Nhà phố Mặt Tiền Đường Tôn Đức Thắng Quận 1 - 6 tầng - Giá Chỉ 430 Tỷ

Mặt tiền Tôn Đức Thắng, quận 1 — tuyến đường sầm uất bậc nhất trung tâm TP.HCM. Nếu bạn đang tìm một mặt bằng kinh doanh hoặc tài sản giữ lâu dài với pháp lý rõ ràng, cơ hội này đang chờ.

Nhà phố 400m², 6 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giá 430 tỷ (1,08 tỷ/m²). Pháp lý sạch, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn chưa thấy rõ, hãy đọc tiếp. Thông tin chi tiết, vị trí thực tế, và cách khai thác tài sản này sẽ giúp bạn quyết định nhanh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 9B-9C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 (Phường Sài Gòn — Phường mới), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 400m² (15m ngang × 28m dài)

· Kết cấu: Nhà phố 6 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 430 tỷ VNĐ (1,08 tỷ/m²)

· Tính năng: Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7775022,106.707126

· Thương lượng: Chủ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tôn Đức Thắng là một trong những tuyến đường huyết mạch của quận 1, nối liền từ trung tâm Sài Gòn cũ (Phường Bến Nghé — nay là Phường Sài Gòn) đến các khu vực xung quanh. Mặt tiền đường này là ưu thế rõ rệt cho cả ở thực và khai thác kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng & kết nối:**

• Giao thông công cộng: Dễ tiếp cận các tuyến xe buýt chính trên Tôn Đức Thắng
• Tiệm ăn, nhà hàng, shop bán lẻ mọc lên dọc tuyến đường
• Khoảng cách gần đến các trung tâm thương mại, văn phòng hạng A
• Vị trí trung tâm quận 1 cho phép linh hoạt trong sử dụng mặt bằng

Lợi thế kinh doanh:**

• Mặt tiền, qua lại đông, phù hợp cho cửa hàng bán lẻ, showroom, dịch vụ
• Có thể chia tầng cho thuê theo yêu cầu khách
• Khu vực lâu đời, có khách quen, lợi thế về thương hiệu và niềm tin

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 430 tỷ với diện tích 400m² tương đương 1,08 tỷ/m². Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền quận 1 có pháp lý rõ ràng và kết cấu tương tự.

Khả năng khai thác cho thuê:** Tài sản này có tiềm năng sinh dòng tiền từ:

• Cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng cho các cửa hàng, showroom, văn phòng
• Thị trường quận 1 hiện nay có nhu cầu mặt bằng kinh doanh nhất định
• Khách hàng tìm kiếm vị trí mặt tiền Tôn Đức Thắng để kinh doanh

Lưu ý:**

• Tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào loại khách, mục đích thuê, và điều chỉnh giá theo thị trường từng tháng
• Nên tư vấn trực tiếp với chủ nhân để biết được lịch sử cho thuê trước đó (nếu có)
• Giữ tài sản dài hạn vừa có dòng tiền vừa có tiềm năng revaluation theo quy hoạch khu vực

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này linh hoạt trong khai thác. Một số phương án phổ biến:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1–2 làm showroom, cửa hàng; tầng 3–6 làm chỗ ở hoặc văn phòng
2. Cho thuê toàn bộ: Chia tầng cho các chủ cửa hàng, dịch vụ, tạo dòng tiền đều đặn
3. Văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ: Khu vực quận 1 còn nhu cầu không gian làm việc và lưu trú ngắn hạn
4. Giữ tài sản dài hạn: Quận 1 là khu vực lõi của TP.HCM, tài sản mặt tiền thường có giá trị ổn định và tăng trưởng lâu dài

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình ở & kinh doanh:**

• Muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh trên mặt tiền đường lớn mà vẫn có chỗ ở
• Có kế hoạch mở cửa hàng, tiệm dịch vụ, hoặc bán hàng trực tiếp

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:**

• Tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ ở quận 1
• Muốn có vừa dòng tiền cho thuê vừa tiềm năng tăng giá theo phát triển khu vực

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:**

• Cần không gian kinh doanh hoặc làm văn phòng tại vị trí trung tâm quận 1
• Muốn sở hữu thay vì thuê dài hạn để giảm rủi ro và chi phí ổn định

Khách mua nhà pháp lý rõ:**

• Ưu tiên pháp lý sạch, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
• Muốn công chứng nhanh, giao dịch không rủi ro

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + có thể công chứng giao dịch trong ngày. Không phải loại tài sản cần chờ đợi hay lo lắng về vấn đề pháp lý. Bạn sẽ yên tâm từ ngày mua vào.

2. Mặt tiền đường chính, qua lại đông** Tôn Đức Thắng là tuyến đường trục quận 1, không phải đường phụ. Điều này có nghĩa khách, nhân viên, người qua lại sẽ tìm thấy dễ dàng. Tốt cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, hoặc quảng cáo tự nhiên.

3. Vị trí lõi quận 1, tiềm năng khai thác cao** Quận 1 là khu vực trung tâm TP.HCM. Mặt tiền ở đây có giá trị cốt yếu — có thể cho thuê, có thể ở, có thể giữ dài hạn. Tính linh hoạt cao so với các tài sản khác.

4. Diện tích lớn, kết cấu 6 tầng** 400m² với 6 tầng cho phép chia nhỏ cho thuê theo nhu cầu khách. Bạn không bị "treo" vốn ở một khách duy nhất. Có thể có 2–3 khách cùng lúc nếu cần.

5. Chủ sẵn sàng thương lượng** Với khách hàng có thiện chí, chủ nhà mở lòng thương lượng. Cơ hội để bạn chốt giá tốt hơn nếu bạn là người quyết định nhanh và giao dịch sạch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này có thể phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Đó là một nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, vị trí sầm uất, kết cấu chắc. Nó chỉ cách bạn một cuộc gọi hoặc một chuyến đi xem nhà thực tế.

Liên hệ ngay để xem nhà hoặc tư vấn thêm:**

📞 Điện thoại: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 9B-9C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước
• Giá và thông tin có khả năng thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường từng ngày

Hãy liên hệ sớm nếu bạn quan tâm. Tài sản tốt không chờ lâu.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không? Sổ hồng có chắc không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đó là một trong những ưu điểm lớn nhất. Bạn không cần lo lắng về thủ tục pháp lý hay chậm trễ. Với pháp lý rõ ràng như vậy, bạn có thể yên tâm sở hữu hoặc khai thác ngay sau khi giao dịch xong.

2. Giá 430 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — tức là những khách có ý định mua thật, quyết định nhanh, và giao dịch sạch. Nếu bạn là người như vậy, hãy liên hệ để trao đổi. Không có hại trong việc hỏi giá.

3. Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê?** Cả hai. Bạn có thể ở mình và cho thuê tầng khác, hoặc cho thuê toàn bộ từng tầng theo nhu cầu khách (cửa hàng, showroom, văn phòng). Vị trí mặt tiền Tôn Đức Thắng quận 1 có nhu cầu cho thuê nhất định từ chủ kinh doanh. Tài sản này cũng phù hợp để giữ dài hạn vì quận 1 là khu vực lõi TP.HCM.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Cập nhật tin mới mỗi ngày trên timnhapho.vn