Nhà phố Mặt Tiền Đường Tô Hiến Thành Quận 10 - 5 tầng - Giá Chỉ 155 Tỷ

Mặt tiền đường Tô Hiến Thành, Quận 10 — một tuyến đường chính với lưu lượng khách hàng liên tục, nhà này là tiền đề vàng cho ai muốn ở có dòng tiền, hay đầu tư lâu dài. 5 tầng, 68m², giá 155 tỷ, thu nhập thuê 140 triệu/tháng. Sổ đỏ chính chủ, hoàn công, giao dịch trong ngày.

Tính toán nhanh: chiếm địa bàn tốt, dòng tiền ổn định, pháp lý sạch. Đây là những yếu tố khiến khách thiện chí nên xem sớm.

Nếu bạn đang tìm nhà có tiềm năng khai thác hoặc để ở lâu dài với vị trí yên tâm, bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ tài sản này.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 175 Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 1), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 68m² · Kích thước mặt tiền × sâu: 4m × 17m · Kết cấu: Nhà 5 tầng · Giá bán: 155 tỷ VNĐ · Giá trên m²: 2,28 tỷ VNĐ/m² · Thu nhập cho thuê: 140 triệu/tháng · Tỷ suất cho thuê: 1,08%/năm · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng và chứng thực giao dịch trong ngày · Tình trạng giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí · Vị trí xem nhà: Tại địa chỉ trên, Thành Phố Hồ Chí Minh · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78017,106.66857

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tô Hiến Thành, Quận 10 là một trong những tuyến đường chính kết nối nhiều hướng giao thông. Phường Hòa Hưng (gọi cũ là Phường 1) nằm trong trung tâm quận, với mật độ dân cư cao và nhu cầu kinh doanh bền vững.

Lợi thế vị trí:** · Mặt tiền đường chính — thuận lợi cho các hình thức kinh doanh lẻ, dịch vụ, hoặc để nguyên căn cho thuê · Kết nối giao thông linh hoạt — gần các tuyến đường phụ, dễ di chuyển đến các khu vực khác quận · Khu vực dân cư sầm uất — khách hàng potensial cho thuê ổn định · Tiềm năng khai thác thương mại trực tiếp nếu phục vụ nhu cầu địa phương

Mặc dù không có dữ liệu cụ thể về hạ tầng quy hoạch mới, nhưng vị trí mặt tiền tuyến đường chính đã là lợi điểm tự nhiên cho khả năng sinh lời và giữ giá trị tài sản.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán & mức độ thanh khoản:**

Mức giá 155 tỷ, tương đương 2,28 tỷ VNĐ/m², là mức giá đáng cân nhắc so với những tài sản cùng tuyến đường mặt tiền. Với tỷ lệ ngang dài 4m × 17m, bề mặt tiền vừa vặn để khai thác kinh doanh nhưng vẫn linh hoạt nếu muốn để nguyên căn cho thuê.

Dòng tiền từ cho thuê:**

· Thu nhập hàng tháng: 140 triệu VNĐ · Thu nhập hàng năm: ~1,68 tỷ VNĐ · Tỷ suất cho thuê: 1,08%/năm (tính dựa trên giá bán 155 tỷ)

Tỷ suất 1,08% này cao hơn lãi suất tiết kiệm thông thường (~4–5%/năm ngân hàng), nhưng cần hiểu rằng:

• Con số 140 triệu/tháng là dữ liệu chủ nhà cung cấp hiện tại
• Khả năng khai thác thực tế tùy thuộc vào loại hình cho thuê (nguyên căn, từng tầng, từng phòng)
• Nên xem nhà thực tế và tham khảo thêm các căn cho thuê tương tự để đánh giá dòng tiền đúng thực

So sánh giá:**

Mức 2,28 tỷ/m² cho nhà 5 tầng mặt tiền Quận 10 với pháp lý sạch và hoàn công là mức giá có tính cạnh tranh cho tài sản loại này. Khách đầu tư nên so sánh với ít nhất 2–3 căn khác cùng khu vực để chắc chắn trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà 5 tầng, mặt tiền 4m mở ra nhiều phương án khai thác:

1. Cho thuê nguyên căn** — Phù hợp cho khách muốn dòng tiền ổn định mà không cần quản lý chi tiết. Hiện tại dữ liệu cho thấy dòng tiền 140 triệu/tháng, có thể là mức thuê nguyên căn hoặc từng tầng.

2. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** — Nếu tách nhỏ và quản lý tốt, dòng tiền có thể cao hơn, nhưng cần vốn quản lý và bảo trì lớn hơn.

3. Ở kết hợp kinh doanh** — Tầng 1 kinh doanh dịch vụ, quán ăn, cửa hàng; tầng 2–5 ở hoặc cho thuê. Mặt tiền 4m vừa đủ cho hình thức này.

4. Giữ tài sản dài hạn** — Nếu quy hoạch khu vực có phát triển, mặt tiền tuyến đường chính sẽ có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Khách tập trung vào giữ gìn và khai thác hiện tại có thể hưởng lợi từ tăng giá tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư giữ tài sản trung — dài hạn** Nếu bạn không cần tiền liền mà muốn dòng tiền thuê ổn định + giữ gìn tài sản, đây là lựa chọn hợp lý. Mặt tiền tuyến đường chính thường có nhu cầu thuê bền vững.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Không phải bao giờ cũng cần mặt bằng hẻm. Nếu bạn muốn mặt tiền để kinh doanh dịch vụ, cửa hàng, hoặc văn phòng, căn này đặc biệt phù hợp.

3. Gia đình muốn ở + có dòng tiền phụ** Lấy 1–2 tầng để ở, cho thuê phần còn lại. Quy mô nhà 5 tầng cho phép cách bạch nhu cầu này dễ dàng.

4. Khách mua nhà pháp lý rõ, sẵn sàng giao dịch nhanh** Sổ đỏ chính chủ + hoàn công + có thể công chứng trong ngày — đây là tín hiệu mạnh cho pháp lý sạch. Khách không muốn chờ lâu hoặc lo về vấn đề giấy tờ nên ưu tiên tài sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ là nền tảng vững chắc để sở hữu yên tâm. Không phải chờ xin phép, không rủi ro về giấy tờ. Có thể công chứng và chứng thực trong cùng ngày nếu khách muốn.

2. Mặt tiền tuyến đường chính, kết nối thuận lợi** Đường Tô Hiến Thành là tuyến đường chính Quận 10, không phải hẻm hay ngõ nhỏ. Điều này tạo lợi thế tự nhiên cho khai thác kinh doanh, cho thuê dài hạn, và dễ tìm khách hàng.

3. Dòng tiền cho thuê ổn định, tỷ suất cạnh tranh** 140 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 68m² là mức dòng tiền đáng chú ý. Tỷ suất 1,08%/năm cao hơn lãi suất tiết kiệm, và bạn vẫn nắm tài sản vật lý.

4. Quy mô 5 tầng cho phép khai thác linh hoạt** Không quá nhỏ (như nhà 3 tầng) mà không quá lớn (như tòa nhà 8–10 tầng). Bạn có thể cho thuê nguyên căn, từng tầng, hoặc kết hợp ở + kinh doanh tùy nhu cầu.

5. Mức giá hợp lý so với vị trí và pháp lý** 2,28 tỷ/m² cho mặt tiền Quận 10 hoàn công sổ đỏ chính chủ là mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng thiện chí — cơ hội để tiết kiệm thêm nếu bạn chốt sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đã đọc đến đây, tài sản này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, dòng tiền ổn định, vị trí thuận lợi — những yếu tố này không phải lúc nào cũng đủ mặt. Mà khi đủ, quyết định nhanh là chìa khóa. Không phải vì áp lực, mà vì thị trường bất động sản không chờ đợi ai.

Tài sản đang có chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng thật có nhu cầu thật.** Điều này không thường thấy. Hành động ngay nếu cảm thấy phù hợp.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và thương lượng:

090.118.4444 — gặp Quách Cường**

· Hình thức liên hệ: Gọi điện · SMS · Zalo · Viber (tùy anh chị chọn) · Địa chỉ xem nhà: 175 Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 1), Quận 10, Thành Phố Hồ Chí Minh · Thời gian: Chủ nhà sẵn sàng sắp xếp xem nhà vào lúc thuận tiện cho bạn

⏰ Lưu ý quan trọng:** Giá, dòng tiền, và các thông tin trong tin đăng có thể thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ ngay để xác nhận thông tin mới nhất và sắp xếp xem nhà.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của nhà này rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + sẵn sàng công chứng và chứng thực trong ngày — đây là tín hiệu mạnh về pháp lý sạch. Khác với nhà chưa hoàn công hay chung chủ, căn này đã xóa hết rủi ro giấy tờ cơ bản. Bước xem nhà thực tế và kiểm tra sổ đỏ tại văn phòng công chứng sẽ giúp bạn chắc chắn 100%.

2. Giá 155 tỷ có thương lượng được không? Tiêu chí gì để chủ hạ giá?**

Có. Chủ nhà công khai rằng "sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí." Điều này thường có nghĩa là: nếu bạn là khách thật (không đi xem để lấy thông tin), có khả năng thanh toán (xin giấy tờ tài chính nếu cần), và muốn chốt sớm, chủ sẵn lòng giảm giá. Mức giảm tùy từng trường hợp — nên gọi trực tiếp để thảo luận.

3. 140 triệu/tháng là dòng tiền thực tế hay dự tính? Nên tin con số này không?**

Con số này được chủ nhà cung cấp dựa trên mức cho thuê hiện tại (hoặc định giá dựa trên thị trường). Để chắc chắn: (a) xem nhà thực tế, (b) hỏi chủ chi tiết về hình thức cho thuê hiện tại (nguyên căn hay từng tầng?), (c) so sánh với 2–3 căn cho thuê tương tự quanh khu vực. Mức 140 triệu/tháng là hợp lý cho mặt tiền Quận 10, nhưng xác minh thực tế trước khi quyết định.

Tin đăng này được cập nhật trên Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.