Nhà phố Mặt Tiền Đường Thoại Ngọc Hầu Tân Phú - Giá Chỉ 14 Tỷ

Mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu. 138 mét vuông. Sổ hồng riêng chính chủ đã sẵn sàng. Giá 14 tỷ, chủ nhân muốn chốt nhanh.

Đây là nhà phố mặt tiền tại đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh (Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú cũ), thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích 138m² với kích thước 4m ngang × 34,5m dài. Hiện đang cho thuê với thu nhập 20 triệu/tháng. Giá bán 14 tỷ đó, tương đương 101,4 triệu/m². Pháp lý sạch sẽ — sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Chủ nhà sẵn sàng nghe lời đề nghị từ khách hàng thiện chí. Nếu bạn đang tìm một tài sản vừa ở được vừa có khả năng kinh doanh hoặc cho thuê, căn này đáng được xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 227 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh (Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền

· Diện tích: 138m²

· Kích thước: 4m (ngang) × 34,5m (dài)

· Kết cấu: Nhà đẹp

· Giá bán: 14 tỷ VNĐ (101,4 triệu/m²)

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 20 triệu/tháng

· Tỷ suất cho thuê: 1,71%/năm

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7791,106.63166

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thoại Ngọc Hầu là tuyến đường chính tại Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, khu vực sầm uất với khả năng kết nối thuận lợi. Mặt tiền của tài sản này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, bán lẻ hoặc dịch vụ.

Khu vực xung quanh có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, tiếp cận dễ dàng từ các tuyến đường chính của thành phố. Đây là một vị trí có lợi thế để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê toàn bộ với dòng tiền ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 14 tỷ VNĐ, tương đương 101,4 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình mặt tiền tương tự.

Dòng tiền từ cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà cung cấp, tài sản hiện sinh lợi 20 triệu/tháng, tức 240 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê được tính là 1,71%/năm dựa trên giá hiện tại. So sánh với lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5–6%/năm, tài sản này phù hợp với khách hàng coi trọng tính chất ở thực tế hoặc cần bổ sung dòng tiền hàng tháng từ hoạt động cho thuê.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Nếu duy trì mức thu nhập hiện tại, thời gian hoàn vốn khoảng 58–59 năm. Điều này cho thấy tài sản nên được xem xét dưới góc độ ở thực tế hay giữ tài sản dài hạn, chứ không phải đầu tư ngắn hạn để flip nhanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà mặt tiền 4m ngang có nhiều cách khai thác linh hoạt:

– Ở riêng: Gia đình sống lâu dài tại khu vực Tân Phú, tận dụng vị trí mặt tiền để đón nắng, thoáng khí tự nhiên.

– Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 dùng làm cửa hàng, showroom, quán ăn nhỏ, dịch vụ; tầng trên ở riêng. Mặt tiền rộng 4m thuận lợi cho trưng bày hàng hóa hoặc biển quảng cáo.

– Cho thuê nguyên căn: Hiện đang cho thuê 20 triệu/tháng. Nếu chủ muốn tối ưu hóa dòng tiền, có thể tìm kiếm khách hàng có nhu cầu cao hơn hoặc tinh chỉnh công năng để tăng giá thuê.

– Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Phân chia công năng để tăng số lượng khách, phù hợp với các khu vực tiểu thương hoặc nhân viên mới đến thành phố.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở thực tế:** Khách có nhu cầu cư trú dài hạn tại Tân Phú, muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng, không lo lắng về vấn đề sổ đỏ hay giao dịch phức tạp.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách không tính flip ngắn hạn, mà muốn nắm giữ bất động sản 5–10 năm trở lên, hưởng dòng tiền thuê ổn định cùng với tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Người muốn dòng tiền thuê hàng tháng:** Chủ doanh nhân, người về hưu, hay khách cần bổ sung dòng tiền định kỳ để chi trả cuộc sống hoặc đầu tư thêm.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu kinh doanh riêng, khách có thể ở tầng trên và kinh doanh tầng 1 mặt tiền, tận dụng vị trí lợi thế để phát triển sự nghiệp.

Khách cần tài sản pháp lý sạch:** Những ai khó tính về pháp lý, muốn công chứng nhanh, không lo rủi ro tranh chấp hoặc thủ tục phức tạp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tất cả các giấy tờ đã sẵn sàng. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch trong ngày nếu khách xác nhận. Bỏ qua những rắc rối pháp lý, tiết kiệm thời gian chờ đợi.

2. Mặt tiền rộng, khả năng kinh doanh cao** Với chiều ngang 4m trên tuyến đường chính Thoại Ngọc Hầu, tài sản có vị trí lợi thế cho các hình thức kinh doanh nhỏ như cửa hàng, dịch vụ, hoặc quán ăn. Không phải mọi nhà phố đều có mặt tiền rộng rãi như vậy.

3. Dòng tiền thuê ổn định, hiện đã có khách** Đang cho thuê 20 triệu/tháng, không phải ý tưởng trên giấy. Chủ nhà chứng minh được khả năng sinh lợi thực tế của tài sản, giúp khách hàng dễ dàng lên kế hoạch tài chính.

4. Giá bán hợp lý, chủ sẵn lòng thương lượng** Giá 14 tỷ đã là mức có cạnh tranh. Chủ nhà còn sẵn sàng nghe lời đề nghị từ khách thiện chí — điều này không phải lúc nào cũng xảy ra trong thị trường bất động sản.

5. Vị trí sầm uất, tiến lợi kết nối** Khu vực Phường Phú Thạnh, Tân Phú là nơi có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện. Dù không phải quận trung tâm nhất TP.HCM, nhưng khu vực có tính thực dụng và khả năng khai thác kinh doanh không kém các nơi khác.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm. Từ nhà ở thực tế cho đến đầu tư dòng tiền, từ kinh doanh kết hợp ở đến giữ tài sản dài hạn — căn nhà này mở ra nhiều khả năng.

Chủ nhân sẵn sàng gặp gỡ, trao đổi chi tiết, và thương lượng với khách hàng có thiện chí. Thời gian là mối lo — nếu tài sản hợp ý, hãy liên hệ sớm để sắp xếp xem nhà thực tế.

📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua:** Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 227 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có khả năng cập nhật liên tục theo biến động thị trường. Để nắm bắt tin tức soonest, hãy liên hệ trực tiếp hoặc theo dõi Tìm Nhà Phố mỗi ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý của tài sản có rõ ràng và sạch sẽ không?** Có. Tài sản sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay thế chấp. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày nếu khách xác nhận. Đây là điều kiện pháp lý tốt nhất trong giao dịch bất động sản.

Giá 14 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhân sẵn sàng nghe lời đề nghị từ khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có nhu cầu và khả năng thanh toán rõ ràng, hãy liên hệ để trao đổi trực tiếp. Giá thường dễ linh hoạt hơn khi cả hai bên đã đi xem nhà và cảm nhận rõ tài sản.

Cho thuê 20 triệu/tháng có ổn định không? Có khách nào không?** Thu nhập thuê được tính dựa trên thông tin chủ nhà cung cấp. Tài sản hiện đã có khách cho thuê với mức 20 triệu/tháng, chứng minh được khả năng sinh lợi. Nếu muốn xác minh thêm về tình hình cho thuê hoặc tiềm năng tăng giá cho thuê, khách nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà khi xem nhà.

Tìm Nhà Phố – Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ*
Thương hiệu timnhapho.vn*