Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Đình Xu Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 40 Tỷ

Mặt tiền đường Trần Đình Xu — tuyến phố cổ, sầm uất, vị trí không phải ngẫu nhiên. Nhà phố này là lựa chọn của ai biết cách nhìn bất động sản.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 92m² (4,2m × 22m), mặt tiền đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ. Giá bán 40 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Nếu bạn đang tìm nhà phố có pháp lý rõ ràng, vị trí ăn tiền, sẵn sàng kinh doanh, bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 63b Đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, TP.HCM

– Diện tích: 92m²

– Kích thước: 4,2m (ngang) × 22m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 4 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 40 tỷ VNĐ (khoảng 434,8 triệu VNĐ/m²)

– Thương lượng: Có thể thương lượng cho khách hàng có thiện chí

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76133,106.69054

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trần Đình Xu không phải tên đường lạ lùng. Đó là tuyến phố lâu đời, sầm uất, nằm giữa trái tim Quận 1, gần các khu thương mại tập trung như Bến Thành, Nhà Thờ Đức Bà, Bitexco.

Mặt tiền đường cho phép kinh doanh trực tiếp — bán lẻ, ăn uống, dịch vụ, showroom, hoặc văn phòng. Khách qua đường nhiều, nhân lực tập trung, vị trí tìm kiếm dễ dàng. Các ngõ xung quanh có nhiều cửa hàng nhỏ, quán cơm, dịch vụ ăn uống phục vụ công nhân và khách du lịch.

Giao thông công cộng sẵn có — bus, xe máy taxi dễ tìm. Khoảng cách từ Bến Xe Miền Đông cũ, ga tàu hỏa, cảng sông không xa. Đây là lợi thế vị trí thực tế, không phải tiềm năng xa vời.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 40 tỷ cho 92m² mặt tiền đường Trần Đình Xu = 434,8 triệu VNĐ/m².

Không có thông tin thu nhập thuê từ chủ nhà, nên không thể tính tỷ suất hay thời gian hoàn vốn chính xác. Tuy nhiên, mặt tiền đường Trần Đình Xu có lợi thế cho thuê kinh doanh — nhu cầu mặt bằng ở khu này vẫn cao, giá thuê ổn định.

Giá bán có khả năng thương lượng nếu bạn có tinh thần mua thật, giao dịch nhanh, không chần chừ. Chủ nhà sẵn sàng nghe đề nghị từ khách hàng có thiện chí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 tầng, mặt tiền, có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở thực tế — Sử dụng làm nhà ở gia đình, từng tầng hoặc nguyên căn tùy nhu cầu.

2. Ở kết hợp kinh doanh — Tầng 1 làm cửa hàng, bán lẻ, ăn uống, dịch vụ. Các tầng trên ở hoặc cho thuê.

3. Cho thuê từng tầng — Tách riêng mỗi tầng, cho thuê khác nhau (kinh doanh, ở, văn phòng).

4. Mặt bằng kinh doanh toàn bộ — Cho thuê nguyên căn cho chủ doanh nghiệp, showroom, hoặc căn hộ dịch vụ.

Mặt tiền và vị trí là thế mạnh. Hướng sử dụng tối ưu phụ thuộc vào nhu cầu và nội lực tài chính của bạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình muốn ở TP.HCM:** Có sổ hồng rõ ràng, pháp lý sạch sẽ, vị trí dễ di chuyển, giao dịch nhanh chóng.

Nhà đầu tư kinh doanh:** Mặt tiền đường, khách qua đường nhiều, có thể cho thuê kinh doanh với thu nhập ổn định.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Mặt tiền Trần Đình Xu, khu sầm uất, thích hợp bán lẻ, ăn uống, dịch vụ.

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không phải lo quyền sử dụng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Quận 1, vị trí trung tâm, khó bị ảnh hưởng bởi quy hoạch thay đổi.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng tranh chấp. Công chứng có thể thực hiện trong ngày. Điều này giảm rủi ro và thời gian chốt thương vụ.

2. Vị trí mặt tiền đường lâu đời** Trần Đình Xu là tuyến phố cổ, sầm uất từ lâu. Mặt tiền cho phép kinh doanh trực tiếp, khách qua đường tập trung, không lo vắng vẻ.

3. Khả năng khai thác linh hoạt** Nhà 4 tầng, có thể ở, kinh doanh, cho thuê từng tầng, hay cho thuê nguyên căn. Không bị hạn chế công năng.

4. Vị trí Quận 1 TP.HCM** Quận 1 là trung tâm TP, giao thông công cộng sẵn có, tiện di chuyển. Tài sản Quận 1 thường ổn định giá trị theo thời gian.

5. Chủ nhà chân thành, sẵn sàng thương lượng** Người bán là chính chủ, không qua trung gian, sẵn sàng nghe đề nghị từ khách hàng có thiện chí. Đây là cơ hội để thương lượng giá hợp lý.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — tài sản này ít nhiều đang gọi tên bạn.

Nhà phố mặt tiền Trần Đình Xu có sổ hồng rõ ràng, vị trí ăn tiền, có thể ở, có thể kinh doanh, có thể cho thuê. Giá 40 tỷ là mức đáng xem xét. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có thiện chí mua.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận bản thân tại vị trí, đo lường không gian, hỏi xã hội quanh đó, rồi quyết định.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 63b Đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho, Quận 1, TP.HCM**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng không?**

Có. Nhà có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không vướng tranh chấp hay thuế chậm. Pháp lý sạch sẽ là lợi thế lớn. Công chứng giao dịch có thể thực hiện trong ngày nếu cả hai bên đồng ý. Đây là tín hiệu tốt về độ tin cậy của chủ nhà.

2. Giá có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá niêm yết 40 tỷ không phải giá cuối cùng. Nếu bạn có nhu cầu mua thật, giao dịch nhanh, có thể đề nghị giá hợp lý và chủ nhà sẽ xem xét.

3. Phù hợp ở hay đầu tư?**

Phù hợp cả hai. Nếu bạn muốn ở, pháp lý rõ ràng, vị trí trung tâm, giao thông tiện lợi. Nếu bạn đầu tư, mặt tiền đường cho phép kinh doanh, có thể cho thuê với thu nhập ổn định. Tài sản Quận 1 thường giữ giá trị theo thời gian.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ**

Xem thêm tin bán nhà mặt tiền TP.HCM tại timnhapho.vn**