Nhà phố Mặt Tiền Đường Tôn Đản Quận 4 - Giá Chỉ 48 Tỷ

Mặt tiền Tôn Đản, Phường Khánh Hội, quận trung tâm, diện tích 120m². Sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh.

Đây là nhà phố vị trí đẹp với tiềm năng khai thác cho thuê liên tục. Thu nhập hiện tại khoảng 80 triệu đồng/tháng — tỷ suất cho thuê đạt 2%/năm. Giá bán 48 tỷ đồng, mức giá 400 triệu/m² đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở, kinh doanh, hoặc giữ tài sản dài hạn với pháp lý rõ ràng, dòng tiền ổn định — bài viết này sẽ giúp bạn quyết định.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố mặt tiền 🔸 Địa chỉ: 150-150A Đường Tôn Đản, Phường Khánh Hội (Phường 8, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 🔸 Diện tích: 120m² 🔸 Kích thước: 8m (ngang) × 15m (dài) 🔸 Kết cấu: Nhà đẹp 🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày 🔸 Thu nhập cho thuê: 80 triệu đồng/tháng 🔸 Tỷ suất cho thuê: 2%/năm 🔸 Giá bán: 48 tỷ đồng (400 triệu/m²) 🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7588,106.70667 🔸 Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tôn Đản là tuyến đường chính của Phường Khánh Hội (nước ngoài gọi là Phường 8, Quận 4 cũ), một trong những khu vực sầm uất nhất TP.HCM. Vị trí này có lợi thế kết nối dễ dàng ra Quận 1, Quận 5, và các khu vực kinh doanh trọng điểm.

Khu vực xung quanh có tiện ích phục vụ cuộc sống và kinh doanh liên tục — bến xe buýt, chợ dân sinh, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, nhà hàng, quán cà phê. Đây là một trong những điểm thu hút khách du lịch và người lao động thường xuyên.

Mặt tiền đường chính của nhà tạo điều kiện tốt cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, hoặc cho thuê theo phòng/tầng với khả năng thu lợi tức ổn định như số liệu hiện tại (80 triệu/tháng).

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và giá/m²:** Giá bán 48 tỷ đồng cho diện tích 120m² = 400 triệu đồng/m². Mức giá này đáng cân nhắc khi xét tới pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công) và vị trí kinh doanh sôi động.

Khả năng khai thác cho thuê:** Theo thông tin chủ nhà cung cấp, nhà này hiện cho thuê với thu nhập 80 triệu đồng/tháng, tương đương 960 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê 2%/năm cho thấy dòng tiền ổn định. Thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 50 năm (tính giá bán ÷ thu nhập hàng năm), tương đối dài, nhưng nếu bạn nắm giữ tài sản dài hạn và mục đích chính là có dòng tiền thuê + giữ tài sản, mức này là chấp nhận được.

Lợi suất cho thuê 2%/năm thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (khoảng 5–6%/năm), nhưng lợi ích là bạn nắm giữ tài sản có giá trị thực tế, có địa chỉ xác định, và khả năng tối ưu hóa thu nhập qua quản lý hoặc điều chỉnh giá thuê theo thị trường.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở nguyên căn kết hợp kinh doanh** Mặt tiền 8m trên đường chính là lợi thế để ở phía trên, kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ ở tầng dưới. Dòng khách đi lại liên tục trên Tôn Đản tạo điều kiện tốt cho kinh doanh nhỏ: quán ăn, cà phê, shop bán hàng, dịch vụ tóc, massage.

2. Cho thuê nguyên căn** Với thu nhập hiện tại 80 triệu/tháng, bạn có thể tiếp tục cho thuê nguyên căn cho các gia đình, công ty nhỏ, hoặc người kinh doanh cần mặt bằng. Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) giúp khách yên tâm ký hợp đồng dài hạn.

3. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** Tối ưu hóa thu nhập bằng cách chia nhỏ để cho thuê từng phòng cho công nhân, sinh viên, hoặc nhân viên — khoảng 10–15 triệu/phòng/tháng, tổng cộng có thể vượt con số 80 triệu/tháng hiện tại.

4. Giữ tài sản dài hạn** Nếu mục đích là bảo vệ vốn và chờ cơ hội, khu vực Tôn Đản có lợi thế vị trí — mặc dù tỷ suất cho thuê hiện tại chưa cao, nhưng bạn có thể từng bước tăng giá thuê hoặc điều chỉnh công năng khi nhu cầu thị trường thay đổi.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua để ở thực tế** Nếu bạn cần một ngôi nhà trên đường chính, gần chợ, gần tiện ích, sổ hồng rõ ràng có thể công chứng nhanh — đây là lựa chọn đáng xem. Pháp lý hoàn chỉnh giúp bạn an tâm về quyền sở hữu và có thể đăng ký hộ khẩu, gửi con em đi học.

Nhà đầu tư giữ tài sản và có dòng tiền** Với thu nhập 80 triệu/tháng, bạn có thể nắm giữ tài sản dài hạn vừa có lợi tức hàng tháng, vừa chờ cơ hội giá trị gia tăng. Đây phù hợp cho nhà đầu tư có tài chính dư dả, không cần hoàn vốn nhanh.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng** Nếu bạn kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, quán ăn hay cần không gian bán hàng trên đường sôi động — mặt tiền 8m trên Tôn Đản là mặt bằng kinh doanh lý tưởng. Sở hữu mặt bằng giúp bạn không lo bị chủ nhà tăng giá thuê hoặc hủy hợp đồng.

Khách cần pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật** Nếu bạn cần tài sản với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh — tính minh bạch pháp lý của nhà này là một ưu điểm lớn. Bạn có thể xác minh thông tin tại Chi Cục Đăng Ký Đất Đai và yên tâm giao dịch.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Đây là điều kiện cơ bản nhưng rất quan trọng — bạn không phải lo lắng về tranh chấp quyền sử dụng hoặc thủ tục kéo dài. Pháp lý rõ ràng cũng giúp khách thuê yên tâm ký hợp đồng dài hạn.

2. Vị trí mặt tiền đường chính, tiềm năng kinh doanh** Tôn Đản là tuyến đường sầm uất, dòng người lưu thông liên tục. Mặt tiền 8m trên đường chính tạo điều kiện tốt cho bán lẻ, dịch vụ, hoặc cho thuê với giá cao hơn các nhà nội thị. Vị trí này được nhiều khách thuê ưa chuộng.

3. Thu nhập cho thuê ổn định, dòng tiền đã chứng minh** 80 triệu đồng/tháng (960 triệu/năm) không phải con số khiêm tốn. Chủ nhà đã công khai thông tin này, nghĩa là dòng tiền đã được xác minh qua hợp đồng hoặc lịch sử thu nhập thực tế. Bạn có thể tiếp tục hoặc tối ưu hóa con số này qua quản lý tốt.

4. Diện tích vừa phải (120m²), thiết kế linh hoạt** 120m² không quá lớn, không quá nhỏ. Với kích thước 8m × 15m, bạn có linh hoạt chia tầng, chia phòng, hoặc giữ nguyên ngôi nhà theo nhu cầu. Dễ quản lý, dễ cho thuê từng phần nếu cần tối ưu hóa lợi tức.

5. Mức giá 400 triệu/m² thương lượng được** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này cho bạn cơ hội mau chốt với mức giá tốt hơn nếu bạn nhanh chân và quyết định. Trong thị trường bất động sản, cơ hội thương lượng không phải lúc nào cũng có.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tới đây có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi ý điều gì đó với nhu cầu của mình.

Nhà phố Tôn Đản này có những gì bạn đang tìm: pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công), vị trí kinh doanh (mặt tiền đường chính), dòng tiền ổn định (80 triệu/tháng), giá thương lượng (chủ sẵn sàng trao đổi). Tất cả đều là những yếu tố cơ bản làm nên một tài sản bất động sản chất lượng.

Đừng chần chừ — thị trường không chờ ai. Nếu bạn có thiện chí, xem nhà sớm để cảm nhận trực tiếp vị trí, kết cấu, xung quanh, và nêu rõ nhu cầu của mình. Chủ nhà là người thật, có pháp lý thật, giá là giá thật. Không có bí mật nào cả.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà: 090.118.4444 — gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên hệ: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà: 150-150A Đường Tôn Đản, Phường Khánh Hội (Phường 8, Quận 4 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🤝 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để chốt cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — đây là những dấu hiệu pháp lý tốt. Để an tâm hoàn toàn, bạn nên yêu cầu xem bản gốc sổ hồng, giấy phép xây dựng, và hóa đơn điện nước để xác minh địa chỉ. Có thể kiểm tra lịch sử giao dịch tại Chi Cục Đăng Ký Đất Đai Quận 4 (nay là Phường Khánh Hội). Không có rủi ro pháp lý nếu sổ hồng là chính chủ — điều này đã được cấp có thẩm quyền xác nhận.

Câu 2: Giá 48 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà đã nêu rõ "sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí" — nghĩa là anh/chị có cơ hội trao đổi giá nếu bạn nhanh chân, quyết định rõ ràng, và sẵn sàng ký kết. Mức giá thương lượng tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên, nhưng bạn nên liên hệ trực tiếp để hỏi khoảng giá sẵn sàng bán.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê hơn?** Cả hai đều phù hợp tùy nhu cầu. Nếu mục đích là ở thực tế, vị trí Tôn Đản có đầy đủ tiện ích gần gũi, sổ hồng rõ ràng có thể đăng ký hộ khẩu. Nếu mục đích là đầu tư có dòng tiền, thu nhập 80 triệu/tháng đã chứng minh khả năng cho thuê ổn định — bạn có thể tiếp tục hoặc tối ưu hóa con số này. Quyết định tùy vào tình hình tài chính và kế hoạch dài hạn của bạn.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ timnhapho.vn