Nhà phố Mặt Tiền Đường Trương Công Định Tân Bình - 2 tầng - Giá Chỉ 180 Tỷ

Nhà mặt tiền Trương Công Định này đã có chủ sở hữu rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Ai cần một tài sản pháp lý sạch sẽ để ở hoặc khai thác thì đây là lựa chọn xứng đáng.

180 tỷ đồng cho nhà phố 2 tầng, 987m² diện tích sử dụng, tính ra giá 19.7 triệu/m². Mức giá đáng cân nhắc khi xét đến pháp lý hoàn chỉnh và vị trí mặt tiền đường chính. Chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí.

Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Cảm nhận tài sản, đo đạc, tính toán lợi nhuận có thực hay không — rồi mới quyết định bước tiếp theo.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 21 Đường Trương Công Định, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Loại bất động sản: Nhà phố

– Diện tích sử dụng: 987,7m²

– Diện tích thửa đất: 9.137m² (90m x 100m)

– Kết cấu: 2 tầng, nhà đẹp

– Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 180 tỷ VNĐ (19,7 triệu/m²)

– Tỷ suất cho thuê: 0% (chưa có dòng tiền cho thuê ổn định)

– Vị trí: Mặt tiền Đường Trương Công Định, khu căn hộ Harmona

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77107,106.62483

– Hỗ trợ giao dịch: Thương lượng giá cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trương Công Định là một tuyến đường chính ở Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4 quận Tân Bình cũ), nằm trong vùng có mật độ kinh tế hoạt động. Khu vực này có sự hiện diện của các dự án căn hộ lớn như Harmona, tạo nên môi trường dân cư tương đối ổn định.

Về kết nối giao thông, tài sản nằm trên mặt tiền đường lớn giúp dễ tiếp cận từ các tuyến đường chính. Khách có thể di chuyển nhanh chóng đến các quận lân cận hoặc trung tâm thành phố bằng đường bộ. Khu vực này cũng gần các tiện ích hàng ngày như cửa hàng bán lẻ, dịch vụ ăn uống, công viên nhỏ và các cơ sở y tế cơ bản.

Với vị trí mặt tiền, tài sản này có lợi thế khi muốn khai thác kinh doanh hoặc giữ lâu dài. Độ hiển thị cao, đông dân cư xung quanh, và năng lực di chuyển tốt làm cho nó phù hợp với nhiều phương án sử dụng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá hiện tại: 180 tỷ VNĐ ÷ 987,7m² = 19,7 triệu/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng, tạo cơ hội cho khách có nhu cầu thực xem xét lại giá nếu muốn đàm phán.

Khả năng khai thác:**

Hiện tại, tài sản chưa có dòng tiền cho thuê ổn định (tỷ suất 0%). Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Trương Công Định và quy mô diện tích lớn (987,7m²), chủ nhà có thể xem xét các phương án:

1. Cho thuê nguyên căn: Nếu lựa chọn ở riêng một góc, phần còn lại có thể cho thuê làm văn phòng, showroom hoặc kinh doanh khác.
2. Chia nhỏ cho thuê: Với diện tích lớn, có thể chia thành nhiều phòng độc lập để cho thuê, tạo dòng tiền chủ động hơn.
3. Giữ tài sản dài hạn: Nếu tin vào tiềm năng khu vực, có thể ở hoặc giữ chờ thời cơ phù hợp bán lại.

Lưu ý:** Bất kỳ dự báo lợi nhuận cho thuê nào cũng phụ thuộc vào nhu cầu thị trường thực tế tại thời điểm khác. Xem nhà trực tiếp và tư vấn cùng chủ sở hữu là cách tốt nhất để tính toán sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với quy mô 987,7m², tài sản này linh hoạt trong cách sử dụng:

1. Ở thực: Gia đình lớn có đủ diện tích sống thoải mái, chia tầng riêng biệt.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Chủ có thể ở một phần, dùng phần còn lại làm quầy bán hàng, quán ăn nhỏ, salon, hoặc văn phòng.

3. Cho thuê nguyên căn: Nếu có nhu cầu dòng tiền, có thể tìm khách thuê nguyên căn, hoặc cho các công ty, đơn vị thuê làm mặt bằng kinh doanh.

4. Chia nhỏ cho thuê: Chia thành phòng độc lập để tăng giá trị cho thuê, hoặc làm nhà trọ/căn hộ dịch vụ nếu pháp lý cho phép.

Vị trí mặt tiền và diện tích lớn là điều kiện tốt để chủ lựa chọn linh hoạt theo nhu cầu và tình hình thị trường.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà ở thực:** Nhà 2 tầng, diện tích 987,7m², phù hợp với gia đình lớn hoặc muốn có không gian rộng để sống. Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng riêng) giúp yên tâm về quyền sở hữu.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Vị trí mặt tiền đường chính, gần các dự án lớn như Harmona, có tiềm năng duy trì giá trị hoặc tương lai. Chủ có thể mua rồi giữ chờ thời cơ bán lại.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Diện tích lớn, mặt tiền đường lớn, thích hợp để mở chi nhánh công ty, showroom, hoặc doanh nghiệp nhỏ. Vị trí hiển thị tốt giúp nhận diện khách hàng.

4. Nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê:** Có thể chia nhỏ hoặc cho thuê nguyên căn để tạo dòng tiền hàng tháng. Diện tích lớn giúp linh hoạt phân chia.

5. Khách mua nhà cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — tất cả điều kiện để mua bán nhanh gọn và an tâm về giấy tờ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, công chứng nhanh** Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ là điều kiện hiếm thấy. Khách không cần lo về tranh chấp hay thủ tục phức tạp. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày với công chứng.

2. Vị trí mặt tiền, tầm hiển thị cao** Mặt tiền đường Trương Công Định là tuyến đường chính, hỗ trợ kinh doanh hoặc cho thuê dễ dàng hơn. Không gian hiển thị tốt giúp tăng giá trị khai thác.

3. Diện tích lớn, linh hoạt khai thác** 987,7m² cho phép chủ lựa chọn: ở toàn bộ, chia nhỏ cho thuê, hoặc kết hợp ở-kinh doanh. Điều này mở rộng khả năng sinh lợi so với nhà có diện tích nhỏ.

4. Giá cơ bản hợp lý, còn thương lượng** Mức giá 180 tỷ (19,7 triệu/m²) là đáng cân nhắc so với các tài sản mặt tiền cùng khu vực. Chủ còn sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, tạo cơ hội chốt giá tốt hơn.

5. Khu vực dân cư ổn định, gần các công trình lớn** Gần dự án Harmona và các tiện ích xung quanh, khu vực tương đối sầm uất. Nếu muốn ở, môi trường yên tĩnh nhưng không quá cách biệt; nếu muốn kinh doanh, khách hàng tiềm năng nhiều.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố này có những gì mà nhiều khách tìm: pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền, diện tích sử dụng rộng, và chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng. Không phải cơ hội nào cũng có cả ba điều kiện này.

Khách hàng có thiện chí nên liên hệ sớm để xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, tính toán lợi nhuận cụ thể, rồi mới quyết định. Thị trường không chờ đợi ai — nếu tài sản phù hợp, hãy hành động.

📞 Liên hệ ngay:**

• Số điện thoại: 090.118.4444
• Gặp: Quách Cường
• Phương thức: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber

📍 Địa chỉ xem nhà:** 21 Đường Trương Công Định, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá bán có khả năng thay đổi theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không?**

A: Có. Tài sản đã có sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ sở hữu sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Tất cả giấy tờ đã xong, không cần chờ đợi hay lo về tranh chấp. Đây là điều kiện tốt để giao dịch an tâm.

Q2: Giá 180 tỷ có thương lượng được không? Chủ sở hữu thái độ như thế nào?**

A: Chủ sở hữu sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật. Nếu anh chị có nhu cầu thực và sẵn sàng gặp trực tiếp, liên hệ để bàn bạc chi tiết. Chủ thường thoáng lượng hơn khi khách rõ ràng về dự định và tài chính.

Q3: Nhà có thể cho thuê hay ở được không? Tỷ suất cho thuê bao nhiêu?**

A: Nhà phố này có thể sử dụng linh hoạt: ở thực, ở kết hợp kinh doanh, hoặc cho thuê nguyên căn/chia nhỏ. Hiện tại chưa có dòng tiền cho thuê ổn định (0%). Tuy nhiên, với diện tích 987,7m² và vị trí mặt tiền đường Trương Công Định, khách có thể tìm hiểu thêm thị trường cho thuê ngoài để dự tính sơ bộ. Liên hệ chủ sở hữu hoặc xem nhà trực tiếp để cảm nhận và thảo luận chi tiết.

Bài viết được quản lý bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên — khách đã xem tin đã là cái duyên.