Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Hưng Đạo Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 15,8 Tỷ

Cơ Hội Sở Hữu Nhà Phố Vị Trí Vàng Tại Quận 1 - Giá Hấp Dẫn 15,8 Tỷ

Bạn đang tìm một bất động sản để đầu tư hoặc kinh doanh tại vị trí độc tôn? Bán nhà phố 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo Quận 1 chính là cơ hội hiếm có mà bạn đang chờ đợi. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một tài sản có tiềm năng sinh lời cao, với pháp lý sạch sẽ và vị trí chiến lược ở trung tâm Sài Gòn.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn vừa xem tin này là cái duyên rồi. Hãy để chúng tôi giới thiệu một không gian sống hay kinh doanh thực sự xứng đáng với những kỳ vọng của bạn.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà Phố 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo Phường Cầu Ông Lãnh**

• Địa chỉ: 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho (Cầu Ông Lãnh), Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 33m² (3m x 11m)
• Kết cấu: Nhà phố đẹp 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 15,8 Tỷ VNĐ (478,8 Triệu/m²)
• Vị trí: Mặt tiền Đường Trần Hưng Đạo
• Tọa độ Google Maps: 10.75796, 106.68881

Lưu ý đặc biệt:** Chủ nhân sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Trần Hưng Đạo - Khu Kinh Tế Sôi Động

Đường Trần Hưng Đạo không phải là bất kỳ con đường nào ở Quận 1. Đây là một trong những tuyến đường chính, kết nối liền mạch các khu thương mại, hành chính và du lịch của Sài Gòn. Với vị trí mặt tiền, nhà phố của bạn sẽ có khả năng tiếp cận khách hàng tối ưu, dù sử dụng cho ở hay kinh doanh.

Phường Cầu Ông Lãnh (Cầu Kho) nằm ở trung tâm lịch sử của TPHCM, nơi gặp gỡ của hai dòng chảy kinh tế và văn hóa. Lưu lượng giao thông cao, nhu cầu nhân lực lớn, và đặc biệt là sức cầu cho thương mại, dịch vụ và ở lại luôn ở mức cao nhất.

Tiện Ích Xung Quanh Đầy Đủ

Quanh khu vực này tập trung nhiều điểm đến hấp dẫn:

• Trung tâm thương mại & mua sắm: Diamond Plaza, Saigon Square, Ben Thanh Market
• Tòa nhà văn phòng hạng A: Tòa nhà Bitexco Financial Tower, các tòa nhà VP sầm uất
• Y tế & giáo dục: Bệnh viện Thống Nhất, các trường quốc tế hạng một
• Nhà hàng & dịch vụ: Cà phê, nhà hàng chất lượng cao, khách sạn 3-4 sao
• Giao thông công cộng: Gần tuyến metro, dễ tiếp cận các xe buýt công cộng

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Giá Với Thị Trường Quận 1

Giá bán 478,8 Triệu/m² của nhà phố này không phải là con số ngẫu nhiên. Trên thị trường Quận 1 hiện tại, giá nhà phố mặt tiền dao động từ 400 đến 600 triệu/m² tùy theo vị trí cụ thể, tình trạng xây dựng và pháp lý. Mức giá này nằm trong phạm vi cạnh tranh, thậm chí có khả năng thương lượng mà vẫn đảm bảo an toàn đầu tư.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

Giá trị của bán nhà phố 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo Quận 1 được định hình bởi:

• Vị trí mặt tiền: Tiếp cận tối ưu, khả năng kinh doanh cao
• Pháp lý sạch sẽ: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ - không có rủi ro tranh chấp
• Kết cấu 4 tầng: Linh hoạt sử dụng, có thể chia lô cho thuê
• Diện tích nhỏ gọn: Phù hợp với nhu cầu kinh doanh cửa hàng, văn phòng

Tiềm Năng Tăng Giá Dài Hạn

Quận 1 liên tục phát triển hạ tầng và tăng cường pháp lý cho thương mại. Các dự án metro sắp triển khai (Metro số 1, số 2) sẽ tăng kết nối giao thông, từ đó đẩy giá BĐS lên. Khu vực này được quy hoạch là đất vàng cho các hoạt động thương mại, du lịch và dịch vụ.

Phân Tích ROI Cho Nhà Đầu Tư

Dù chưa có dữ liệu cho thuê cụ thể, nhà phó mặt tiền Quận 1 thường cho thuê từ 8-15 triệu/tháng (tùy diện tích và công năng). Tính sơ bộ, tỷ suất ROI có thể đạt 6-9%/năm khi cho thuê, không tính đến lợi nhuận từ tăng giá tài sản. So sánh với các sản phẩm đầu tư khác, đây là con số đáng chú ý.

Công Năng Khai Thác & Phương Án Sử Dụng

Với kích thước 3m x 11m và 4 tầng, nhà phố này mang lại linh hoạt cao:

• Kinh doanh bán lẻ: Cửa hàng thời trang, quán ăn, cà phê, nail salon
• Văn phòng cho thuê: Chia thành các phòng nhỏ cho startup, công ty ngoài hạng
• Nhà ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở
• Nhà hàng/quán giáo: Thu nhập ổn định, khách hàng luôn tìm không gian này

Vị trí mặt tiền đường Trần Hưng Đạo giúp bạn dễ dàng tìm khách thương lượng, dù là cho thuê hay bán lại.

Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Bán nhà phố 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo** lý tưởng cho:

✓ Nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định - Cho thuê lâu dài, ROI 6-9%/năm ✓ Chủ doanh nghiệp nhỏ cần không gian mặt tiền - Cửa hàng, văn phòng, dịch vụ ✓ Những người muốn sở hữu BĐS tại khu trung tâm - An cư, kinh doanh và tăng giá ✓ Nhà đầu tư nước ngoài hay công ty - Pháp lý rõ ràng, dễ giao dịch ✓ Người có thiện chí thương lượng - Chủ nhà sẵn sàng linh hoạt về giá

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này?

1. Pháp Lý Sạch Sẽ - Không Rủi Ro Tranh Chấp

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không phải lo về tranh chấp, thừa kế hay thủ tục phức tạp. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày - hôm nay trao tiền, ngày mai đã là chủ nhân.

2. Vị Trí Mặt Tiền Đường Chính - Mặt Bằng Kinh Doanh Ideal

Trần Hưng Đạo là tuyến đường có lưu lượng giao thông cao nhất Quận 1. Mặt tiền = dễ kinh doanh = dễ cho thuê = dễ bán lại. Không phải "ngõ sâu" mà là "phố rộng".

3. Diện Tích Vừa Vặn - Chi Phí Quản Lý Thấp

33m² không quá to (không tốn tiền bảo dưỡng) nhưng cũng không quá nhỏ (có thể chia lô). Kích thước này rất được chủ doanh nghiệp nhỏ tìm kiếm ở Quận 1.

4. Kết Cấu 4 Tầng - Tối Ưu Hóa Doanh Thu

Bạn có thể cho thuê từng tầng riêng, hoặc sử dụng linh hoạt (tầng 1 kinh doanh, tầng 2-4 ở hay cho thuê). 4 tầng = 4 cơ hội tạo thu nhập.

5. Thương Lượng Được Giá - Chủ Nhà Thiện Chí

Giá 15,8 tỷ là giá khởi điểm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với người có thiện chí mua bán nhanh. Cơ hội để bạn tiết kiệm thêm 200-500 triệu.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Câu 1: Diện tích 33m² liệu có đủ để kinh doanh?**

Hoàn toàn đủ. Nhiều cửa hàng thời trang, cà phê, nail salon tại Quận 1 chỉ sử dụng 20-40m² vẫn sinh lời cao. Bạn có thêm 3 tầng trên nữa, có thể cho thuê từng tầng. Chọn mô hình kinh doanh phù hợp, ROI sẽ tốt.

Câu 2: Thủ tục sang tên diễn ra bao lâu?**

Với sổ hồng chính chủ và hoàn công đầy đủ, thủ tục công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong 1-2 ngày. Chủ nhà cam kết công chứng nhanh, không phải chờ lâu. Đây là lợi thế của pháp lý sạch sẽ.

Câu 3: Nếu muốn cho thuê, mức giá hợp lý là bao nhiêu?**

Nhà phố mặt tiền Quận 1 thường cho thuê từ 8-15 triệu/tháng tùy công năng. Nếu bạn chọn cho thuê toàn bộ cho một kinh doanh, có thể đàm phán cao hơn. Nếu chia lô (tầng 1 kinh doanh, tầng trên ở), tổng thu nhập có thể lên tới 18-25 triệu/tháng. Bạn nên tham khảo các tin cho thuê tương tự trong khu để định giá chính xác.

Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố mặt tiền Quận 1 với pháp lý rõ ràng và vị trí kinh doanh vàng không phải lúc nào cũng có. Với mức giá 15,8 tỷ (còn thương lượng) và tiềm năng tăng giá hàng năm, đây chính là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Chủ nhân hiện tại sẵn sàng giao dịch nhanh gọn với khách hàng thiện chí. Không tình tiền, không rườm rà - người thật, việc thật. Hãy liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà và nhận tư vấn chi tiết từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.

📞 Liên Hệ Ngay:**

🔗 Số điện thoại: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà trực tiếp: 505TK8/4 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho, Quận 1

Chỉ cần một cuộc gọi, chúng tôi sẽ sắp xếp tất cả để bạn có thể xem nhà một cách thoải mái và chi tiết. Hãy gọi ngay hôm nay - tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán!

Để được tư vấn miễn phí, tìm hiểu thêm thông tin hoặc yêu cầu xem nhà, vui lòng truy cập timnhapho.vn hoặc liên hệ trực tiếp. Tìm Nhà Phố - Đơn vị môi giới bất động sản uy tín, chuyên nghiệp, cam kết giao dịch nhanh chóng và minh bạch.**