Nhà phố Mặt Tiền Đường Trần Quang Diệu Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 30 Tỷ

Mặt tiền, 4 tầng, pháp lý sạch — đó là điểm nhìn đầu tiên. Nhưng còn hơn thế. Vị trí tuyến đường Trần Quang Diệu khu vực Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ) là nơi mà bất kỳ ai muốn mua nhà phố thực tế, có thể khai thác kinh tế cũng nên cân nhắc. 96m² diện tích sử dụng, 6m ngang — không quá lớn, không quá chật. Giá 30 tỷ, tương đương 312,5 triệu/m².

Tin đăng này không phải để quảng cáo rỗng tuếch. Là để những ai xem đến đây — khách thực sự cần nhà phố, hoặc đang tìm tài sản pháp lý rõ ràng — có được thông tin đủ để quyết định xem nhà hay liên hệ.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, là đã có tính.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 74 Đường Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích sử dụng: 96m² – Kích thước: 6m (ngang) × 16m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 4 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 30 tỷ VNĐ (312,5 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78916,106.6798

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trần Quang Diệu là tuyến đường chính có lịch sử lâu đời tại khu vực Phường Nhiêu Lộc, Quận 3. Vị trí mặt tiền giúp tài sản này có lợi thế về kết nối và khả năng sử dụng thực tế — dễ nhận diện, dễ tiếp cận, có tiềm năng phát triển kinh tế.

Khu vực xung quanh có tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày: các cửa hàng, dịch vụ, quán ăn. Giao thông công cộng cũng tương đối thuận tiện để di chuyển đến các khu vực khác của thành phố. Đây là đặc điểm của các tuyến đường cấp 2, cấp 3 nằm trong nội thành — vừa yên tĩnh, vừa có sức sống kinh tế.

Với diện tích 96m² và mặt tiền 6m, tài sản có khả năng phát triển công năng từ ở kết hợp kinh doanh đến cho thuê từng phòng hoặc từng tầng — tùy nhu cầu của chủ sở hữu.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán và giá/m²:** Giá 30 tỷ cho 96m² tương đương 312,5 triệu/m² — là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với pháp lý sạch (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ), giao dịch có thể diễn ra nhanh chóng.

Khả năng cho thuê:** Dữ liệu input không nêu giá cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền Trần Quang Diệu trong khu vực Phường Nhiêu Lộc là lợi điểm để có thể cho thuê với đơn giá hợp lý nếu chủ nhà có nhu cầu. Tỷ suất cho thuê có thể được đánh giá dựa trên giá thuê thị trường tại khu vực này tại thời điểm khảo sát.

Thương lượng:** Chủ nhà có tinh thần thương lượng với khách hàng có thiện chí — điều này tạo cơ hội để khách mua có thể tối ưu hóa mức giá.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 96m², 4 tầng, mặt tiền 6m có linh hoạt cao trong cách sử dụng:

1. Ở thực và kinh doanh tầng 1: Tầng 1 làm cửa hàng, showroom, hoặc dịch vụ; các tầng trên để ở hoặc cho thuê. Mặt tiền rộng thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.

2. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Với 4 tầng, có thể chia nhỏ cho thuê theo phòng hoặc chia theo tầng — phù hợp với nhu cầu thu dòng tiền đều đặn.

3. Giữ tài sản dài hạn: Với pháp lý rõ ràng và vị trí mặt tiền, tài sản có giá trị bền vững để giữ lâu dài.

4. Chứa doanh nghiệp nhỏ: Có thể cho thuê toàn bộ làm văn phòng, kho, hoặc dịch vụ khác.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh nhỏ** Nếu anh chị muốn ở trong nhà vừa có thể kinh doanh dịch vụ hay bán lẻ ở tầng 1, nhà phố này phù hợp. Mặt tiền rộng, pháp lý đầy đủ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Pháp lý sạch (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ) là điểm yên tâm. Vị trí mặt tiền giúp bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian.

3. Chủ kinh doanh cần mặt bằng ổn định** Nhà phố này có thể dùng làm showroom, cửa hàng hoặc văn phòng — không phải thuê hàng năm, mà là sở hữu lâu dài.

4. Nhà đầu tư tìm dòng tiền cho thuê** Nếu chủ muốn có dòng tiền đều đặn, có thể cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Mặt tiền và vị trí tương đối thuận tiện để tìm khách thuê.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày — đây là yếu tố tạo tin tưởng từ đầu. Không phải chờ đợi, không phải lo khúc mắc pháp lý.

2. Mặt tiền, ngang rộng, tiếp cận dễ** Mặt tiền Trần Quang Diệu, ngang 6m — không quá chật, không quá sâu. Dễ nhận diện, dễ tiếp cận cho khách hàng nếu kinh doanh.

3. Vị trí có lợi thế kết nối** Phường Nhiêu Lộc, gần trung tâm, giao thông thuận tiện. Vừa trong nội thành vừa không quá ồn ào.

4. Linh hoạt trong công năng sử dụng** 4 tầng cho phép chia nhỏ, cho thuê từng tầng hoặc phòng. Cũng có thể ở kết hợp kinh doanh. Khách chủ thích cách nào thì triển khai cách đó.

5. Giá thương lượng với khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng — nếu anh chị có điều kiện chuẩn bị tốt, có thể đạt được mức giá hợp lý hơn giá niêm yết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

30 tỷ cho một nhà phố mặt tiền, pháp lý sạch, 4 tầng — không phải là lựa chọn kém. Anh chị đã xem đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu đang tìm kiếm.

Lời khuyên từ người kinh doanh bất động sản hơn 10 năm: Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Giấy tờ, ảnh, video có giới hạn. Chỉ khi có mặt tại địa điểm, anh chị mới cảm nhận được ánh sáng vào cửa, độ cao trần, yên tĩnh hay ồn ào, tiềm năng khai thác thực sự là gì.

Liên hệ ngay để đặt lịch xem nhà:**

📞 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 (gặp Quách Cường)

📍 Địa chỉ xem nhà: 74 Đường Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Hình thức: Gọi điện trực tiếp hoặc nhắn Zalo / Viber để xác nhận giờ xem.

✅ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách hàng khác đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Công chứng mất bao lâu?**

Có, pháp lý rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, nhà đã hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể diễn ra nhanh trong ngày nếu đủ điều kiện. Đây là điểm cộng lớn so với những bất động sản pháp lý chưa rõ ràng — anh chị không phải chờ lâu hay lo lắng.

Giá 30 tỷ có thương lượng không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá tốt nhất sẽ được thảo luận trực tiếp khi anh chị liên hệ và có ý định mua thực sự. Lời khuyên: hãy gọi để trao đổi, thay vì email — nói chuyện trực tiếp giúp cả hai bên hiểu được thiện chí.

Có thể cho thuê được không? Dòng tiền thế nào?**

Có thể cho thuê. Vị trí mặt tiền, trong nội thành, có tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng. Tuy nhiên, dữ liệu input không nêu giá cho thuê hiện tại tại khu vực này. Để biết chính xác tỷ suất cho thuê, anh chị nên hỏi chủ nhà hoặc khảo sát giá cho thuê tương tự tại Phường Nhiêu Lộc. Người kinh doanh BĐS chuyên nghiệp sẽ giúp anh chị tính toán chi tiết.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.