Nhà phố Mặt Tiền Đường Thích Quảng Đức Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 14,8 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Thích Quảng Đức, Đức Nhuận — mặt bằng sẵn khai thác, dòng tiền ổn định hàng tháng.

Nhà phố 3 tầng, 14 phòng cho thuê tại 153 Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận. Thu nhập 44 triệu/tháng, tỷ suất 3,57%/năm. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 14,8 tỷ.

Tài sản bền vững, mặt tiền kinh doanh, pháp lý minh bạch. Xem nhà thực tế để cảm nhận dòng tiền.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 153 Đường Thích Quảng Đức, Phường Đức Nhuận (Phường 4, Phú Nhuận cũ), Quận Phú Nhuận
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 84m² (3,04m x 28m) · sử dụng 177,9m²
• Kết cấu: 3 tầng, 14 phòng ngủ, 14 tolet
• Thu nhập thuê: 44 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,57%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Hướng: Đông
• Giá bán: 14,8 tỷ (176,2 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thích Quảng Đức là tuyến đường chính Quận Phú Nhuận, kết nối dễ dàng về trung tâm Quận 1 qua Nguyễn Huệ, Lê Duẩn. Mặt tiền kinh doanh, vị trí sầm uất hỗ trợ cho thuê phòng ổn định.

Giá 176,2 triệu/m² đất là mức hợp lý cho mặt tiền Phú Nhuận hiện tại. So sánh với các tài sản cùng tuyến, mức giá đáng cân nhắc.

Tỷ suất 3,57%/năm thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm hiện nay (5-6%), nhưng tài sản nằm trên mặt tiền, có khả năng giữ giá tốt khi nền kinh tế phục hồi. Dòng tiền 44 triệu/tháng ổn định từ 14 phòng cho thuê giúp cân bằng tỷ suất.

Hoàn vốn ước tính trên 25-27 năm nếu dòng tiền không thay đổi. Khu vực Đức Nhuận có vị trí chiến lược, mặt tiền dài hỗ trợ khai thác đa dạng (nguyên tòa cho thuê, chia nhỏ từng phòng, hoặc dịch vụ khác).