Nhà phố Mặt Tiền Đường Trường Sa Phú Nhuận - 1 tầng - Giá Chỉ 23,8 Tỷ

Đường Trường Sa, Phú Nhuận – tuyến đường quen thuộc với những căn nhà có tiềm năng thực tế. Và đây là một trong số đó.

Nhà phố mặt tiền, 1 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích sử dụng 305,4m². Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán 23,8 tỷ đồng, tương đương 277,1 triệu/m² diện tích đất. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Cơ hội để xem nhà thực tế và tự cảm nhận giá trị tài sản. Điều đó quan trọng hơn bất kỳ lời quảng cáo nào.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 1162/73 Đường Trường Sa, Phường Phú Nhuận (Phường 13, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích đất: 85,9m² (ngang 4,6m × dài 18,5m) – Diện tích sử dụng: 305,4m² – Kết cấu: Nhà đẹp, 1 tầng – Số phòng ngủ: 3 phòng – Số toilet: 3 toilet – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày – Giá bán: 23,8 tỷ đồng – Giá tính theo m² đất: 277,1 triệu/m² – Vị trí: Mặt tiền Đường Trường Sa – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7896,106.66984

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trường Sa nằm tại Phường Phú Nhuận (Phường 13 theo tên cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Đây là tuyến đường đông đúc, quen thuộc, liên kết tốt với các khu vực xung quanh.

Vị trí mặt tiền mang lợi thế về hiển thị, dễ tìm kiếm, thuận lợi cho việc ở hoặc kinh doanh. Khả năng kết nối với các cơ sở tiện ích, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học trong khu vực là điểm cộng. Tiếp cận giao thông công cộng và hệ thống đường bộ chính không quá khó khăn.

Khu vực này vẫn giữ được tính dân cư ổn định đồng thời có tiềm năng hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ. Những tài sản mặt tiền trên tuyến này thường không nằm yên lâu trên thị trường.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá và định giá:**

Giá bán 23,8 tỷ đồng trên diện tích đất 85,9m² tương đương 277,1 triệu/m² đất. Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến mặt tiền khu vực.

Tài sản có diện tích sử dụng lên tới 305,4m², lớn hơn diện tích đất tính theo quy cách pháp lý, cho thấy khả năng khai thác không gian hiệu quả. Điều này mở ra các phương án sử dụng đa dạng.

Cơ hội khai thác:**

Nếu lựa chọn cho thuê, nhà mặt tiền Đường Trường Sa có khả năng hút khách. Tuy nhiên, thu nhập thuê cụ thể sẽ phụ thuộc vào công năng sử dụng cuối cùng (nhà ở thuê nguyên căn, chia phòng, căn hộ dịch vụ) và nhu cầu thị trường thực tế tại thời điểm bạn kinh doanh.

Nếu tài sản ở ổn định, chủ nhà có thể giữ lâu dài, chờ đợi biến động thị trường hoặc nhu cầu sử dụng thay đổi. Mặt tiền là yếu tố bảo hộ giá trị tài sản theo thời gian.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Với kết cấu 1 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet và mặt tiền rộng, nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

Ở thực tế:** Gia đình muốn có không gian riêng, đủ phòng, tiếp cận đường lớn, có thể ở ngay mà không chần chừ.

Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Mặt tiền cho phép mở một không gian thương mại nhỏ (cửa hàng bán lẻ, dịch vụ, văn phòng) trên tầng 1 trong khi phần còn lại dùng ở.

Cho thuê nguyên căn:** Nhà còn nguyên vẹn có thể cho thuê toàn bộ với mức giá hợp lý cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ tìm mặt bằng.

Cho thuê từng phòng:** Nếu muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể chia phòng cho thuê từng tầng hoặc phòng riêng lẻ, tuy nhiên cần xem xét pháp lý địa phương.

Lựa chọn cuối cùng phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của chủ nhân tương lai.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Những gia đình tìm nhà trệt lầu hoặc nhà 1 tầng có không gian rộng rãi, đủ phòng ngủ, vị trí mặt tiền dễ ra vào. Pháp lý sổ hồng riêng là điểm an tâm.

Nhà đầu tư ổn định:** Người muốn giữ tài sản dài hạn, không cần dòng tiền thuê ngay lập tức nhưng quan tâm tới giá trị vốn. Mặt tiền là tài sản có tính thanh khoản tốt hơn nhà ngoài.

Người cần dòng tiền cho thuê:** Chủ doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê, dù hình thức cho thuê nguyên căn hay chia phòng. Tuyến đường Trường Sa có nhu cầu thuê ở hoặc mặt bằng kinh doanh.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng:** Những ai cần không gian để ở + kinh doanh nhỏ có thể tận dụng mặt tiền và diện tích sử dụng lớn.

Khách tin tưởng pháp lý:** Bất kỳ ai ưu tiên tài sản sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh chóng mà không lo ngại tranh chấp.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng chính chủ** Sổ hồng riêng là yếu tố quan trọng bất kỳ khách hàng nào cũng quan tâm. Tài sản có hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Không còn lo ngại, không tranh chấp, không bất ngờ. Điều này giúp bạn tỏ rõ quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch trong tương lai.

2. Diện tích sử dụng lớn so với đất** Với 85,9m² đất nhưng diện tích sử dụng lên tới 305,4m², tài sản này cho phép bạn khai thác đa dạng hơn. Không gian lớn mở ra nhiều phương án sử dụng từ ở ổn định đến kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê linh hoạt.

3. Vị trí mặt tiền trên tuyến đường dân cư ổn định** Đường Trường Sa là tuyến quen thuộc, dễ tiếp cận, có liên kết tốt. Mặt tiền không chỉ giúp dễ tìm kiếm mà còn bảo hộ giá trị tài sản theo thời gian. Tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ cũng tốt hơn nhà ngoài.

4. Giá hợp lý, có thương lượng** Mức giá 23,8 tỷ đồng tương đương 277,1 triệu/m² đất là mức giá đáng cân nhắc. Chủ nhà còn sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí, tạo cơ hội tốt hơn để chốt giá.

5. Tài sản có thể xem thực tế, cảm nhận trực tiếp** Nhà phố là loại bất động sản cần xem thực tế để cảm nhận đúng. Địa chỉ cụ thể, tọa độ rõ ràng, bạn hoàn toàn có thể đi xem, tiếp cận người bán, tìm hiểu chi tiết mà không cần phải tin tưởng lời quảng cáo. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, nói chuyện trực tiếp với chủ nhà, rồi quyết định.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng. Giá cả còn có cơ hội co giãn nếu bạn là khách thiện chí.

📞 Liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà: – Điện thoại / SMS / Zalo / Viber: 090.118.4444 (gặp anh Quách Cường) – Địa chỉ xem nhà:** 1162/73 Đường Trường Sa, Phường Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Cách liên hệ:** Gọi điện để xác nhận lịch xem. SMS hoặc Zalo nếu muốn trao đổi nhanh. Viber cũng được. Chủ nhà sẵn sàng, chỉ cần bạn có hành động.

⏰ Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có thật sự rõ ràng không? Có rủi ro gì không?**

Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là hai điều kiện pháp lý cơ bản tốt nhất. Chủ nhà cam kết công chứng nhanh trong ngày, tức là hồ sơ sẵn sàng. Bạn nên yêu cầu xem sổ hồng gốc, giấy phép xây dựng và biên bản hoàn công trước khi quyết định. Nếu bạn còn lo ngại, hãy tư vấn với luật sư hoặc môi giới uy tín trước khi ký.

Câu 2: Giá 23,8 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà khôn ngoan và biết thị trường. Đó là lý do họ sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có năng lực chi trả, sẵn sàng đi xem và muốn chốt, bạn hoàn toàn có thể trao đổi giá. Tuy nhiên, mức co giãn sẽ phụ thuộc vào giá bán thị trường hiện tại và sự nhạy cảm của chủ. Đừng trông đợi co giảm quá lớn.

Câu 3: Phù hợp để ở hay để đầu tư sinh lời?**

Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở ngay, tài sản có 3 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích rộng, pháp lý sạch, mặt tiền thuận tiện. Nếu bạn muốn đầu tư sinh lời, có thể cho thuê nguyên căn, chia phòng, hoặc kết hợp ở + kinh doanh nhỏ. Thu nhập thuê cụ thể sẽ tùy vào cách khai thác và nhu cầu thị trường của bạn tại thời điểm đó.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn** Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Mua bán nhà là cái duyên.