Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Quang Diệu Quận 3 - 3 tầng - Giá Chỉ 10,95 Tỷ

Mặt tiền Trần Quang Diệu, ngã ba Tây Sơn, Phường Nhiêu Lộc (Q.3) — nơi lưu thông cao, gần trung tâm Bến Thành. Nhà phố 51m² nở hậu 6m, 3 tầng 4 phòng ngủ, cho thuê ổn định 20 triệu/tháng.

Nhà phố 3 tầng kết cấu rõ ràng, 102m² sử dụng, 4 phòng ngủ + 3 tolet. Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Cho thuê nguyên tòa 20 triệu/tháng. Giá bán 10,95 tỷ — mức giá đáng cân nhắc so với mặt tiền Trần Quang Diệu đường này.

Vị trí nơi kết nối Bến Thành, tiếp cận nhanh các tuyến chính. Thấu hiểu bản chất mua bán nhà là cái duyên — từng căn đều khác biệt. Xem nhà thực tế là bước cần thiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 108/74 Đường Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 51m² (4m × 12m), nở hậu 6m · Sử dụng 102m²
• Kết cấu: 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 tolet
• Thu nhập cho thuê: 20 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 2,19%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh
• Giá bán: 10,95 tỷ VNĐ (214,7 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Mặt tiền Trần Quang Diệu nằm tuyến đường chiến lược, nơi kết nối Bến Thành về hướng Nhân Hòa, Tây Sơn. Vị trí sát ngã ba, lưu thông cao, gần các cơ sở công sở, siêu thị, chợ truyền thống của quận. Khoảng 2–3 km về Bến Thành, thuận tiện cho khách đến lâu dài hay du lịch.

Mức giá 214,7 triệu/m² đất ở mặt tiền Trần Quang Diệu năm này là khá phổ biến cho nhà phố đã xây dựng, pháp lý đầy đủ. So với các khu vực cùng quận cách xa mặt tiền 200–300m, mức này còn nhẹ hơn. Dòng tiền cho thuê 20 triệu/tháng trên mặt bằng 51m² đất cho tỷ suất 2,19%/năm — con số này thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm, nhưng với loại nhà phố mặt tiền trung tâm Q.3, tài sản cũ với công trình 3 tầng, lợi ích nằm ở việc giữ giá và khai thác kép (cho thuê nguyên tòa hoặc từng tầng). Khối lượng khách cho thuê ổn định ở đây nhất là năng suất thực.

Nhà 3 tầng, 102m² sử dụng, nở hậu 6m, có tiềm năng điều chỉnh công năng từng sàn nếu chủ tiếp tục khai thác. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công, công chứng dễ dàng — yếu tố pháp lý vững chắc cho nhà phố quận 3 tuổi này. Tài sản không quá mới cũng không quá cũ, thích hợp khai thác dài hạn.