Nhà phố Mặt Tiền Đường Tôn Đức Thắng Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 290 Tỷ

Nhà phố mặt tiền Tôn Đức Thắng này không phải dạng chốt gấp, nhưng nó có thứ mà không phải nhà nào cũng có: dòng tiền thực từ cho thuê, pháp lý sạch không tòng tích.

Bán nhà 280m² (10m × 28m), 4 tầng, mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Quận 1 cũ), TP.HCM. Giá 290 tỷ đồng, tương đương 1.04 tỷ/m². Thu nhập cho thuê ổn định 11 nghìn USD/tháng, tỷ suất hiện tại 1.18%/năm. Pháp lý hoàn hảo: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng xong liền chốt.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa ở thực hay đầu tư dòng tiền, tin này có thể sẽ nói rõ.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 9C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 280m² (10m ngang × 28m dài)

– Kết cấu: Nhà 4 tầng, mặt tiền rộng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Thu nhập cho thuê: 11 nghìn USD/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

– Tỷ suất cho thuê: 1.18%/năm

– Giá bán: 290 tỷ đồng (1.04 tỷ đồng/m²)

– Điều kiện giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78175,106.70656

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tôn Đức Thắng là tuyến đường trục chính kết nối Quận 1 với các khu vực lân cận, luôn là đối tượng hot của nhà đầu tư và gia đình. Phường Bến Nghé nằm trung tâm hành chính, pháp lý, tài chính của TP.HCM.

Vị trí mặt tiền đường có lợi thế: – Kết nối trực tiếp và thuận lợi di chuyển trong nội thành – Gần các khu vực kinh doanh sầm uất (trung tâm thương mại, văn phòng công ty đa quốc gia) – Phù hợp cho mục đích cho thuê văn phòng, showroom, hay căn hộ dịch vụ – An ninh tốt, quanh năm có nhu cầu nhân lực cao

Khả năng khai thác từ vị trí: Thu nhập cho thuê ổn định từ các doanh nghiệp, công ty cần mặt bằng hay nhân viên cần nơi ở tạm thời trong thành phố.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại:** – 290 tỷ đồng toàn bộ – 1.04 tỷ đồng/m² (tương ứng với 25.96 triệu đồng/m²)

Dòng tiền cho thuê (theo chủ nhà cung cấp):** – Thu nhập tháng: 11.000 USD ≈ 280 triệu đồng/tháng (quy đổi ~26.500 đồng/USD) – Thu nhập năm: ~3,36 tỷ đồng – Tỷ suất hiện tại: 1.18%/năm (tương ứng khoảng 3,4 tỷ đồng/290 tỷ)

Phân tích khả năng khai thác:** Với tỷ suất 1.18%, dòng tiền thuê thấp hơn lãi suất ngân hàng tiết kiệm (~5–6%/năm). Tuy vậy, tài sản này không chỉ mang giá trị từ dòng tiền ngắn hạn, mà còn từ: – Pháp lý vững chắc (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) – Vị trí trung tâm với khả năng khai thác đa dạng – Tiềm năng giữ tài sản dài hạn hoặc điều chỉnh giá cho thuê theo thời gian

Khách đầu tư nên cân nhắc giữa dòng tiền hiện tại và tính pháp lý, vị trí khi đưa ra quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với diện tích 280m², 4 tầng, mặt tiền rộng 10m, nhà phố này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Cho thuê nguyên căn:** Cho các công ty, tổ chức cần mặt bằng văn phòng, showroom hoặc khách sạn mini. Thu nhập hiện tại 11.000 USD/tháng cho thấy đây là hướng chủ yếu hiện nay.

2. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Cắt nhỏ từng tầng cho thuê riêng lẻ (phòng căn hộ dịch vụ, phòng trọ cao cấp), có thể tăng dòng tiền nhưng cũng tăng quản lý.

3. Ở kết hợp kinh doanh:** Chủ nhân vừa ở, vừa cho một phần không gian ra cho thuê (văn phòng, studio, phòng học).

4. Giữ tài sản dài hạn:** Không khai thác cho thuê, chỉ giữ để chờ giá trị tăng theo thời gian và sự phát triển khu vực. Phù hợp với nhà đầu tư có tài chính dồi dào.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư kinh doanh cho thuê:** Người đang tìm mặt bằng có sẵn dòng tiền cho thuê ổn định ở vị trí trung tâm Q1. Đã có khách thuê, pháp lý sạch, có thể chốt ngay và nhận tiền.

2. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng văn phòng / showroom:** Mua để sử dụng trực tiếp cho kinh doanh của mình, không chỉ đầu tư giấy. Vị trí Q1 trung tâm giúp tăng tính chuyên nghiệp và dễ tiếp khách.

3. Nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài:** Người chuẩn bị tài sản cho con em hay để lại di sản. Vị trí, pháp lý, khu vực phát triển lâu dài là những yếu tố chính, không chỉ nhìn vào dòng tiền năm nay.

4. Khách mua nhà thực tế, pháp lý rõ ràng:** Người không muốn mua nhà qua trung gian nhiều lớp, muốn sổ hồng sạch, chủ nhân cũ có địa chỉ, có thể gặp mặt trực tiếp. Thương hiệu Tìm Nhà Phố cam kết nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

5. Gia đình muốn ở + cho thêm người:** Nếu có nhu cầu không gian rộng ở Quận 1, 280m² đủ để làm nhà ở chính, cho thuê thêm tầng để sinh lời phụ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý vững chắc, giao dịch nhanh gọn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không cần chờ đợi công chứng kéo dài. Nhiều nhà Quận 1 mắc kẹt ở pháp lý mấy năm; nhà này không. Công chứng xong liền chốt, an tâm từ ngày đầu.

2. Có dòng tiền sẵn từ cho thuê** Không phải nhà trống, không phải tiền mất hơi. 11.000 USD/tháng từ khách thuê hiện tại có nghĩa là bạn đã biết rõ khả năng sinh lời, và chủ cũ đã chứng minh được. Lợi thế so với các nhà khác cần đợi tìm khách.

3. Vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi** Tôn Đức Thắng là tuyến đường chủ yếu, Quận 1 là trung tâm hành chính và kinh doanh. Dù giữ tài sản hay khai thác, vị trí luôn được ưa chuộng.

4. Diện tích lớn, mặt tiền rộng, linh hoạt khai thác** 280m² cho phép nhiều hình thức sử dụng: làm văn phòng, showroom, khách sạn, căn hộ dịch vụ hay ở thực. Mặt tiền 10m tạo ưu thế về thương mại và quảng bá.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng, có tâm** Người bán không gây khó dễ, sẵn lòng nghe lời tỏ tình của khách thiện chí. Điều này khác so với những chủ nhân khác đứng giá cứng. Cơ hội để chốt giá phù hợp nếu bạn sẵn sàng xem nhà sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm — dù là để ở, kinh doanh, hay giữ tài sản dài hạn.

Nhà phố này có những gì mà không phải căn nào cũng có: dòng tiền sẵn, pháp lý sạch, vị trí sáng, chủ nhân tâm lý tốt. Thay vì ngồi nhà cân nhắc, hãy xem nhà thực tế. Cảm nhận không gian, đo đạc chiều rộng lối đi, nghe tiếng nhà.

Liên hệ ngay để xem nhà:**

📞 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 9C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Quận 1 cũ), TP.HCM

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.** Không cần tư vấn dài, không cần cam kết lợi nhuận — chỉ cần bạn sẵn sàng đi xem, nghe kỹ, rồi ra quyết định. Người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá hiện tại có khả năng thay đổi theo biến động thị trường. Để biết thông tin mới nhất và phù hợp nhất, vui lòng gọi trực tiếp.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý nhà có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

A: Pháp lý của nhà rất rõ ràng: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không thế chấp hay tranh chấp. Chủ nhân cũ đã sở hữu và khai thác cho thuê ổn định, chứng tỏ giấy tờ không có vấn đề. Công chứng giao dịch xong liền chốt trong ngày, nên từ lúc ký kết đến khi nhận sổ hồng mới không vấn đề gì.

Q: Giá 290 tỷ có thương lượng được không?**

A: Có thể. Chủ nhà không đứng giá cứng với khách hàng thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà sớm, thái độ rõ ràng, tài chính chuẩn bị kỹ, tất cả đều có thể bàn bạc. Gọi Quách Cường để hiểu rõ tình hình chủ nhân và khả năng thương lượng thực tế.

Q: Nhà này khai thác cho thuê hay để ở thực?**

A: Tùy nhu cầu. Hiện tại, chủ nhân đang cho thuê và có dòng tiền 11.000 USD/tháng, nên nó chứng tỏ khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, 280m² cũng đủ để một gia đình ở thoải mái, nếu bạn muốn ở riêng mà không cho thuê. Cơ hội khai thác linh hoạt tùy vào chiến lược của chủ nhân mới.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Timnhapho.vn cập nhật tin bán bất động sản chính chủ, pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh chóng.