Nhà phố Mặt Tiền Đường Thi Sách Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 230 Tỷ

Đường Thi Sách, nơi bạn xem, từng là tuyến phố không xa lạ với những chủ nhân nhà phố mơ ước. Mặt tiền sáng, vị trí thực tế, sổ hồng riêng chính chủ — những dấu hiệu của một tài sản có giá trị.

Chúng tôi đang giữ hộ bạn một cơ hội: nhà phố 3 tầng, 56,1m², mặt tiền đường Thi Sách, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1 cũ), TP.HCM. Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Giá 230 tỷ — con số để khách thiện chí xem nhà thực tế.

Nếu bạn đang tìm một tài sản có địa chỉ thật, pháp lý sáng, vị trí có tiềm năng — bài viết này được viết cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 2F Đường Thi Sách, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại BĐS: Nhà phố
• Diện tích: 56,1m²
• Kích thước: 3,3m (ngang) × 17m (dài)
• Kết cấu: 3 tầng, nhà đẹp
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 230 tỷ VNĐ (4,1 tỷ/m²)
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7772,106.70574

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thi Sách nằm tại khu vực Phường Bến Nghé, Quận 1 — trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của TP.HCM. Đây không phải tuyến đường ở ngoài lề.

Vị trí nhà có những lợi thế thực tế:

• Mặt tiền đường chính — tự nhiên thu hút nhân lực qua lại, phù hợp nếu khai thác kinh doanh
• Khu vực sầm uất với các trụ sở, cơ quan, công ty lớn — nhu cầu giữ chỗ ở, làm việc hoặc mở dịch vụ cao
• Giao thông tiện: gần Bến Nhà Rồng, Nhà Thờ Đức Bà, các tuyến xe buýt chính
• Khu vực có nền tảng hạ tầng, quy hoạch lâu dài — không phải khu vực sơ khai

Tài sản này có lợi thế vị trí mặt tiền tuyến đường chính, khả năng kết nối tốt và nhu cầu sử dụng thực tế cao từ cả ở ở lẫn kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 230 tỷ VNĐ cho 56,1m² = 4,1 tỷ/m²**

Con số này là mức giá đáng cân nhắc khi xét kỹ các yếu tố:

• Diện tích nhỏ gọn nhưng dài và sáng (3,3m × 17m)
• Vị trí mặt tiền đường chính, không phải ngõ hoặc hẻm
• Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ (điểm cộng lớn đối với nhà cũ)
• Khu vực trung tâm Quận 1 với tính sử dụng thực tế cao

Khả năng khai thác:

• Nếu cho thuê: Vị trí mặt tiền, gần công viên, dân cư và kinh doanh — khả năng hút thuê nhân viên công sở, du khách hoặc kinh doanh nhỏ. Doanh thu thuê phụ thuộc vào hình thức khai thác (thuê nguyên căn, cho thuê từng tầng, hay phòng).
• Nếu ở thực: Vị trí sầm uất — có thể ồn, nhưng thuận tiện di chuyển và tiếp cận dịch vụ
• Nếu giữ tài sản dài hạn: Vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng là những yếu tố ổn định giá trị

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — đây là tín hiệu giá có thể linh động tùy nhu cầu thực tế của bên mua.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có thể được khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực: Gia đình ở lâu dài hoặc ở kết hợp không gian sử dụng khác — vị trí sáng, mặt tiền, thuận tiện di chuyển
2. Cho thuê nguyên căn: Nhân viên công sở, chuyên gia nước ngoài, hoặc du khách dài hạn — diện tích gọn nhưng có 3 tầng, có thể tách phòng
3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Nếu phân chia, có thể cho thuê từng tầng hoặc phòng riêng — phù hợp với nhu cầu thị trường ở mặt tiền
4. Mặt bằng kinh doanh: Tầng 1 có thể làm showroom, cửa hàng, văn phòng nhỏ — mặt tiền sáng, gần khách hàng

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ cần ở:**

• Nhân viên công ty, chuyên gia làm tại Quận 1 hoặc khu vực trung tâm
• Muốn ở gần nơi làm việc, tiết kiệm thời gian di chuyển
• Nhu cầu không quá lớn về diện tích, chỉ cần sáng, gọn, đúng vị trí

Nhà đầu tư cho thuê:**

• Tìm tài sản mặt tiền trong trung tâm TP.HCM
• Muốn đa dạng hóa hình thức cho thuê (nguyên căn, từng tầng, từng phòng)
• Tìm khu vực có nhu cầu thuê cao từ công nhân, nhân viên, khách tây

Chủ doanh nghiệp:**

• Cần mặt bằng kinh doanh hoặc không gian văn phòng nhỏ gọn
• Vị trí mặt tiền, sáng, gần khách hàng là ưu tiên
• Muốn kết hợp ở + kinh doanh

Khách mua BĐS pháp lý sáng:**

• Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ — không lo pháp lý
• Muốn tài sản có địa chỉ thật, xem nhà thực tế được ngay
• Muốn chốt giá nhanh và giao dịch an tâm

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng riêng chính chủ** Không lo giấy tờ, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. Đây là yếu tố an tâm lớn nhất khi mua nhà cũ, đặc biệt ở khu vực trung tâm.

2. Vị trí mặt tiền đường chính — khả năng sử dụng cao** Không phải ngõ, không phải hẻm. Mặt tiền sáng, gần giao thông chính, thuận tiện di chuyển. Nếu khai thác kinh doanh, lợi thế rõ ràng về khách hàng và tính hiển thị.

3. Diện tích gọn nhưng kết cấu 3 tầng — linh hoạt khai thác** 56,1m² có thể chia nhỏ thành nhiều phòng hoặc khai thác toàn bộ tùy nhu cầu. 3 tầng tạo sự đa dạng sử dụng mà không chiếm quá nhiều diện tích.

4. Khu vực trung tâm Quận 1 — nhu cầu thuê và ở lâu dài** Không phải khu vực cơ cấu lại. Là khu vực sầm uất, có nền tảng dân cư ổn định, nhu cầu giữ chỗ ở, làm việc hoặc sử dụng dịch vụ luôn cao.

5. Chủ nhà thương lượng — giá có thể linh động** Giá 230 tỷ có cơ hội thương lượng với khách thiện chí. Đây là cơ hội để khách có nhu cầu thực có thể tìm được mức giá phù hợp mà không cần chờ đợi dài.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Tài sản này không phải BĐS "hot" với đầu cơ. Nó là BĐS cho người cần thực tế — pháp lý sáng, vị trí tốt, khai thác được ngay.

Anh chị đã xem đến đây — tức là tài sản này đã gợi ý gì đó từ nhu cầu của bạn. Mua bán nhà là cái duyên. Nếu đúng là hợp, hãy liên hệ để xem nhà thực tế. Chẳng mất gì khi biết rõ bằng mắt và tay chạm vào.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 2F Đường Thi Sách, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ — đây là dấu hiệu pháp lý rõ ràng. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, tức là thủ tục không rắc rối. Điều này giảm thiểu rủi ro cho bên mua. Tuy nhiên, vẫn nên thuê luật sư pháp lý để kiểm tra giấy tờ trước khi ký kết hợp đồng.

Giá 230 tỷ có thương lượng được không?** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa giá không phải giá "đứt", mà có cơ hội cải thiện nếu bạn bày tỏ nhu cầu mua thực tế, thanh toán sớm hoặc liên hệ sớm. Tốt nhất là liên hệ trực tiếp để trao đổi với chủ nhà.

Có thể cho thuê được không? Doanh thu thuê bao nhiêu?** Tài sản có vị trí mặt tiền, sáng, gần giao thông — đều là yếu tố tích cực để cho thuê. Tuy nhiên, doanh thu thuê phụ thuộc vào hình thức khai thác (thuê nguyên căn, từng tầng hay từng phòng), giá thị trường thuê ở khu vực vào thời điểm cho thuê. Để biết chính xác doanh thu sơ bộ, bạn nên liên hệ với người môi giới địa phương hoặc xem giá thuê ở các căn tương tự trên thị trường.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.