Nhà phố Mặt Tiền Đường Thoại Ngọc Hầu Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 24 Tỷ

🏢 Bán Nhà phố 11B Đường Thoại Ngọc Hầu Tân Phú - Cơ Hội Vàng Sở Hữu Mặt Tiền Kinh Doanh Đỉnh Cao

Hiếm có cơ hội sở hữu mặt tiền đường lớn tại Tân Phú với mức giá hợp lý như hiện nay! Đây không chỉ là một căn nhà, mà là một tài sản sinh lời bền vững với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Căn nhà phố 11B Đường Thoại Ngọc Hầu sở hữu vị trí độc tôn, kết cấu vững chắc, và tiện ích xung quanh đa dạng - là lựa chọn hoàn hảo cho cả ở và kinh doanh.

📋 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 11B Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM • Diện tích đất: 100m² (4m x 29m) • Diện tích sử dụng: 206,2m² • Kết cấu: Nhà 3 tầng thiết kế hiện đại, kiên cố • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu • Giá bán: 24 tỷ (240 triệu/m²) - Còn thương lượng

🌟 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Vàng - Vị Trí Kim Cương

Thoại Ngọc Hầu là một trong những trục đường thương mại sầm uất nhất Quận Tân Phú với lưu lượng người qua lại đông đúc. Đường rộng, thuận tiện cho việc di chuyển và đặc biệt lý tưởng cho kinh doanh mọi loại hình. Vị trí căn nhà nằm tại khu vực đắc địa, tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, giúp kết nối dễ dàng với các quận trung tâm và khu vực lân cận.

Tiện Ích Xung Quanh Đa Dạng

Sống tại đây, bạn sẽ được thụ hưởng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh: • Chỉ 5 phút đến Công viên văn hóa Đầm Sen • 7 phút đến chợ Tân Hương và AEON Mall Tân Phú • 10 phút đến Bệnh viện Tân Phú và Bệnh viện Triều An • Gần các trường học chất lượng: THPT Tân Phú, Trường Quốc tế AISVN • Dễ dàng tiếp cận các ngân hàng, siêu thị, nhà hàng cao cấp

Dự Án Hạ Tầng Đang Thay Đổi Diện Mạo Khu Vực

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án phát triển: • Tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đi qua khu vực • Dự án mở rộng đường Thoại Ngọc Hầu • Quy hoạch nâng cấp Quận Tân Phú thành quận trung tâm phía Tây

Những dự án này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo đà tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản khu vực trong 3-5 năm tới.

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

Giá Cả Cạnh Tranh So Với Thị Trường

Với mức giá 240 triệu/m², căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 5-7% so với giá thị trường của các mặt bằng tương tự trong khu vực. Khảo sát thực tế cho thấy các mặt tiền Thoại Ngọc Hầu có vị trí tương đương đang được rao bán từ 250-270 triệu/m².

Tiềm Năng Tăng Giá Vượt Trội

• Dự báo tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới do các dự án hạ tầng • Tốc độ tăng giá đất trung bình tại Tân Phú: 10-12%/năm • Nhà mặt tiền luôn khan hiếm và có tính thanh khoản cao

Phân Tích ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

Nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê: • Tiềm năng cho thuê mặt bằng: 45-55 triệu/tháng • Tỷ suất sinh lời: 2.2-2.7%/năm • Khai thác kinh doanh trực tiếp: ROI có thể đạt 10-15%/năm

🏪 Đa Dạng Phương Án Khai Thác

Với vị trí mặt tiền đắc địa và diện tích sử dụng rộng rãi, căn nhà mở ra nhiều cơ hội:

1. Kinh doanh mặt tiền: Showroom, cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán café
2. Văn phòng công ty: Không gian làm việc hiện đại, vị trí dễ tìm
3. Mô hình kết hợp: Kinh doanh tầng trệt, văn phòng hoặc cho thuê căn hộ tầng trên
4. Đầu tư dài hạn: Giữ tài sản chờ tăng giá rồi chuyển nhượng

Đặc biệt với mặt tiền 4m và chiều dài 29m, bạn có thể tối ưu hóa không gian kinh doanh và tạo lối đi riêng lên các tầng trên - mô hình khai thác được ưa chuộng tại khu vực.

✅ Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Hiếm có: Mặt tiền đường lớn Thoại Ngọc Hầu rất ít khi ra thị trường
2. Pháp lý hoàn hảo: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh chóng
3. Vị trí kim cương: Nằm trên trục đường thương mại sầm uất
4. Tiềm năng tăng giá: Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng đang triển khai
5. Linh hoạt khai thác: Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng
6. Giá cạnh tranh: Thấp hơn 5-7% so với mặt bằng chung của khu vực
7. Cơ hội thương lượng: Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng đàm phán với người mua thực sự

📞 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Thoại Ngọc Hầu với vị trí đắc địa này phù hợp cả để ở và đầu tư. Với mức giá 24 tỷ và tiềm năng tăng trưởng mạnh, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📱 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Mr. Quách Hưng) 💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728 📍 Xem nhà trực tiếp tại: 11B Đường Thoại Ngọc Hầu, P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem Bán Nhà phố 11B Đường Thoại Ngọc Hầu Phường Tân Phú trực tiếp. Duyên mua bán nhà đã đưa bạn đến với thông tin này, đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu vị trí đắc địa hiếm có!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Nhà có thể vừa ở vừa kinh doanh được không?** Hoàn toàn được! Với mặt tiền rộng 4m và kết cấu 3 tầng, bạn có thể kinh doanh tầng trệt và ở tầng trên hoặc cho thuê riêng biệt. Thiết kế hiện tại cho phép tách biệt lối đi và tạo không gian riêng tư.

Tôi có thể xem nhà vào thời gian nào?** Bạn có thể xem nhà bất kỳ lúc nào trong giờ hành chính hoặc cuối tuần, chỉ cần gọi trước 30 phút để chúng tôi sắp xếp. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ, kể cả ngoài giờ làm việc thông thường.

Khả năng thương lượng giá như thế nào?** Chủ nhà rất thiện chí và sẵn sàng thương lượng với khách hàng thật sự có nhu cầu. Đặc biệt nếu giao dịch nhanh gọn và thanh toán thuận lợi, mức giá có thể linh hoạt hơn.