chính, yên tĩnh, giá thuê dễ chấp nhận, dễ tìm khách.

5. Tài sản có địa chỉ thật — Có thể xem trực tiếp** Không phải tin ảo, không phải dự án chưa xây. Bạn đến tối 35 Đường Thành Mỹ, sờ tường, bước vào từng tầng, hỏi hàng xóm — một bước kiểm chứng thực tế. Đó là sự yên tâm mà nhà phố lâu đời đem lại.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây nghĩa là tài sản này đúng là trong vòng tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền pháp lý sạch không phải lúc nào cũng có sẵn. Khi có, khách thật sẽ quyết định nhanh.

Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng giá:**

📞 090.118.4444 gặp anh Quách Cường 💬 Hỗ trợ qua Zalo / Viber / SMS / Gọi điện trực tiếp 📍 Xem nhà tại: 35 Đường Thành Mỹ, Phường Tân Hòa (Phường 8, Tân Bình cũ), TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực tế.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc. Giá trên thị trường luôn biến động — nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để cập nhật thông tin chính xác nhất từ chính chủ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Quá trình công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là đủ điều kiện để bạn an tâm khi ký kết hợp đồng mua bán. Không có lỗi pháp lý nào được nêu từ chủ nhà.

Giá 16.6 tỷ có thương lượng được không?** Có thể. Chủ nhà để ngỏ khả năng thương lượng cho khách có thiện chí. Nếu bạn là người mua thiệt thì hãy liên hệ anh Quách Cường để trao đổi. Tuy nhiên, mức giá hiện tại đã được tính toán theo thị trường — không nên kỳ vọng giảm quá sâu.

Phù hợp để ở hay để đầu tư sinh lời?** Cả hai đều được. Nếu mục đích ở, bạn có nhà 3 tầng pháp lý rõ, mặt tiền rộng, vị trí ổn định. Nếu mục đích đầu tư, bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc ở tầng 1 rồi cho thuê 2 tầng trên. Nhà phố Tân Bình có thị trường cho thuê vững chắc.

Xem thêm nhà phố chính chủ cùng khu vực tại timnhapho.vn — Nguồn tin bất động sản cập nhật hàng ngày.