Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Não Thủ Đức - 4 tầng - Giá Chỉ 100 Tỷ

Mặt tiền Trần Não, An Khánh, Thủ Đức. Nhà phố 4 tầng, diện tích 160m², giá 100 tỷ — pháp lý sạch sẽ, chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Đây không phải một tài sản bất kỳ. Đây là mặt tiền, đây là lối vào, đây là sự chọn lựa.

Mặt tiền Trần Não với diện tích 160m² (8m ngang × 20m dài), nhà xây 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 100 tỷ đồng, tương đương 625 triệu/m², có thương lượng cho khách thiện chí.

Nếu bạn đang tìm một tài sản pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật để xem nhà thực tế, thì hãy đọc tiếp. Đặc biệt nếu bạn cần chốt nhanh hoặc muốn ở kết hợp kinh doanh.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 124 Đường Trần Não, Phường An Khánh (Phường 11, Quận 2 cũ), Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố

🔸 Diện tích: 160m²

🔸 Kích thước: 8m (ngang) × 20m (dài)

🔸 Kết cấu: Nhà xây 4 tầng

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày

🔸 Giá bán: 100 tỷ đồng (625 triệu/m²)

🔸 Điều kiện: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78731,106.73544

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trần Não là một trong những tuyến đường chính khu vực An Khánh, nối liền các tiện ích quan trọng của Thủ Đức. Mặt tiền đường rộng, thuận lợi cho khai thác kinh doanh hoặc đón khách.

Khu vực An Khánh (Phường 11, Quận 2 cũ) phát triển dần sau những năm gần đây. Đây là khu dân cư có mật độ xây dựng ổn định, không quá đông đúc, thuận tiện để ở và làm ăn. Kết nối với các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Lê Văn Việt, giúp dễ dàng di chuyển tới các khu vực khác của TP.HCM.

Các tiện ích quanh khu vực: trường học, phòng khám, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cơm trong bán kính 500m–1km. An Khánh có tính chất khu dân cư yên tĩnh nhưng không kém tính linh hoạt kinh doanh nhỏ.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 100 tỷ đồng tương đương 625 triệu đồng/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại tại Thủ Đức. Mặt tiền rộng (8m) trên đường chính tạo lợi thế cho các mô hình kinh doanh nhỏ.

Tài sản này có thể giữ lâu dài hoặc khai thác cho thuê. Nếu chia thuê từng tầng hoặc phòng, dòng tiền tháng có thể tính toán tùy theo giá thuê thực tế khu vực. Nếu giữ ở hoặc cửa hàng kinh doanh, mặt tiền là ưu thế lớn.

Tỷ suất cho thuê không được cung cấp từ chủ nhà, nên bạn nên đi xem thực tế, tính toán dòng tiền dự kiến dựa trên giá thuê phòng/căn hộ dịch vụ hiện tại khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với 4 tầng và diện tích 160m², tài sản này có thể sử dụng theo các hình thức:

Ở riêng hoặc ở kết hợp kinh doanh**: Tầng dưới là shop/quán, tầng trên là nhà ở. Mặt tiền rộng, thích hợp cho nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, dịch vụ.

Cho thuê nguyên căn**: Nếu muốn dòng tiền ổn định mà không tham gia vận hành. Tuyến Trần Não, vị trí An Khánh có nhu cầu thuê nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh.

Cho thuê từng tầng hoặc phòng**: Chia thành nhiều đơn vị cho thuê để tối đa hóa dòng tiền. Mỗi tầng có thể trở thành căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ tiêu chuẩn.

Văn phòng nhỏ hoặc showroom**: Khu vực An Khánh đang phát triển nhu cầu văn phòng tay tư nhỏ. Mặt tiền Trần Não phù hợp để làm shop bán hàng hay trưng bày.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Nhà 4 tầng, diện tích hợp lý, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ), thích hợp cho gia đình muốn tìm nhà chính chủ để ở lâu dài. Khu vực An Khánh yên tĩnh, an toàn cho trẻ em.

Nhà đầu tư tài sản dài hạn**: Anh chị muốn giữ tài sản 5–10 năm, lợi nhuận từ tăng giá thời gian, không vội bán. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch dễ dàng nếu cần bán sau.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng**: Người muốn mở cửa hàng, quán ăn, shop bán hàng tại An Khánh. Mặt tiền rộng, khu dân cư định cư, khách hàng ổn định.

Nhà đầu tư cho thuê dòng tiền**: Nếu có kinh nghiệm chia cho thuê từng tầng hoặc phòng, có thể tạo dòng tiền hỗn hợp. Giữ tài sản, mỗi tháng có tiền thuê.

Khách mua nhà pháp lý rõ, có địa chỉ thực**: Bạn không muốn rủi ro, không muốn tài sản "treo", không muốn giấy tờ phức tạp. Tài sản này có sổ hồng riêng, chính chủ, công chứng nhanh.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có tranh chấp thừa kế, không có vấn đề giấy tờ. Công chứng giao dịch trong ngày, bạn không phải chờ đợi lâu. Đây là điểm khác biệt rất quan trọng khi mua bất động sản.

2. Mặt tiền rộng (8m), lợi thế kinh doanh rõ** Nếu bạn muốn ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, mặt tiền rộng trên đường Trần Không làm (chính giúp khách hàng dễ nhìn thấy, dễ vào). Điều này có ảnh hưởng trực tiếp tới giá cho thuê và khả năng khai thác.

3. Diện tích phù hợp (160m²), không quá lớn, không quá nhỏ** Không phải căn hộ chật hẹp, cũng không phải tòa nhà khổng lồ khó quản lý. 160m² là kích thước dễ hiểu, dễ bán, dễ cho thuê. Phù hợp với hầu hết nhu cầu gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.

4. Khu vực An Khánh đang phát triển, yên tĩnh nhưng không kém tiềm năng** An Khánh là khu dân cư định cư, không phải khu sầm uất quá mức (có thể gây khó chịu nếu bạn muốn ở). Nhưng cũng không quá lẻ loi. Nhu cầu mua nhà, cho thuê nhà, kinh doanh ở đây là thực tế, không phù phiếm.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, có tâm với khách thật** Nếu bạn có ý định thiện chí, bạn có cơ hội thương lượng giá hoặc điều kiện thanh toán. Chủ nhà không cứng nhắc giá, muốn bán cho người thật có nhu cầu thật — điều này tạo cơ hội cho bạn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gặp nhu cầu của mình. Nhà phố mặt tiền Trần Không, An Khánh, với pháp lý rõ ràng, giá 100 tỷ đồng — đã sẵn sàng chờ chủ nhân mới.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế. Không có gì thay thế việc đi xem, cảm nhận ánh sáng, không khí, vị trí thực tế. Đó mới là quyết định đúng đắn.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:**

📲 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 — Gặp anh Quách Cường

📍 Địa chỉ xem nhà: 124 Đường Trần Không, Phường An Khánh, Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Anh chị nào có thiện chí, hãy liên hệ sớm. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với bạn.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể thay đổi tùy theo biến động thị trường hàng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của tài sản này rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

A: Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có vấn đề tranh chấp thừa kế hay giấy tờ phức tạp. Chủ nhà là người chính chủ tài sản trong dài hạn, giao dịch an toàn. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày.

Q2: Giá 100 tỷ có thương lượng được không? Có thể hạ giá không?**

A: Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn muốn mua sớm hoặc có ý định mạnh, hãy liên hệ anh Quách Cường để trao đổi. Không nên chưởng giá quá xa, nhưng khoảng thương lượng có thể có.

Q3: Nên ở hay nên đầu tư cho thuê? Dòng tiền có tốt không?**

A: Tùy nhu cầu của bạn. Nếu ở, 4 tầng đủ rộng cho gia đình, mặt tiền thoáng, khu vực yên tĩnh. Nếu đầu tư cho thuê, mặt tiền Trần Không, khu dân cư An Khánh có nhu cầu thuê nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh. Tỷ suất cho thuê tính theo giá cho thuê thực tế khu vực. Nên xem nhà thực tế, hỏi chủ nhà về khách cho thuê trước đây.

Nguồn: Tìm Nhà Phố (timnhapho.vn) — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.