Nhà phố Mặt Tiền Đường Tôn Đức Thắng Quận 1 - 6 tầng - Giá Chỉ 430 Tỷ

Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng không phải chỗ bất kỳ — đây là tuyến đường kinh tế trục chính của Quận 1. Nếu bạn tìm một tài sản vừa ở vừa kinh doanh được, vừa có pháp lý sạch, tin này xứng đáng xem.

Nhà phố 6 tầng, diện tích 420m², mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1. Giá bán 430 tỷ (1,02 tỷ/m²), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Có nhiều cách khai thác — từ ở gia đình, thuê tầng, hay dùng làm mặt bằng kinh doanh.

Đó là lý do bài viết này tồn tại — để bạn nắm rõ thông tin trước khi đi xem nhà thực tế. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 9B-C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Diện tích: 420m² – Kích thước: Ngang 15m × Dài 28m – Kết cấu: 6 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch – Giá bán: 430 tỷ VNĐ (1,02 tỷ đồng/m²) – Ghi chú: Giá còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78132,106.70536

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tôn Đức Thắng là một trong những trục đường huyết mạch của Quận 1 — trung tâm kinh tế, chính trị và thương mại của Thành phố. Từ vị trí này, bạn có thể tiếp cận dễ dàng:

– Giao thông: Trục đường chính nối liền nhiều quận, gần cầu vượt, dễ ra Quận 3, Quận 4, khu Bình Thạnh – Tiện ích xung quanh: Gần các ngân hàng lớn, công ty bộ chỉ huy trung ương, cơ quan hành chính nhà nước, khu thương mại dịch vụ Sài Gòn – Lợi thế kinh doanh: Mặt tiền đường lớn, lưu lượng đi lại cao, dễ dàng quảng cáo tên tuổi thương hiệu, khách qua lại liên tục – Lợi thế sinh sống: Khu vực trung tâm, dễ đi học, đi làm, đi siêu thị, y tế đủ đầy

Phường Bến Nghé (gọi cũ là Phường Sài Gòn) là một khu dân cư lâu đời, được quy hoạch lại với hạ tầng hiện đại hơn. Tài sản này nằm vị trí thực sự — không phải trên bản đồ lâu đời, mà là trên đất sống hằng ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 430 tỷ cho diện tích 420m² tính ra 1,02 tỷ/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến đường có vị trí tương tự — mặt tiền đường lớn, pháp lý rõ ràng không tranh chấp.

Khả năng khai thác:**

Tài sản này có thể hoạt động theo nhiều hướng tùy nhu cầu chủ sở hữu:

1. Ở gia đình: Nhà 6 tầng có đủ không gian để gia đình sống, cho thuê tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên ở.

2. Cho thuê toàn bộ: Vị trí mặt tiền đường chính, lưu lượng khách qua lại cao — có thể cho thuê từng tầng cho các công ty, phòng khám, văn phòng. Tuy dữ liệu hiện tại chưa có số tiền cho thuê cụ thể, nhưng mặt tiền Tôn Đức Thắng có mức cho thuê hàng trăm triệu tháng là phổ biến.

3. Làm mặt bằng kinh doanh: Thích hợp cho kinh doanh bán lẻ, dịch vụ, văn phòng, showroom do vị trí giao thông thuận tiện và mật độ khách qua lại cao.

4. Tài sản dài hạn: Giữ tài sản, chờ quy hoạch, phát triển khu vực — vị trí trung tâm quận 1 có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Lưu ý khi xem nhà:** Khả năng cho thuê cụ thể phụ thuộc vào khảo sát thực tế tình trạng bên trong, khả năng chia tầng, pháp lý cho thuê, và giá thị trường tại thời điểm xem nhà.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Hướng sử dụng chính:**

1. Ở + Kinh doanh kết hợp — Nhà 6 tầng có thể chia thành khu ở gia đình (tầng trên) và khu kinh doanh (tầng dưới). Tôn Đức Thắng là tuyến đường nhộn nhịp, phù hợp cho các loại hình dịch vụ, bán lẻ.

2. Cho thuê từng tầng — Mặt tiền đường chính, đối diện nhiều công ty, cơ quan — từng tầng có thể cho thuê làm văn phòng, phòng khám, trung tâm đào tạo, dịch vụ.

3. Ở gia đình toàn bộ — Nếu bạn muốn một ngôi nhà rộng ở giữa trung tâm quận 1, mặt tiền đường lớn vừa yên tĩnh vừa tiện lợi.

4. Giữ tài sản dài hạn — Quận 1 vị trí trung tâm, pháp lý rõ ràng, là loại tài sản không lo về quy hoạch tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn ở trung tâm + có thêm dòng tiền cho thuê** Nếu bạn tìm một ngôi nhà rộng ở Quận 1, vừa đủ cho gia đình sống, vừa muốn cho thuê vài tầng để có thêm thu nhập, đây là lựa chọn hợp lý.

2. Nhà đầu tư muốn tài sản có dòng tiền ngay** Mặt tiền đường chính, khả năng cho thuê cao — bạn có thể chia tầng, cho thuê dài hạn, có dòng tiền từ ngày đầu.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh** Thay vì thuê mặt bằng hàng năm, bạn có thể mua sở hữu vĩnh viễn, sử dụng cho kinh doanh của mình, tầng trên cho gia đình ở.

4. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng, sạch sẽ** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp — là loại tài sản mà bạn có thể xem nhà thực tế, ký hợp đồng, công chứng nhanh chóng.

5. Khách muốn nhà có địa chỉ thực, xem nhà ngay** Không phải tài sản ảo hay trên giấy tờ — đây là một ngôi nhà 6 tầng thật sự tại số 9B-C-11A Tôn Đức Thắng, bạn có thể ghé qua xem bất cứ lúc nào.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Vị trí mặt tiền đường chính — lợi thế kinh doanh rõ ràng** Tôn Đức Thắng là trục đường huyết mạch của Quận 1. Mặt tiền này có lưu lượng khách qua lại hàng ngày, dễ dàng cho thuê, dễ dàng kinh doanh bán lẻ. Không phải vị trí ngõ hẹp hay đường hẻm — đây là mặt tiền đường lớn.

2. Pháp lý sạch sẽ — công chứng nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Có thể công chứng giao dịch trong ngày. Không cần chờ đợi, không lo rắc rối về giấy tờ sau này.

3. Diện tích lớn 420m² — linh hoạt khai thác** 420m² với kích thước 15m ngang × 28m dài — là diện tích đủ để chia thành nhiều tầng, nhiều cách sử dụng. Có thể ở gia đình, có thể cho thuê, có thể kinh doanh bán lẻ hay dịch vụ.

4. 6 tầng — khả năng tối ưu hóa dòng tiền** Nhà 6 tầng mở rộng không gian sử dụng. Có thể chia thành tầng ở, tầng kinh doanh, tầng cho thuê — tối ưu hóa dòng tiền từ tài sản.

5. Giá thương lượng với khách thiện chí — cơ hội mua được tốt** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí, thanh toán nhanh hoặc đủ điều kiện. Mức giá 430 tỷ không phải giá cứng — có khoảng để đàm phán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Bạn đã đọc đến đây — điều đó có nghĩa là tài sản này đã chạm vào nhu cầu tìm kiếm của bạn. Mua bán nhà là cái duyên. Nếu vị trí, giá cả, pháp lý đều phù hợp, điều duy nhất còn lại là xem nhà thực tế.

Chủ nhà sẵn sàng đứng chờ bạn. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ — giao dịch có thể hoàn tất trong vài ngày nếu mọi thứ ổn thỏa.

📞 Liên hệ ngay:** 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS — cùng số điện thoại trên

📍 Địa chỉ xem nhà:** 9B-C-11A Đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé (Phường Sài Gòn cũ), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy gọi ngay để cập nhật tình trạng mới nhất và sắp xếp lịch xem nhà.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — vì vậy nếu bạn có ý định mua và có khả năng thanh toán, tốt nhất là liên hệ sớm để có cơ hội đàm phán giá tốt hơn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của nhà này có rõ ràng không? Có tranh chấp hay không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không có vấn đề pháp lý phức tạp. Pháp lý sạch sẽ nên có thể công chứng giao dịch nhanh chóng — từ lúc thỏa thuận giá đến lúc ký hợp đồng có thể chỉ mất vài ngày. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi xem nhà và giao dịch.

Câu 2: Giá 430 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có khả năng thanh toán nhanh, có ý định mua thực tế, hoặc có số tiền sẵn sàng, bạn có thể liên hệ để đàm phán giá. Không có giá cố định — mức giá 430 tỷ là mức khởi điểm, nhưng có khoảng để điều chỉnh tùy vào tình hình cụ thể.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu ở: bạn có một ngôi nhà rộng 6 tầng ở trung tâm quận 1, vị trí thuận tiện đi làm, đi học. Nếu đầu tư: bạn có thể cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ nhà — mặt tiền đường chính, lưu lượng khách cao, dễ tìm khách thuê. Hoặc kết hợp cả hai: ở gia đình tầng trên, cho thuê tầng dưới làm mặt bằng kinh doanh, có thêm dòng tiền hàng tháng.

Nguồn: Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.